Рынок аренды: правила безопасного съема.

09 ноября 2011 года

«Когда вы снимаете жилье, то вы должны заранее обсудить с арендодателем все ситуации, с которыми можете столкнуться. Если вам дороги ваши нервы и ваши деньги, воспользуйтесь услугами профессионального агента, который сведет к минимуму взаимные риски арендаторов и арендодателей. Если вы все-таки готовы рисковать своими деньгами, снимая квартиру без помощи риэлтора, то примите следующие рекомендации: проверьте у арендодателя документы, подтверждающие, что объект является его собственностью, заключите 2-х сторонний договор найма (аренды) жилья, где прописаны все условия взаиморасчетов (сроки проживания, оплаты, показания электро-, водяных, газовых счетчиков и т.д.)», - говорит Ирина Таюрская, специалист по недвижимости АН «Колвэй».

Способы обмана: ничего нового

Лариса Михайлова, заместитель генерального директора ООО «Дарко», подчеркивает, что стремление наших  нанимателей снять квартиру подешевле заставляет их забывать известные поговорки о сыре в мышеловке и о том, что скупой платит дважды. Мошенники пользуются этим и придумывают различные способы обмана. Наиболее распространенный вид известен уже десяток лет, описан в прессе множество раз, а число жертв мошенников давно идет на десятки тысяч. При звонке по указанному номеру, нанимателю предлагается приехать в офис, чтобы обсудить условия сделки. На месте  выясняется, что таких дешевых вариантов несколько и расположены они в самых разных районах Петербурга. Но договариваться с собственниками квартир/комнат нанимателю придется самому, контактные телефоны собственников и адреса в Информационном агентстве обещают дать сразу после подписания договора и внесения комиссионного вознаграждения, которое ничтожно по сравнению с экономией по аренде, и составляет 3000-6000 рублей. В итоге потенциальный наниматель получает список, содержащий адреса и телефоны так называемых собственников. Стоит ли говорить, что шансов арендовать жилье, дозвонившись по указанным телефонам, нет. В списке вполне могут оказаться адреса промышленных предприятий, но уж никак не контакты «живых» арендодателей.

Что делать

Чтобы не попасть в лапы мошенникам, нужно соблюдать ряд довольно простых правил и рекомендаций. Важно убедиться, что агент действительно является сотрудником профессиональной риэлтерской компании и может предъявить доверенность на право предоставлять интересы компании и получать комиссионное вознаграждение. Просмотр объекта обязательно должен происходить в присутствии агента, нанимателя и наймодателя. Если жилье вам подошло, то вам вместе с агентом необходимо проверить документы собственника квартиры/комнаты, подтверждающие право владения жильем, это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения и пр. Если вас просят оставить залог/задаток, то оговоренная сумма вносится под определенный документ, в котором указана внесенная сумма, срок подписания договора аренды, контактные телефоны и паспортные данные обеих сторон. Эта сумма в дальнейшем войдет в стоимость месячной аренды жилья. В присутствии представителя агентства заключается двусторонний договор найма между нанимателем и наймодателем. Бланк договора с печатью фирмы предоставляет агентство недвижимости. Оплата услуг агентства производится после подписания договора аренды, и составляет, как правило, 100% от стоимости месячной арендной ставки, независимо от количества агентств, принимающих участие в сделке. Комиссионное вознаграждение за услуги агентства оформляется на отдельном бланке, в котором указан адрес, сроки сдачи, контактные данные агента и агентства.