Обзор ипотечных ставок за июль

02 августа 2010 года

Банки делают ипотеку более привлекательной: ставки, сроки и первоначальный взнос по предложениям наиболее активных игроков уже вполне приемлемые (примерно такие же, как в конце 2007-го — начале 2008-го, когда с ипотекой на вторичном рынке проходила чуть ли не каждая третья сделка).

В первом полугодии 2010-го банки выдали горожанам 2873 ипотечных займа на сумму более 5 млрд рублей. Причем во втором квартале число кредитов выросло на 22%, а объем — на 49% (в I квартале — чуть более 2 млрд руб., во II — 3 млрд). Риэлторы и брокеры уверены, что итоги второго квартала могли быть еще более впечатляющими, если бы не проблемы с регистрацией сделок и получением справок в УФРС.

Во втором квартале увеличилась и средняя сумма займа: с 1,57 млн руб. до 1,7 млн. Растет число обращений за кредитами на покупку жилья «с нуля». Банки корректируют программы так, чтобы заемщики могли приобрести квартиры с небольшим первоначальным взносом в 10-20%.

Ипотечные лидеры все те же: Сбербанк, АИЖК и ВТБ24. В ближайшие полгода, вероятно, немного усилятся позиции банков, которые вернулись на рынок в начале 2010-го. АИЖК, напротив, может несколько сдать из-за того, что (под давлением правительства) сделало ставку на программу «Новостройка» (готовые квартиры от застройщиков), повысив при этом проценты по кредитам на классическую «вторичку».

«Может увеличиться доля Сбербанка: после того как он громко отменил комиссии за оформление кредита, начал работать с материнским капиталом, делать преференции молодежи, интерес к его предложениям заметно вырос», — комментирует Ирина Забродина, директор Центра жилищного кредитования.

Операторы рынка считают, что до конца года квартальный прирост числа ипотечных сделок может еще усилиться.

«Смело можно предположить, что в III и IV кварталах он составит примерно по 30%. К этому все располагает: либеральные условия кредитования, стабильность зарплат и цен на недвижимость», — считает Владислав Назаров, генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства.

Кстати, в этом году СП ИА планировало выдать кредитов более чем на 2 млрд рублей, за первое полугодие осилили лишь 650 млн. Однако от первоначальных планов тут пока не отказываются. Похожая ситуация у ВТБ24: за полгода его заемщики получили без малого 300 займов, а в ближайшие шесть месяцев банкиры надеются выдать еще примерно 700.

Пока амбициозные планы кажутся малореальными. Если ипотека сохранит те же темпы, что демонстрировала в первом полугодии, по итогам 2010-го годовой прирост (числа и объема кредитов) не превысит 50%.