 Аналитика / Статьи о недвижимости |
|
| Наши публикации || Статьи о недвижимости || Школа начинающего клиента || Вопрос–ответ || | |
|
Аренда недвижимости в ПетербургеРынок аренды: вопреки ожиданиямВ нынешнем сезоне рынок аренды городского жилья поставил операторов в некоторый тупик. Еще весной цены в сегменте типовых квартир впервые за последние годы стали откатываться назад, изо всех сил демонстрируя перевес предложения над спросом. Поучительные истории о «ляпах» арендаторовАренда недвижимости нелегкое дело. О чем надо помнить, снимая квартиру или загородный дом, и как выходить из конфликтных ситуаций? Постой по-европейскиПитерские цены на посуточную аренду квартир догоняют парижские. Но доходной эту сферу бизнеса не назвать. Конкуренция со стороны мини-отелей заставляет владельцев жилья искать все более технологичные формы работы. Что такое солидное агентствоСпрос на аренду квартир в Санкт-Петербурге по-прежнему высок, несмотря на постоянно растущую стоимость аренды жилья. Самые «дорогие» районы -это, конечно, Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Василеостровский. VIP-аренда в Санкт-ПетербургеВ Питере на рынке VIP-аренды за последние полгода произошли существенные изменения. Теперь встречаются предложения квартир в аренду за 500-750 тысяч рублей в месяц. Телячьи нежности с дизайномЕсли есть «лишняя» квартира, ее всегда можно сдать в аренду. И здесь существует два варианта. Хроники пикирующего квартиросъемщикаСчастливы те, кому не приходится снимать квартиру. Цены заоблачные, интерьеры особенно не выбирают. Счастливы те арендаторы, кому попались адекватные хозяева. Имеет ли право владелец комнаты в коммунальной квартире сдать ее в аренду при несогласии остальных жильцов?Ни для кого не секрет, что жизнь в коммунальной квартире не идеальна, сказывается общее жилое пространство, беспощадно разрушающее сладкое чувство собственничества. Но особенно ожесточенные конфликты возникают при вселении в коммуналку, ни для кого не угодных жильцов. Что нужно знать о налогахМногие граждане используют сдачу жилья как источник дохода. Но неуплата налогов с такого дохода - это нарушение закона. Однако далеко не все собственники знают, когда и сколько нужно платить. Когда выгодно снимать квартируКаждый, кто когда-либо сталкивался с рынком аренды, знает, что самое выгодное время для съема квартиры - весна и первая половина лета. В этот период отмечается явное падение спроса на сдаваемое жилье. В отличие от осени - пика деловой активности и наплыва студентов после летнего отдыха. Безнадзорная арендаВ нынешнем сезоне арендные ставки на жилье ведут себя непривычно: вместо традиционного роста на 15−20% осенью 2007 года они увеличились на 25%. И сдавать назад не собираются. Элитные метры - в арендуНесмотря на то, что предложений на рынке аренды элитной недвижимости Санкт-Петербурга сегодня немного, некоторые компании всегда могут предложить своим клиентам разнообразные варианты Аренда без отделкиРынок жилой аренды все сильнее расслаивается: ставки в центральных районах растут куда быстрее, чем на периферии. И поэтому вложения рантье в отделку жилья на окраинах сегодня уже не дают ощутимого экономического эффекта. Арендаторы жилья выбирают «однушки» Невского районаВ десятку самых популярных у арендаторов жилья в Петербурге вошли однокомнатные квартиры Невского, Фрунзенского, Калининского, Приморского, Красногвардейского, Выборгского и Московского районов. Ежемесячная арендная плата составляет в среднем от 15 до 20 тыс. руб. Как сдать квартируСдача жилья в аренду—один из самых расространенных способов получения дополнительного дохода. Трудовые метры: как правильно снять офисВ силу разных причин офисы у нас чаще не покупают, а арендуют. Как сделать это правильно, чтобы жизнь на новом месте была сосредоточена на работе, а не на выяснении отношений с владельцем помещения? Кстати, он может «внезапно» оказаться проходимцем. От многих неприятностей избавит грамотно составленный договор. Ниже рассказывается, как нужно оформлять важные бумаги с хозяином помещения, где вы собираетесь заниматься делом.
Ставка на арендуВсе больше компаний предлагают услуги доверительного управления недвижимостью.
Большая часть сделок с арендой недвижимости в России находится в тени. В Петербурге, по оценкам специалистов, сейчас сдается 300— 350 тыс. квартир. Но точное их число не берется назвать ни один эксперт, поскольку львиная доля сделок не регистрируется налоговыми органами. Ситуацию в ближайшие год-полтора должна изменить налоговая реформа. В стране планируют ввести единый налог на недвижимость, который должен заменить собой земельный налог и налог на имущество.
Аренда и наймОпределение договора найма и аренды дается в Гражданском кодексе. В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Конъюнктура рынка аренды жилой недвижимости Петербурга осенью 2007 годаПрогноз по характеру спроса на рынке аренды осенью 2007 года.
Не исключено, что осенью 2007 года квартиры, которые приобретались в период ажиотажного роста цен (по завышенной стоимости), выйдут на рынок аренды. Это обстоятельство может спровоцировать более активное развитие рынка и более значительное увеличение арендных ставок.
Количество сделок на рынке аренды элитных квартир увеличилось вдвое.Существенный перелом на рынке аренды элитного жилья наметился еще в начале весны. Количество квартир, сданных с марта по апрель 2007 года, выросло в полтора раза по сравнению с зимними месяцами. Очень активным было и лето. Число элитных квартир, арендованных в этот период, было только на 10% меньше весенних показателей. Конъюнктура рынка аренды жилой недвижимости Петербурга осенью 2007 года.Не исключено, что осенью 2007 года квартиры, которые приобретались в период ажиотажного роста цен (по завышенной стоимости), выйдут на рынок аренды. Это обстоятельство может спровоцировать более активное развитие рынка и более значительное увеличение арендных ставок. Пора сдаватьсяЧто делать обладателям инвестиционных квартир? Скорее продавать, пока цены на жилье не упали еще ниже, или поверить прогнозам возобновления роста? Подспорье для избравших второй вариант
- сдача недвижимости в аренду
Квартиры для студентов и гастарбайтеровПочти половину квартир в Петербурге снимают гастарбайтеры и студенты. Всего, по неофициальным данным риэлторов, в городе ежегодно сдается около 70000 квартир. Рынок аренды растет примерно на 5-10% в год. Больше всего на аренду жилья в Москве тратят иностранные специалисты из США, Великобритании, Франции и Японии.Представители этих стран готовы платить за жилье более 15.000$ ежемесячно.
Правила съемаЦены на съемное жилье выросли, а качество оставляет желать лучшего. Хозяева квартир говорят - спрос и так есть Арендодателей берут на испугС 1 марта в России действует налоговая амнистия. Одновременно ФНС пообещала всерьез заняться злостными неплательщиками. В первую очередь — теми, кто сдает квартиру в аренду, а с государством не делится.
|
Контактная информация
+7(812) 325-38-38
office@spb-estate.com
"Невский Простор"
Санкт-Петербург, Галерный пр., дом 3