Итоги круглого стола «Рынок недвижимости в 2010 году: стагнация, падение или рост?»

О компании / Новости
Новости \|\| Наши сотрудники \|\| Награды \|\| Вакансии \|\| История фирмы \|\| Координаты \|\| Контроль качества услуг \|\|
	28 января 2010 года 27 января в Ассоциации риэлторов СПб и ЛО состоялся круглый стол «Рынок недвижимости в 2010 году: стагнация, падение или рост?». Участники подводили итоги, прошедшего 2009 года, анализировали причины бурного роста в одних сегментах, и затишье в других. Первичный рынок: клиент готов покупать В конце 2009 года специалисты рынка недвижимости отмечали возросшую активность со стороны клиентов, что в основном приводило к заключению сделок в предновогодний период. Кроме того, остановилось падение цен, а по некоторым объектам наблюдается динамика роста. Наиболее четко эта тенденция прослеживается на первичном рынке: по данным компании «Петербургская Недвижимость», несмотря на новогодние дисконтные программы от застройщиков, средняя стоимость квадратного метра в декабре 2009 года составила: «эконом» класс - 70196 руб, «бизнес» – 95 100 руб, «элит» – 185 546 руб. Хотя интерес к стоящемуся жилью покупатели стали проявлять еще осенью, только зимой отложенный спрос стал активно реализовываться. «Setl Group в конце года запустили два новых проекта: дома «эконом» и «бизнес» класса.» - рассказывает Олег Пашин заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость», - «Продажи по этим объектам превзошли наши ожидания: за месяц был выполнен квартальный план. На мой взгляд, это наглядно иллюстрирует, что покупатели перестали бояться вкладываться в строящееся жилье». Учитывая рост активности на первичном рынке, специалисты предупреждают, что необходимо внимательно относится к выбору строительной компании: проверять документы, заключать договоры только в соответствие с Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, отслеживать процесс строительства и т.д. Ипотека жива Безусловно, на оживление рынка недвижимости значительное влияние оказывает работа жилищных кредитных программ. Если для первичного рыка наиболее актуальным является рассрочка платежа, то на вторичном рынке у клиента появилась возможность выбирать, в каком банке брать заем. «Сегодня у покупатели могут улучшить свои жилищные условия по докризисной кредитной ставке», - рассказывает Наталья Лаврова, заместитель генерального директора АН «ДАРКО», - «Например, по программе АИЖК под 9,43% годовых». Кроме того, покупать в кредит можно не только квартиру, но и комнату, воспользовавшись специальной программой Сбербанка. Понизив ставки, банки не упростили условия получения заемных средств: клиент должен иметь «белый» доход, а также не мене 30% от стоимости недвижимости для первоначального взноса и т.д. «Сегодня к нам на консультацию по поводу получения ипотеки приходят не только клиенты среднего возраста, но много молодых людей, которые заинтересованы в приобретение собственного жилья», - подчеркивает г-жа Лаврова – «Поэтому задел на будущее как в оказании помощи при получении ипотеки, так и риэлторской услуги при покупке недвижимости у нас есть». Снег и мороз – покупателю не товарищи На фоне роста количества сделок на первичном и вторичном рынках держится особняком загородное направление: сильные снегопады и мороз напугали клиентов. «К нам поступает огромное количество звонков», - делится Людмила Юшина, руководитель направления загородной недвижимости АН "Прогаль", - «Но просмотры в декабре - январе происходили очень редко. Сегодня горожане привыкли к установившимся погодным условиям и уже готовы ехать выбирать объект». По данным АН «Прогаль», в 2009 году наиболее востребованные дома находились в ценовом диапазоне от 1200 – 4000 тыс. руб., хотя в 2008 году больше покупали объекты, стоимость которых не превышала 750 тыс. руб. Схожая ситуация и земельными участками. «Возможно, нынешняя довольно холодная зима повлияла на мнение покупателя, который теперь задумывается, как и чем он будет отапливать будущий дом», - предполагает г-жа Юшина» - «Наличие коммуникаций или перспектива их проведения стали важным фактором, поэтому спрос на участки сместился в более высокий ценовой диапазон – от 1200 тыс. руб.» Уникальность всегда в цене В конце 2009 года на рынке элитной недвижимости сложилась тенденция по ценовому «расслоению»: уникальные видовые объекты сохранили свою стоимость – среднее предложение за квадратный метр составляет 20 000 – 25 000 долларов США, когда объекты верхнего бизнес-класса, позиционировавшиеся ранее как «элита», продаются по 5000 долларов США за квадратный метр. «Осенью 2009 года в открытой продаже было не более 10 уникальных объектов, сегодня их количество незначительно, но возросло», - комментирует Александр Гиновкер, генеральный директор АН «НЕВСКИЙ ПРОСТОР», - «Но продавцы не снижают стоимость, а покупатели не настаивают на торге, так как осознают, что приобретают объект, который будет востребован в любое время». Кроме того, г-н Гиновкер отметил, что иностранные покупатели стали проявлять активный интерес к объектам с красивым видом из окна, расположенным в историческом центре Санкт-Петербурга, но за пределами Золотого Треугольника. Средняя цена квадратного метра такой недвижимости составляет 80 – 90 тыс. руб. Подводя итоги, спикеры сошлись во мнении, что дальнейшая ситуация на рынке зависит от развития экономики, как страна дальше будет выходить из рецессии. Если условия будут благоприятные, то покупатели смогут легче и быстрее решить свои жилищные вопросы. В любом случае специалисты смотрят в будущее с оптимизмом.