 |
|
| Наши публикации || Статьи о недвижимости || Новости недвижимости || Школа начинающего клиента || Вопрос-ответ || | |
|
ИПОТЕКА ВОЗВРАЩАЕТСЯ НА РЫНОК12 июля 2010 года Повторно не замораживать За прошлый год ипотечному кредитованию в России пришлось пережить немало изменений. Большинство банков сократили ипотечные программы, некоторые ушли с рынка ипотечного кредитования. Ипотекой занимались только крупнейшие банки. Полностью прекратилось кредитование новостроек. Банки, оставшиеся на рынке, минимизировали риски посредством ужесточения требований к заемщикам, увеличением первоначального взноса и процентных ставок. По словам начальника отдела ипотечного кредитования ЦИК «На Невском №4» ЗАО «Банк 6ТБ 24» Татьяны Хоботовой, если до кризиса одобрялись 70-80% всех поданных заявок, то во время кризиса их количество сократилось до 40-50%. 6 2009 году потребительский спрос сместился в сторону вторичного рынка жилья, особенно за счет увеличения доли альтернативных покупок-практически в 1,5 раза. Из-за корректировки цен на жилье и роста размера пепвпняиаш..« го взноса размер выдаваемого кредита в Петербурге снизился с 2,5 млн руб. до 1,7 млн руб. Положительные изменения на рынке ипотеки стали появляться с конца прошлого года. Во многом они стали возможны благодаря поддержке, оказываемой со стороны ГОСУ российских банков возобновили ипотечные предложения на покупку жилья на вторичном рынке, некоторые - кредитование новостроек.Интерес банков почувствовали и застройщики. «В прошлом году ситуация была сложной, поскольку финансовые организации, с которыми мы работали до кризиса, ужесточили свои условия, и выдача кредитов фактически прекратилась, рассказывает Михаил Медведев, генеральный директор группы компаний «ЦДС». - Мы предложили клиентам собственную программу по продаже квартир в рассрочку до 5 лет. Но в данном случае конечная стоимость квадратного метра для потребителя получалась достаточно высокой. Сейчас ситуация меняется в лучшую сторону. К нам обращаются банки, которые еще полгода назад не рас¬сматривали возможности кредитования покупки строящегося жилья. Полагаю, что в течение этого года ставки снизятся, а требования к заемщикам ослабнут. На ипотечный рынок будут выходить новые банки. Мы, в свою очередь, идем навстречу банкам-партнерам, чтобы они могли смягчать требования, выступаем поручителями за всех заемщиков, которые берут кредит на покупку жилья в наших домах».Банкиры смягчают условияВ феврале 2010 года некоторые банки объявили о снижении ставок по ипотечным кредитам. Так, «Альфа-Банк» снизил ставки по всем программам ипотечного кредитования. В частности, в Петербурге ставки снизились в среднем на 1,5% в рублях и на 0,7% - в долларах США. По новым условиям минимальные процентные ставки на ипотечные кредиты в «Альфа-Банке» по кредиту на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья снижены с 20,6 до 17,5% в рублях и с 14,4 до 14% - в долларах.В начале этого года банк «Санкт-Петербург» и ЗАО «Балтийская жемчужина» внесли изменения в условия совместной программы ипотечного кредитования. «Заемщикам банка пре¬доставляется специальная скидка в размере 7% от стоимости квартиры, рассказывает заместитель председателя правления банка «Санкт-Петербург» Павел Филимоненок. - Банк «Санкт-Петербург» предоставляет кредиты для приобретения квартиры в квартале «Жемчужная симфония». Кредиты на приобретение жилья в строящихся домах предоставляются на срок от 1 до 25 лет по ставке 15,25-13,75% в рублях при первичном Была запущена программа кредитования «участников зарплатных проектов». Ставки для заемщиков, получающих заработную плату на счет или карту Сбербанка, составляют от 11,95 до 14,4% годовых в рублях и от 9,35 до 12,6% годовых - в долларах США, евро, что в среднем на 10% ниже базовых ставок. Сбербанк упростил порядок оформления заявки на получение кредита. Получить кредит в Сбербанке можно как на основании справки о доходах по форме 2-НДФЛ,так и на основании справки, оформленной по форме банка. При этом процентная ставка по кредиту не зависит от способа подтверждения клиентом дохода. Новые старые программы ВТБ24 ВТБ24 возобновил программу по кредитованию на первичном рынке. Основное требование - 100%-ная этажность, т.е. здание должно быть подведено под крышу. Банк работает потрем схемам заключения договоров с застройщиком и покупателем - договорам долевого участия, предварительным договорам купли-продажи и инвестиционным договорам, действовавшим до вступления в силу 214-ФЗ. «В зависимости от того, какие договоры заключаются, пока квартира не оформлена в собственность, банк просит дополнительное обеспечение - либо поручительство физических лиц (если это договор долевого участия), либо залог имеющейся недвижимости (по предварительным договорам купли-продажи и инвестиционным договорам), рассказывает Татьяна Хоботова. - Если первоначальный взнос превышает 50% по договорам долевого учаслнительного обеспечения ребует». также снял мораторий с ания загородных домов с 1ми участками и готов прегь нецелевые кредиты под еющейся недвижимости, «е стал выдавать ипотеч-1ты с переменными (и комунальнными) процентными ставками вел накопительную про-потечного кредитования(он же будущий заемщик) первоначальный взнос с банковского счета, а получает кредит по льготной на 1,5-3% дешевле. зина залогового имущества в предлагает специальные для покупателей ипотечных находящихся в залоге у ставки по кредиту ниже точных. Например, в бан-программа «Витрина зало-ущества» позволяет приобретать-[недвижимость на «докризис-звиях кредитования. Процентная ставка по кредиту не зависит от кредитования и размера даального взноса. Ее раз-,ня не превышает 8,75% в рублях и 10% годовых - в США или евро. Требова-воначальному взносу мини-)т 20% от стоимости объек-прине» выставляются объекты которые были в залоге у бан-;заемщики по разным пришили продать свой объект, шает Татьяна Хоботова Процентная ставка по предоставляемому кредиту равна ставке рефинансирования в рублях, то есть 8,75%. Сейчас это востребованная услуга такая сделка у нас заключается как минимум раз в месяц».«Абсолют Банк» запустил программу«Выгодная ипотека», в рамках которой предлагает приобретать недвижимость,находящуюся у него в залоге. Квартиры продаются по их текущей рыночной стоимости, а процентная ставка кредитов, выдаваемых по этой программе,ниже среднерыночной. «Банк вместо проблемного кредита, по которому заемщик платить не в состоянии, получает добросовестного клиента, готового выполнять все условия кредитного договора,говорит управляющий филиалом «Абсолют Банка» в Санкт-Петербурге Виталий Демидов. Заемщик,который не в состоянии продолжать выплачивать займ, имеет возможность продать квартиру значительно дороже, чем это было бы сделано на судебном аукционе». ЛИЧНЫЙ ПРОГНОЗ В 2010 году число ипотечных кредитов в Петербурге увеличится вдвое. Председатель Жилищного комитета Санкт-Петербурга Юрий Осипов: «Практически все крупные банки заявили с начала 2010 года о возобновлении ипотечных программ. В прошлом году в Петербурге было выдано около 4 тыс. кредитов, в этом году можно прогнозировать этот объем на уровне 6-8 тыс.». |
Контактная информация
-
+7(812) 325-38-38
- office@spb-estate.com
-
"Невский Простор"
Санкт-Петербург, Наличная д., 22
Орфография