 Аналитика / Статьи о недвижимости |
|
| Наши публикации || Статьи о недвижимости || Школа начинающего клиента || Вопрос–ответ || | |
|
Элитная недвижимостьКак продолжают застраивать Крестовский и Каменный островаНа Крестовском и Каменном островах осталось три-четыре свободных участка. Дальнейшее строительство возможно при условии выведения экономически неэффективных объектов. Профессионалы обсудили принципы классификации элитной недвижимостиЭлитная недвижимость в Петербурге имеет ряд особенностей. Поэтому принятая в Москве классификация объектов класса «люкс» для Северной столицы неприменима. Эксперты считают, что необходимо выработать критерии определения элитности квартир с учетом региональной специфики. Специалисты изучат возможности строительства подземного паркинга в центре ПетербургаПравительство Петербурга на очередном заседании во вторник приняло постановление о проведении проектно-изыскательских работ для изучения возможности строительства первого подземного паркинга в центре города. Пересортица элитыВ настоящее время в Санкт-Петербурге не существует единой методики оценки элитного жилья. Вследствие этого застройщики и риэлторы под видом и по ценам «элитной» застройки порой предлагают клиентам недвижимость более низкого класса. Питерская «рублевка»Курортный район сегодня – один из самых востребованных в северной столице. Здесь дорогая земля, а цены на недвижимость достигли уровня цен «золотого треугольника». Элитная ипотека: как одолжить миллион-другой долларовМы привыкли думать, что ипотечными кредитами пользуются те, кто не может позволить себе купить квартиру за наличные. Богатых ничто не принуждает попадать на долгие годы в долговую кабалу. Александр Романенко: «Классификацию элитной недвижимости создадим сообща»Сегмент элитной недвижимости является на сегодняшний день самым неопределенным. Он не имеет четких границ и общепринятых критериев. Внести ясность в данные вопросы призвана международная конференция Elite Estate. VIP-аренда в Санкт-ПетербургеВ Питере на рынке VIP-аренды за последние полгода произошли существенные изменения. Теперь встречаются предложения квартир в аренду за 500-750 тысяч рублей в месяц. Оформить по-крупномуЧем дороже и оригинальнее объект недвижимости, тем толще пакет документов, необходимых для совершения сделки. Благополучно и в короткий срок довести до конца операцию с элитной квартирой берутся сотрудники специальных департаментов риэлторских компаний. Получается далеко не всегда. Ипотека для узкого кругаКак ни странно, но квартиру стоимостью от $15 тыс. за кв.м тоже можно купить по ипотеке. Многие банки готовы кредитовать покупателей элитного жилья на равных условиях с обычными заемщиками. Элитная недвижимость Петербурга: золотые квартиры вытесняют промзоныПо меркам Москвы и тем более Западной Европы элитного жилья в центре Петербурга мало. Но ситуация постепенно меняется. Намыв территорий у побережья Финского залива, вывод заводов с набережных позволит возвести много новых домов для состоятельных покупателей. Элитная недвижимость Петербурга: где живут богатые и успешные?От точечной реконструкции старинных зданий петербургские инвесторы переходят к реализации крупных проектов. Это будет способствовать формированию элитных кварталов, а не множить дорогие квартиры, зажатые со всех сторон нерасселенными коммуналками. Трудности роста, или что такое элитное жильеЧто понимают под элитным жильем участники рынка: застройщики, риэлторы, консультанты? Какими уникальными характеристиками должен обладать такой объект? Как классифицировать дорогое жилье? Золотая дюжина Санкт-ПетербургаКогда говорят о параметрах элитной недвижимости, и на этом сходятся все эксперты, на первом месте всегда - местоположение. Далее расскажем о дюжине самых престижных (на сегодняшний день) кварталов Санкт-Петербурга. Особенности элитного жильяСложившееся в обществе представление о богатой жизни известно. Богачи стараются соответствовать ожиданиям, живя на широкую ногу, ведь кто много зарабатывает, обязан много тратить. Мифы и легенды о жизни элитыРынок элитного жилья более других подвержен образованию разного рода мифов и легенд — людям интересно все, что касается богатой жизни. Центральный и Петроградский районы пользуются наибольшей популярностьюИсследование поведения потребителей на рынке элитной недвижимости, проведенное компанией BusinessVision, показало, что в качестве выгодного объекта инвестиций подобную недвижимость рассматривают лишь 4% опрошенных жителей Санкт-Петербурга. ЭлитаРынок элитной жилой недвижимости – сегмент стабильный, уверенно развивающийся, но вместе с тем загадочный. Участники рынка – от застройщиков до покупателей – не могут окончательно определиться с классификацией таких объектов. А некоторые девелоперы, стремясь сохранить эксклюзивность, не раскрывают полную информацию о своих проектах Дорогие квартиры стали очень дорогимиЧто бы ни происходило в экономике, рынку элитного жилья неведом ни ажиотажный спрос, ни скачкообразные изменения цен. Элита не спеша, но уверенно, дорожает. Ближняя альтернатива: между городом и деревнейДефицит пятен под застройку и неудовлетворенный спрос на элитное жилье в исторических кварталах заставил часть застройщиков обратить внимание на окраины города, где сейчас возводятся вполне респектабельные особняки и малоэтажные комплексы. Дорогие дома предлагаются как в северной, так и в южной частях Петербурга. Размышления у парадного подъездаКлассификация элитного жилья неизменно вызывает споры у экспертов рынка. По нескольким основным параметрам мнения специалистов совпадают, но по большей части они расходятся, порой значительно.
Элитному домостроению не хватает четкой градацииОтсутствие четкой классификации в малоэтажном элитном домостроении Петербурга и Ленинградской области приводит к росту цен на рынке пригородной и загородной недвижимости. Выше крышиСегодня многие застройщики предлагают «на последних этажах высотных секций настоящие трехуровневые пентхаусы с выходом на эксплуатируемую кровлю», «квартиры и пентхаусы с великолепными видами» и прочее. На первичном рынке можно насчитать несколько десятков подобных объектов. "Продам квартиру в хорошие руки"Сегодняшний покупатель элитного жилья завтра может запросто оказаться ее продавцом. Но если о тех, кто его приобретает, известно почти все (предпочтения, приоритеты и так далее), то о людях, расстающихся с элитными квадратами, мы знаем совсем мало. Но разве не полезно владеть информацией о том, что они из себя представляют? Элитный Петербург: выбор москвичейОснову московской части покупателей элитной недвижимости Петербурга составляют питерские москвичи, перебравшиеся из Северной столицы в южную в течение последних десяти лет. Особых предпочтений среди них выявить не удалось: кто-то любит вид на воду, кого-то интересует близость к альма-матер. В целом же москвичей привлекает в петербургской недвижимости возможность получить привычный комфорт за смешные по московским меркам деньги. На оживленных берегах...На две вещи - огонь и воду - можно смотреть бесконечно, говорили древние. И были, конечно, правы. Не случайно во всем мире жилье у воды считается самым дорогим и престижным. Где покупать квартиру в Питере?Питерские риэлторы отметили новую примету времени - все
больше квартир в Питере покупают приезжие. Условно их можно разделить на две
категории: москвичи и «все прочие»
Острые углы «золотого треугольника»Рынок элитного жилья Петербурга начинает испытывать трудности с продажей построенных квадратных метров. Если еще год-два тому назад продавать можно было пустые стены с видом на воду и исторический пейзаж, но теперь этим уже не отделаешься. Кроме того, в Северной Венеции заканчиваются привычные места для элиты, свободных площадок в центре почти нет— приходится осваивать новые территории, которые еще четыре-пять лет назад никто бы не причислил к по-настоящему элитным. Симптом болезни — игра на повышениеКак вернуть средства, вложенные в приобретение квартиры? Это один из самых актуальных вопросов, волнующих инвесторов: ведь сегодня шансы выгодно перепродать новостройку минимальны. Частные инвесторы не привыкли просчитывать варианты, не готовы мириться с очевидными издержками и ждать. Новая элита просит большего
На рынке элитного жилья востребованы объекты, предназначенные не столько для жилья, сколько для инвестиций
Дом без прописки
Столичные девелоперы решили строить больше апартаментов. Зачем? Петербург: эволюция элитной недвижимости на первичном рынкеТо, что вчера казалось верхом респектабельности, сегодня уже не производит былого впечатления и ценится не столь высоко. Требования к элитной недвижимости постоянно растут, но девелоперы в условиях дефицита земли в центре города изыскивают возможности для возведения современных элитных клубных долгов и целых жилых комплексов. Элита: веер вариантовГлавные тенденции рынка элитного жилья: постепенный переход от точечных объектов — к комплексам и однородным кварталам; освоение новых зон и повышение их статуса, обусловленное дефицитом ««пятен» под элитную застройку в историческом центре; обострение конкуренции со стороны пригородных девелоперов (рост предложения коттеджных поселков премиум-класса). Театр начинается с вешалкиЭлитный объект должен находиться в лучших кварталах исторического центра города (желательно с видом на воду), на Крестовском или Каменном островах, в непосредственной близости от парковой зоны или исторических памятников. Дом, естественно, должен быть новым или в крайнем случае реконструированным.Городское обозрение недвижимости, август 2007 года Подробнее>> Дома - кораблиРоссийский покупатель недвижимости давно присматривается к оригинальным концептам. Того, кто уже владеет квартирой в Москве, домом за городом и некоторым набором зарубежных апартаментов и вилл, удивить чем-то сложно, но можно: важно только предложить интересную идею. Именно этим объясняется внимание наших соотечественников к искусственным островам в Дубае.Недвижимость и цены, июль 2007 года Подробнее>> «Голубые фишки» пригородаСостоятельные горожане с трудом находят место под солнцем в своем отечестве. Обидно, право, видеть всяческое благолепие на улыбчивой чужбине и, имея средства, никак не обустроить достойную жизнь на суровой родине. Если есть природные красоты, то до них не добраться, современную стеклянную архитектуру приходится обносить острожным забором. Рядом и море, и озеро, а яхту пришвартовать негде.Мир и Дом, Санкт-Петербург, июль 2007 года Подробнее>> Куда плывет Крестовский островКрестовский остров - это уникальная часть города на Неве с особенным микроклиматом, прекрасной экологией и потрясающими воображение видами.Новые проекты, 18 июня 2007 года Подробнее>> Роскошь поднебесная«Мы продаем вид на город» - смелость подобных заявлений пока берут на себя не многие компании. Речь идет о строительстве пентхаусов, которые по праву можно назвать не столько жильем, сколько явлением рынка.Где жить, Деловой Петербург, июнь 2007 года Подробнее>> Куда пойти элитеПервое, что вспоминается, когда призносят словосочетание «элитное жилье Петербурга», - «Золотой треугольник». Невский проспект, Мойка, морские улицы... впрочем, потенциал застройки этого района подходит к концу. Точно также исчерпывают резерв острова. Все меньше места остается вокруг Таврического сада и Смольного, в парадной части Петроградской стороны. Строителям приходиться искать новые места для элитного жилья, спрос на которое не снижается, а наоборот растет.Где жить, Деловой Петербург, июнь 2007 года Подробнее>> Москва займет место Лондона. Через десять лет самое дорогое жилье будет здесь.В минувший вторник международное агентство недвижимости Knigt Frank и Citi Private Bank представили исследование стоимости дорогой жилой недвижимости в 70 городах мира. Самое дорогое жилье оказалось в Лондоне, где за 1 кв. м покупатели выкладывают €36,8 тыс. Москва и Санкт-Петербург занимают 11-е и 13-е места соответственноКоммерсант, 10 мая 2007 года Подробнее>> Квадратура виртуальных ценностей. Тенденции элитного рынкаТак что будем придерживаться непреложных фактов. Жилье по цене 5000 долларов за «квадрат» и выше успешно продается, и объекты такого класса по-прежнему в дефиците.Pulse, март 2007 года Подробнее>> ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕМы наблюдаем, как у наших покупателей меняется представление об элитной недвижимости. Это уже не старый фонд в историческом центре, пусть даже после капремонта. Клиент с достатком ищет элитное жилье в московском понимании этого слова, т.е. в реконструированном или новом доме. Вкладывать и жить, естественно, хочется в самом лучшем. На рынке недвижимости существуют понятия «Элитная недвижимость» и «Недвижимость Deluxe» Каким же требованиям должен отвечать объект недвижимости, который петербургские девелоперы и риэлтеры предлагают в этом классе?SPb Times, ноябрь 2006 года Подробнее>> «Модульная» элита в ПетергофеЗАО «Управляющая компания «Модуль» вложит $25 млн в строительство элитного жилого комплекса в Петергофе, который построит за 2 года.Деловой Петербург, 17 ноября 2006 года Подробнее>> Элита просит больше квадратных метровС начала 2006 г. элитное жилье подорожало не менее чем на 60%. В особенности эти изменения касаются первичного рынка.Деловой Петербург, 13 сентября 2006 года Подробнее>> Элитная стройка - на островаЦентр элитного домостроения - Крестовский остров еще не исчерпал свой ресурс. Началось освоение Петровского острова.Деловой Петербург, 13 сентября 2006 года Подробнее>> На рынке дорогого жилья распространены несколько типичных заблуждений.В отличие от рынка типового жилья, где квартиры из-за ажиотажного спроса буквально ускользали из рук, для покупателей элитной недвижимости ситуация некритична.Деловой Петербург, 12 сентября 2006 года Подробнее>> ПРИШЕСТВИЕ НЕБОСКРЕБОВПетербург подготовил свою программу размещения высотных зданий. Если она будет утверждена, то строители получат ясную картину, где можно возводить небоскребы.Мир и дом Санкт-Петербург, август 2006 года Подробнее>> Особенности классификацииПрименение термина "Элита" в отношении объектов недвижимости остается в двух различных плоскостях: маркетинга - с одной стороны и восприятия этого продукта с обществом - с другой.Где жить, приложение к Деловому Петербургу, август 2006 года Подробнее>>; Элитное строительствоЗа последние несколько лет появилось достаточно большое количество проектов, которые позиционируют в эксклюзивном сегменте. Многие из них только начаты, сроки сдачи далеки.Где жить, приложение к Деловому Петербургу, август 2006 года Подробнее>>; Верхние этажи - предлагать!Емкость рынка пентхаусов - 20-30 в год . Хотите жить в пентхаусе - поезжайте в другой город, отпускают ремарки риэлтеры в адрес желающих записаться в "небожители".Деловой Петербург, август 2006 года Подробнее>> Элитные продажи: перевернутый айсбергТрадиционная метафора: верхушка над водой, все остальное скрыто от глаз. На пригородном рынке — наоборот. Массовые объекты на виду, закономерности их реализации поддаются анализу, технологии отработаны. А вот действительно дорогие дома обычно укрыты от глаз, если не забором, так шлагбаумом поперек частной дороги. Кто в них живет — известно не всегда, на кого оформлен особняк — еще реже. Как меняет владельца недвижимость суперкласса?Пригород, август 2006 года Подробнее>> Дом в большом городеЕще 10 лет назад о собственном доме в городской черте можно было только мечтать. Сегодня жить в городе и не сталкиваться с соседями вполне реально. Альтернативой обычной квартире в Петербурге может стать пентхауз в центре или таун-хауз - на окраине.Недвижимость и строительство Петербурга, 31 июля 2006 года Подробнее>> Золотая недвижимость ПетербургаПосле полуторагодовой стагнации цены на петербургскую недвижимость резко взлетели вверх. По итогам первых пяти месяцев этого года в сегменте типового жилья зафиксирован 20-процентный рост, который аналитики прогнозировали на весь 2006 г. А элита и вовсе установила рекорд, «поднявшись» в цене на 50%. Для покупателей настали не лучшие времена. Видимо, богатые тоже будут «плакать», но не столько из-за нехватки денег, сколько из-за дефицита ликвидных объектов. Островками стабильности на этом фоне выглядят сегмент аренды и загородный рынок.Мир и Дом Санкт-Петербург, июль 2006 года Подробнее>> «Завтра будет лучше, чем вчера», но дороже!В настоящее время продажи квартир и на первичном и на вторичном рынке растут с такой скоростью, какой мы даже не ожидали. Уже сегодня можно сделать прогноз, что за 2006 год общий рост цен на жилье в Петербурге составит порядка 50 %, а элитное жилье вырастет на 100 %. Следует отметить, что элита всегда стабильно росла. Могу говорить об этом с уверенностью и делать прогнозы, так как наше агентство специализируется на сделках с элитной и эксклюзивной недвижимостью. Тенденция к росту цен сохранится в ближайшие полтора года. В 2007 году цены остановятся, не исключено, что на рынке типового жилья будет наблюдаться даже некоторое падение цен.Домограф, май 2006 года Подробнее>> Элита добавляет экзотикиСтроители элитной недвижимости стараются поспеть за фантазией потенциальных клиентов и закладывают в свои проекты все новые «изюминки», призванные привлечь покупателя. Покупатели элитной недвижимости становятся все более капризными, требовательными к объектам – претендентам стать домом. Это естественно.Приложение к Деловому Петербургу - Где жить, май 2006 года Подробнее>> ПЕТЕРБУРГ СТАНОВИТСЯ ЭЛИТНЫМСпад активности рынка никак не отразился на строящемся жилье в центре Петербурга, позиционируемом если как не элитное, то по меньшей мере дорогоеДеловой Петербург, март 2006 года Подробнее>> ЭЛИТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВЕС ЗОЛОТА.Петербургские застройщики, занятые в сегменте элитного жилья, считают, что данный сектор рынка недооценен. Увеличение спроса на фоне сокращения пригодных для застройки пятен, развитие ипотечных схем и многие другие факторы позволяют уверенно прогнозировать дальнейший рост цен на дорогую недвижимость.Мир и Дом Санкт-Петербург, март 2006 года Подробнее>> Жилье переходит на второй уровень.Спрос на двухуровневые квартиры пока не сформировался. Критерий многоуровневости не входит в число важных для принятия решения.Деловой Петербург, 16 февраля 2006 года Подробнее>> В "золотом треугольнике" слишком дорогоСПб. "Парадный Петербург" подорожал до такой степени, что начали снижаться условные показатели спроса. Наиболее ликвидные квартиры - в низшем ценовом диапазонеДеловой Петербург, 23 января 2006 года Подробнее>> Обзор рынка элитного жильяВ Санкт-Петербурге формально не закреплены четкие критерии элитности жилья, но минимальные требования определены. Это видовые характеристики, качество строительства и инженерных систем, планировки, безопасность проживания, а также дополнительные услуги (парковка, гараж, служба эксплуатации и т.д.).Каталог недвижимости, октябрь 2005 года Подробнее>> На севере тихомТак ли важно, почем в доме квадратный метр, если этот дом рядом с Зимним дворцом?ЕЩЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ НАЗАД ПЕТЕРБУРГ ЖАЛОВАЛСЯ на свою провинциальную отсталость и с завистью заглядывал в карман Москве. Многие мчались в столицу на заработки. Теперь вовсю идет обратный процесс. Московский житель бежит из дому на брега Невы и скупает здешнюю недвижимость в надежде под шум воды обрести душевный покой и причастность к истории. журнал Forbes, сентябрь 2005 года Подробнее>> Вид на воду ценится всегдаСПб. Ситуация на рынке строительства элитного жилья складывается несколько лучше, чем на рынке типового жильяДеловой Петербург, 12 августа 2005 года Подробнее>> Петербургский рынок дорогой арендыТребования при аренде супердорогого жилья - те же, что и при покупке. Только еще выше. Потому что "владелец заводов, газет, пароходов", арендующий жилье за $1000 скорее всего, богаче того, который покупает квартиру за полмиллиона. Как пассажир в лимузине с водителем - обычно покруче того, кто сам за рулем.Pulse, август 2005 года Подробнее>> У Смольного - стабильный спросТерриториальная зона "Смольный" ограничена Синопской и Смольной наб., Смольным пр., ул. Пролетарской Диктатуры, Таврическим пер. и Таврической ул., Суворовским пр. и ул. Моисеенко. Это маленький дорогой район, считавшийся престижным еще в советские времена - из-за близости к властным структурам. С тех пор не много изменилось. Транспортная доступность нисколько не улучшилась: метро далеко, транзитные трассы - Суворовский и Шпалерная - обеспечивают ее только для владельцев личного автотранспорта. Впрочем, сейчас спрос здесь вполне платежеспособный, и покупателей меньше всего интересует режим работы общественного транспорта. Социальная инфраструктура практически на прежнем уровне (правда, в округе появляются элитные школы), а доминанта района - тот же Смольный плюс Таврический сад.Деловой Петербург, 06 июля 2005 года Подробнее>> Метры ждут ростаСдача элитного жилья в 2005 г. должна вырасти в 2,5 раза.Деловой Петербург, 20 апреля 2005 года Подробнее>> Элита прозябает в неизвестностиРынок элитного жилья трудно оценить, поскольку никто не знает, что такое элита. Эксперты отмечают, что на сегодняшний момент четкое определение понятия отсутствует. Название "элитное жилье" используется скорее интуитивно.Деловой Петербург, 20 апреля 2005 года Подробнее>> Современный комфорт в исторической упаковкеНедвижимость в историческом центре города имеет свою прелесть. Но порой коварна - тех, кто подходит к процессу выбора, поверхностно руководствуясь общим впечатлением, могут поджидать материальные и моральные издержки. Избежать их можно, если учесть некоторые нюансы еще на стадии просмотраБюллетень недвижимости, 11 апреля 2005 года Подробнее>> СПб. Территория "П.С. за Карповкой" - район, наполовину сформировавшийся как элитный, но отличающийся заметным колебанием средних цен.Вместе с ценником скачет и ликвидность. Территориальная зона "П.С. за Карповкой" ограничена Песочной и Аптекарской наб., Аптекарским пр., наб. Карповки и ул. Даля. Это очень маленький и очень дорогой район, высокую цену которого поддерживает Каменноостровский пр. и кварталы восточнее его, вплоть до ул. Медиков. В этой части много зелени, в числе достопримечательностей - Лопухинский и Ботанический сады, относительно тихо, при том, что рядом - транзитная трасса.Деловой Петербург, 24 марта 2005 года Подробнее>> Вокруг Большого - устойчивый спросЗапад Петроградской стороны - относительно недорогая территория, дорожавшая в прошлом году, несмотря на кризис. На ликвидности рост цен практически не отразилсяДеловой Петербург, 23 марта 2005 года Подробнее>> |
Контактная информация
+7(812) 325-38-38
office@spb-estate.com
"Невский Простор"
Санкт-Петербург, Галерный пр., дом 3