Мошенничество в недвижимости

17 октября 2011 года

На прошлой неделе в Ленинградском областном суде завершился процесс над членами преступной группировки, которые обвинялись в восьми убийствах, в похищении 11 человек и многочисленных эпизодах мошенничества с недвижимостью. Это разбирательство, будучи само по себе весьма громким из-за количества пострадавших, к тому же увенчалось запутанной историей с побегом одного из обвиняемых прямо из зала суда. Очередное уголовное дело и очередной скандал.

Мы живем в обществе, где преступления время от времени совершаются, а недвижимость, как область, в которой постоянно вращаются довольно крупные суммы денег, традиционно является питательной средой для разного рода махинаторов. Но тревожный факт заключается все-таки в том, что в последнее время о «черных риэлторах» мы слышим все чаще и чаще. Вроде бы прошла эпоха «дикого капитализма», когда и законодательная база была неокрепшей, и правовая грамотность населения находилась почти на нулевом уровне. Но история возвращается, и «продолжение следует».

По-прежнему наиболее уязвимыми для мошеннических действий остаются люди преклонного возраста, лица, злоупотребляющие спиртным и ведущие асоциальный образ жизни.

Обычно преступники хорошо изучают информацию о личности жертвы, его круге общения, его финансовых операциях, задолженностях - в том числе по коммунальным платежам. Дальше, под видом социальных работников, представителей органов правопорядка или просто «хороших людей», мошенники входят в контакт с жертвой и получают обманным путем подпись на документе об отказе от права собственности в пользу преступников. Очень часто неблагополучные люди, являясь собственниками объектов недвижимости, имеют нездоровую тягу к спиртному, наркотикам. Их просто «подпаивают», а когда человек не совсем себя контролирует, ему дают подписать несколько бумаг, которые оформляются через коррумпированных нотариусов, в сговоре с которыми находятся члены преступного сообщества.

Иногда нужные подписи в документах получаются путем морального прессинга, угроз физического воздействия. Или еще проще - это когда человек подписывает «какие-то документы» просто не понимая смысла того, что в них изложено. Правовая неграмотность - явление довольно распространенное у нас в стране, особенно среди пожилых людей. Дальше бывших собственников, после присвоения их недвижимого имущества, выселяют в регионы России. И это хорошо, если жертва «после всего» остается жива, - как показывают судебные разбирательства, преступники не гнушаются убийствами ради наживы.

Судя по недавним нашумевшим делам, в мошеннических схемах иногда участвуют и сотрудники правоохранительных органов, которые по сути должны защищать граждан от посягательств на жизнь и собственность. Кроме того, иногда нарушается не только присяга обществу и государству в угоду собственной алчности, но и клятва Гиппократа. Не редки случаи попыток присвоения жилья душевнобольных пациентов врачами-психиатрами - судебные процессы над эскулапами проходят в Москве, Ульяновске и Нижнем Новгороде. Преступники становятся все изощренней, а механизмы отъема собственности - все более сложными и многоступенчатыми.

По-настоящему трудно дать логическую оценку тому, что происходит в данный момент. Кто-то объясняет всплеск махинаций тем, что сейчас из мест лишения свободы начали возвращаться те, кто был осужден за криминал в сфере недвижимости в середине 90-х годов. Таким образом, эти люди, возможно, приходя обратно к криминальному прошлому, создают новые преступные сообщества.

Кто-то говорит о том, что подошло время, когда собственники недвижимости, приватизировавшие свои квартиры 20 лет назад, находясь в среднем возрасте, сейчас постарели и тем самым пополнили группу риска. Однако большая часть специалистов все же приходит к тому, что до сих пор в России не появилось достаточной законодательной базы для защиты потенциальных жертв от квартирных мошенников. Поэтому проблема, которая не была решена так или иначе, будет появляться в поле зрения общества, всплывая то здесь, то там новостями в СМИ об арестах преступников.

Александр Гиновкер, вице-президент АПСПб, генеральный директор компании «Невский простор»:
Мне вообще непонятно, почему этих личностей называют «риэлторами». Если человек ограбил банк, он не «банкир». Если он украл золотое кольцо, он не ювелир. Соответственно, к риэлторам эти мошенники никакого отношения не имеют.

Ну а ответ на вопрос, как обезопасить родственников от посягательств темных личностей, очень простой. Нужно следить за имуществом. Собственность - это не только то, что дает права, но и то, что налагает на человека обязанности. Нужно постоянно ходить, проверять, опекать родственника, если он входит в группу риска. Тогда не будет случаев мошенничества. Есть, конечно, совершенно одинокие люди - тогда все-таки опекать их должно государство. Например, в Москве все пожилые люди или те, кто социально не защищен, находятся на государственном учете. Иногда это вызывает некоторые сложности во время проведения сделок с недвижимостью, потому что проходят проверки. Механизм этот работает не всегда в интересах человека, но так или иначе некоторые попытки со стороны государства есть. По отношению к пожилым людям в Петербурге такого нет, хотя, наверное, надо.