Когда недвижимость просит денег

26 июля 2010 года

Налоги, большие и маленькие

Еще совсем недавно к странам, содержать недвижимость в которых не стоило иностранцам ровным счетом ничего, относился Египет. Однако с 1 января 2010 года налог на недвижимое имущество был введен, и теперь им облагаются все объекты дороже 500 тыс. египетских фунтов ($87,7 тыс.). Налог взимается не по фиксированной ставке, а в зависимости от предполагаемого дохода, который собственник может получать от сдачи жилья в аренду. Например, если апартаменты стоят $90 тыс., ежегодный платеж составит всего около $5,5. Сумма настолько незначительная, что можно говорить: налогов в Египте по-прежнему нет. Как такового нет налога на недвижимость в Великобритании. Однако там предусмотрен муниципальный сбор, взимаемый за поддержание чистоты улиц, содержание полиции и т. д. Его величина очень сильно зависит от города и даже района – она колеблется в диапазоне от 200 до 2,5 тыс. фунтов стерлингов в год. В Турции ставка налога фиксирована. В этой стране жилые объекты облагаются налогом 0,2% от стоимости, указанной в ТАПУ (сертификате о праве собственности). В Болгарии налогов на имущество сразу два. Первый – Данък имот – равен 0,15% от кадастровой стоимости жилья. А вот величина второго налога (Такса битови отпадъци), взимаемого за вывоз мусора, зависит от стоимости жилья, престижности и транспортной загруженности района. Например, в элитном районе Софии он составит 1%, на окраинах столицы – менее 0,5%. Именно такая «плавающая» ставка налога характерна для большинства стран. В Испании ставки сначала кажутся огромными – это 0,5–2%, однако налог взимается не с реальной, а с кадастровой стоимости объекта. А государственная оценка жилья раз в 10–15 меньше рыночной. В Черногории ежегодный налог на недвижимое имущество составляет от 0,08% до 0,8% от его кадастровой стоимости. Еще меньше сбор на жилье в Италии. Там он колеблется в диапазоне 0,04–0,07% от кадастровой оценки. Тяжеловесом по отношению к этим странам выглядит Германии. Здесь ставка может достигать 1,5% от оценочной стоимости. Как правило, налог на жилье включает и платеж за землю. Весь «налоговый мир» в миниатюре можно найти в США. Разброс ставок огромен: от 1,5% во Флориде до 11,9% в Нью-Йорке. Заоблачные ставки несколько сглаживает то, что налог взимается с оценочной стоимости недвижимости, которая существенно ниже рыночной. В особую категорию можно выделить страны, где собственник в равной степени законопослушно может как выплачивать налог, так и не вносить ничего. Такое возможно в тех государствах, где налог взимается только при превышении определенной цены объекта недвижимости. Помимо упомянутого ранее Египта, к таким странам относится Греция. В этой стране налог взимается только при стоимости имущества выше 243 600 евро. Ставка составляет от 0,354% до 0,944% от заявленной стоимости недвижимости, но ее конкретный размер зависит от местности, где расположено жилье.
Дела коммунальные

Вторая составляющая расходов на содержание жилья – коммунальные платежи. Отчасти на них можно сэкономить, планируя свое время. Во многих европеских странах дорого отапливать помещение зимой, а в течение суток наиболее выгодное время – ночное, когда действуют льготные тарифы. А владея, например, квартирой в жилом комплексе, не получится избежать таких общих расходов, как вывоз мусора и уборка территории. Как оплачивать? Наиболее остро этот вопрос стоит перед теми собственниками, которые не проживают в своих апартаментах постоянно и наведываются туда периодически, а это – большинство наших соотечественников. Впрочем, можно оплачивать текущие платежи через личный счет в местном банке. Извещения о налогах и коммунальные счета будут приходить в банк, финансовое учреждение – автоматически списывать средства со счета владельца, о чем и предоставлять ему впоследствии отчеты. Также возможен вариант предварительного внесения платежей. Например, приезжая в страну два раза в год, при каждом визите можно оплачивать счета на полгода вперед. В любом случае наилучший вариант оплаты всегда может посоветовать риэлтор.