Доходные дома: из XIX в XXI век

09 марта 2010 года

В Петербурге через несколько лет могут снова появиться доходные дома, квартиры в которых полностью предназначены для сдачи в аренду. Об этом заявил глава Жилищного комитета города Юрий Осипов.
По словам Осипова, возведением таких домов может заняться и бизнес, и город. В частности, для создания доходных домов на торги могут выставляться здания, нуждающиеся в реконструкции. Чиновник считает, что такой проект будет выгоден и городу. «В течение 2010 года мы рынок недвижимости взвесим и посмотрим. В 2011 году соответствующая программа может быть подготовлена», - сообщил Юрий Осипов.
Появление «официальных» доходных домов должно сделать более цивилизованным петербургский рынок аренды. Сегодня арендный бизнес в Петербурге, как и по всей стране, в значительной степени пребывает «в тени». Как сообщает АРИН, не более 8% петербургских арендодателей платят налоги. Сделки по аренде нигде не регистрируются, многие проходят без участия агентств недвижимости. Невозможно даже примерно определить объем петербургского арендного рынка. Появление института доходных домов должно переменить эту ситуацию, сделать рынок аренды более структурированным,  безопасным и привлекательным для всех его участников. 
 

Петербуржцы знают, что в XIX-начале XX веков наш город строился прежде всего как город доходных домов. Именно доходные дома составляют основную массу так называемой «рядовой застройки» в историческом центре, которая до сих пор формирует атмосферу Петербурга. Есть среди доходных домов и образцы выдающейся архитектуры.
Первые доходные дома появились в Петербурге еще в XVIII веке, несколько большее распространение они получили после указа 1769, разрешавшего устройство лавок в первых этажах зданий. До начала XIX века дома, которые строились специально для сдачи квартир в аренду, именовались «спекулативными домами», а уже позднее за ними закрепилось знакомое нам сегодня название «доходные дома».
Первые доходные дома были скромными, трехэтажными. До начала XIX века дома разрешалось строить не более четырех этажей, а в 1827 в Петербурге появился первый доходный дом в пять этажей. Только во второй половине XIX века пятиэтажные дома стали привычным и сделались основой формирования облика города.
Существовали дома и квартиры для жильцов практически всех классов и уровней достатка. Доходные дома с «барскими» квартирами имели до 30 комнат в квартире, дома для среднего класса - 2-3 комнаты, кухню, санузел на лестничной площадке. Бедные мещане и студенты могли снять дешевую квартиру, комнату или даже «угол» комнаты в мансарде благодаря развитой системе субаренды.
Владение доходным домом считалось прибыльным и стабильным делом. Желающих снять квартиру всегда было достаточно - естественно, что не все петербуржцы, даже состоятельные, могли позволить себе иметь личные особняки. В 1913 году всего 4% высших госслужащих российского государства имели собственную недвижимость в столице, остальные ее снимали. 
 

Безусловно, главные страницы петербургской истории  доходных домов написаны еще в дореволюционное время. Однако отдельные попытки ее продолжить были сделаны и в последние годы. Заявлению главы жилищного комитета предшествовали инициативы частных компаний.
Так, в 2008 году АО «Моравка Центрум» (Чехия) изъявило желание возвести в Адмиралтейском районе жилой комплекс для сдачи в аренду апартаментов бизнесменам, приезжающим в Петербург на длительный срок.
Уже в 2009 году Олег Барков, генеральный директор «Knight Frank Санкт-Петербург», сообщил, что на петербургском рынке долгосрочной аренды появляются новые компании, которые покупают у девелоперов большое количество квартир с целью последующей сдачи в долгосрочную аренду. «Это первый шаг к появлению современной версии доходных домов», - прокомментировал эксперт, добавив, что «с точки зрения законодательства это может называться апарт-отель или гостиница для долговременного проживания (несколько лет). Доходные дома - такой категории в законодательстве нет. Возможно, она появится».
Категории в законодательстве нет, однако в действительности прообразы доходных домов появляются. Инвестиционный пенсионный фонд Icecapital Housing Fund из Финляндии в 2007 приобрел у «Строительного треста» два подъезда (276 квартир) в новом комплексе «Богатырский» на Коломяжском пр. Вначале финны собирались выкупить весь дом целиком, однако в момент совершения сделки уже пахло надвигающимся экономическим кризисом, так что планы пришлось подкорректировать. Этой зимой российская дочка Icecapital, ООО «Коломяжский, 15», приступила к заключению договоров о сдаче жилья. Уже удалось сдать больше половины квартир, и руководители финской компании выражают уверенность в том, что проект будет успешным.