Покупатели жилья ставят рекорды

26 июля 2010 года

По данным Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленобласти, за второй квартал 2010 года зарегистрировано 32,1 тыс. прав физлиц на жилье по договорам купли-продажи (мены). Тогда как второй квартал 2009 года показал результат в 17,3 тыс.
По итогам полугодия зафиксирован прирост сделок с готовым жильем на 70%. В первом полугодии 2009 года зарегистрировано 32 тыс. прав, за шесть месяцев 2010-го – уже 52,5 тыс. прав (по договорам купли-продажи и мены). Правда, в сравнении с предыдущими шестью месяцами результаты не так впечатляют: в июле-декабре 2009 года прошло 44,8 тыс. сделок, разница со свежими данными составила 17%.
Договоров долевого участия за полгода зарегистрировано 4089, причем на второй квартал пришлось три четверти (75%) из общего числа ДДУ.
За полгода оформлены права собственности на 3102 новых объекта недвижимости. Во втором квартале по этому показателю случился провал: число оформленных прав собственности на новое жилье упало почти в 6 раз – с 2665 до 437.
Данные за второй квартал по купле-продаже жилья отражают весеннюю активизацию на рынке, комментирует Леонид Сандалов, заместитель генерального директора АН «Бекар», – когда на рынок выплеснулся накопленный отложенный спрос, а цены стали расти. У кого-то закончились годичные срочные вклады, и эти деньги были потрачены на недвижимость. По словам Леонида Сандалова, на рост регистрационных действий повлияло и увеличение числа многоступенчатых сделок.
Покуда цены снижаются, покупатели в большинстве своем продолжают выжидать. Как только цены начинают движение вверх, активность клиентов резко возрастает, объясняет Максим Чернов, генеральный директор агентства «Адвекс-Московский», что и произошло весной.
Рост количества зарегистрированных сделок связан с возобновлением ипотечных программ на нормальных условиях, считает Елена Василевская, замдиректора агентства «Адвекс-Петроградский». Стало возможным получение кредита заемщиками с серым доходом, лидеры рынка предлагают привлекательные ставки и лояльную оценку платежеспособности. Максим Чернов также полагает, что кредитование заметно увеличило активность: один покупатель с ипотечным кредитом может способствовать сращиванию цепочки из 5-6 обменных сделок. Кредиты и субсидии присутствуют, по разным оценкам, в 30-50% сделок. И хотя состояние дел в экономике пока не дает поводов для большого оптимизма, Максим Чернов считает, что петербургский рынок жилья адаптировался к посткризисным реалиям и вышел на нормальный уровень потребительского спроса. Инвестиционные сделки с жильем проходят, но их мало.

Средняя цена предложения, по данным портала ГдеЭтотДом.РУ, в Петербурге с начала 2010 года не изменилась, после колебаний вниз и вверх оставшись на уровне 80,7 тыс. руб. за кв.м.
Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость», приводит цены реальных сделок: по данным на конец полугодия, квадратный метр жилья в Петербурге продавался за 74 тыс. руб. В апреле по сравнению с мартом цена увеличилась сразу на 4,5% – до 78 тыс. руб. за квадратный метр. Правда, объясняет это руководитель «Петербургской недвижимости» увеличением доли покупок одно- и двухкомнатных квартир в новых кирпичных и кирпично-монолитных домах, где стоимость квадратного метра выше, чем в среднем по рынку.
В мае средние цены сделок практически не изменились, а в июне снизились, и опять – благодаря незначительному изменению структуры спроса. Покупатели стали чаще приобретать двух- и трехкомнатных квартиры, где метр обходится дешевле, чем в однокомнатных, отмечает Сергей Дроздов.
Эти колебания не изменили наиболее распространенных на протяжении многих лет покупательских предпочтений: среди покупок, по данным «Петербургской недвижимости», весной и в начале лета преобладали недорогие одно- и двухкомнатные квартиры – в пятиэтажках хрущевских и брежневских периодов постройки, в «кораблях». За ними следовали более качественные однокомнатные квартиры в недавно построенных домах северных районов города.

В июльскую жару петербуржцам стало не до покупки жилья. Но как только температура падала до приемлемых 25 градусов, рассказывает Максим Чернов, число открываемых сделок в агентстве сразу увеличивалось в разы.
В сегменте недорогого жилья, по словам Елены Василевской, в июле 2010 года спрос намного выше, чем в начале года – и чем в летние месяцы 2008 и 2009 годов.
Риэлторы отмечают небольшое увеличение интереса к объектам бизнес-класса, но в этом сегменте покупатели выбирают очень тщательно, просматривая десятки вариантов из тех, что выставлены по привлекательным ценам. Для расселения коммуналок, считает Елена Василевская, максимально возможная сегодня цена – 70 тыс. руб. за кв.м. Платить дороже в долгой и непростой сделке покупатели не хотят.
Владельцы недорогих объектов, между тем, стали действовать под влиянием слухов о грядущем осенью взлете цен на недвижимость. «Я не думаю, что такое возможно, – говорит Елена Василевская, – но очевидно, что сейчас на рынке сложилась благоприятная ситуация, когда цены удерживаются на “кризисном” уровне, а условия кредитования уже существенно улучшились по сравнению с зимними и тем более – с предлагавшимися в 2009 году».
Этим очень активно пользуются клиенты: по словам Елены Василевской, кредитные средства участвуют более чем в половине сделок, проходящих через агентство. Риэлтор отмечает, что сейчас стало сложнее продать комнату. Раньше, при недоступных кредитах, люди соглашались на это минимальное жилье, чтобы «зацепиться» в Петербурге. Сейчас же покупатель, располагающий средствами на покупку одной комнаты, по словам Елены Василевской, все чаще предпочитает взять в банке кредит для приобретения отдельной квартиры.
Тем не менее специалисты пока не готовы уверенно прогнозировать стабильность на рынке – поскольку петербургский рынок жилья реагирует на события в мире. В США «пожар затушили деньгами», не решив системных проблем, а сейчас говорят о второй волне кризиса, связанной с прекращением мер господдержки рынка жилья. Трудно прогнозировать и ситуацию с евро. Поэтому колебания возможны, полагает Максим Чернов.
По мнению Леонида Сандалова, реакция рынка жилья на негативные слухи следует незамедлительно, тогда как хорошие новости отражаются на решениях людей намного медленнее. Прошла в мае информация о снижении цен на нефть – покупатели сразу замерли в ожидании, говорит Леонид Сандалов.
Прогноз, в котором едины все участники рынка: в третьем квартале статистика регистрационной службы покажет снижение числа сделок. И связано это будет с реорганизацией самой службы и переездом ее центрального офиса.

Анна Александрова