 Аналитика / Статьи о недвижимости |
|
| Наши публикации || Статьи о недвижимости || Школа начинающего клиента || Вопрос–ответ || | |
|
РынокКак будет развиваться ценовая ситуация на рынке жилья Петербурга?Ситуация на рынке жилья продолжает волновать как профессионалов, так и простых горожан. Все задаются вопросом – станет ли, наконец, жилье доступным, можно ли ожидать снижения цен?
Прогноз и ныне тамТри дороги, помнится, открывались на выбор перед былинным богатырем. Три дороги аналитики открывают и перед рынком недвижимости.
Приумножая «звезды»Приезжая на черноморское побережье, отпускники совершенно справедливо желают отдыхать с комфортом. Сейчас на Кубани наблюдается активное строительство новых высококласных отелей и реконструкция старых гостиниц и санаториев.
Как налоговики цены на квартиры снижалиФедеральная налоговая служба регулярно напоминает, что продолжает «аккумулировать и анализировать» информацию о налоговых схемах, которые применяются компаниями, работающими в сфере недвижимости.
Страхование недвижимости. Понемногу обо всемСегодня застраховать можно практически все, как саму недвижимость, так и сделки с ней. Итак, давайте попробуем разобраться в наиболее распространенных видах страхования жилой недвижимости.
Будет ли в Сочи будет самое длинное метроНедавно администрация города Сочи провела встречу со швейцарской компанией Joint Chambers of Commerce для обсуждения перспектив строительства в Сочи легкого метро. Многие специалисты считают, что данный вид транспорта никоим образом не будет способствовать главной цели, в связи с которой Сочи выиграло право провести олимпиаду.
Как построить подземную парковку на болотеЭксперты говорят, что непросто. Петербургские грунты требуют к себе внимания в несколько раз больше, чем им уделяют сегодня инвесторы. Иначе они начинают вести себя плохо, фундаменты дают осадку, дома покрываются трещинами и рушатся.
Россиянам придется подождать пару лет, прежде чем заработает закон о кадастре недвижимостиЗакон о кадастре недвижимости вступил в силу в марте 2008 года. По признанию специалистов, этот закон тянет на революцию в сфере учета российской недвижимости.
Покупка по иронии судьбыСтоимость, район, вид из окна, расположение комнат и проч. — вот некий набор объективных критериев, на которые опирается покупатель при выборе жилья.
Рынок жилой недвижимости: ажиотажа не будетЦенового ажиотажа, который пережил Петербург в 2006 году, ныне не произойдет. Темпы роста цен на жилье уже замедлились, и по итогам года составят не более 50%.
Деньги кончаютсяПо свидетельству риэлторов, после весьма динамичных февраля и марта активность вторичного рынка жилья пошла на убыль. В последние годы периоды ценового роста были куда продолжительнее. Эксперты предполагают, что у покупателей кончились деньги.
Рынку жилья - полгода на отдыхЗа первый квартал 2008 года цены на петербургское жилье выросли на 18%. Виток был предсказуем. Риэлторы и чиновники едины во мнении, что сегодня спрос опережает предложение. Но уже в апреле подорожание жилья приостановится.
Жилье: эконом, бизнес или…Тип жилья, который предлагается сегодня на рынке недвижимости Петербурга, делится как минимум на четыре группы - эконом, комфорт, бизнес и премиум. Какой подойдет именно вам?
Питерский строительный рынок выходит на новый этап своего развитияК 2015 году Санкт-Петербург выйдет на европейский уровень по темпам роста жилищного строительства - в год будет возводиться не менее одного квадратного метра на каждого жителя. Причем северная столица сделает это на десять лет раньше, чем Россия в целом.
Где в России можно житьВ нашей стране есть уже порядка десяти городов, обладающих тем минимумом цивилизации, который необходим для современной жизни. И это чрезвычайно важно.
Причины удорожания жильяВ среднем на одного россиянина приходится 21 кв.м жилья. В Европе этот показатель составляет 65 кв.м, в США – 70 кв.м на человека. По планам правительства, в стране до 2010 года должно ежегодно вводиться до 80 млн кв.м нового жилья.
В Санкт-Петербурге до конца 2008 года квартиры будут дорожатьВ рамках деловой программы XVI выставки «Ярмарка Недвижимости», открывшейся в пятницу в Петербурге, прошел семинар «Анализ вторичного рынка, тенденции, прогнозы рынка». По словам экспертов рынка, Петербург – не единственный город в России, где быстро дорожает жилье.
«Цены на жилье в США могут упасть на 70-80%»Дмитрий Балковский, генеральный директор Независимого бюро ипотечного кредитования, рассказал о механизмах крушения рынка недвижимости в США и о том, какие уроки должны извлечь из этого кризиса россияне.
Жилье подорожает, но насколько?Почему жилье в Петербурге по-прежнему остается недоступным для большинства горожан и как приобрести квартиру, если ипотека «кусается»?
Самые странные клиенты московских агентств недвижимостиДействительно, рынок московской недвижимости это не только сухие цифры статистики, помноженные на ежедневную череду схематичных процессов, но и довольно забавные случаи постоянно исходящие от не менее забавных клиентов. Чтобы убедиться в этом, давайте послушаем опытных риэлторов, тем более им есть что рассказать.
Квартира в залоге: покупать или нет?Нередко во время показа квартиры покупатель, поддавшись эмоциям, принимает решение приобрести ее и лишь потом узнает, что понравившееся жилье было куплено в кредит и на момент продажи находится в залоге у банка. Как поступить в этом случае?
Квадратная аномалияНе соскучишься. Только успели опросить строителей и риэлторов собрать и обобщить прогнозы , как участники рынка, смущаясь и потупив глазки, берутся за корректировку недавних - приятно сдержанных и умеренных - предсказаний.
Однообразный, но не скучный кирпичВ общем массиве жилья, построенного в период с 1930-х до начала 1990-х годов в Петербурге-Ленинграде, здания со стенами из кирпича занимают едва ли пятую часть. Однако «кирпичное меньшинство», в сравнении с панельными произведениями массового жилищного строительства, пользуется гораздо более высоким спросом.
Барин вернулсяС января 2008 отменен мораторий на приватизацию памятников архитектуры и истории. Тем не менее четкой юридической базы для проведения подобных сделок все еще нет. Равно как и гарантий для покупателя. Рынок исторической недвижимости, отмечают его участники, только начинает выходить из тени. Активная купля-продажа памятников начнется через пару лет, когда выставят на торги приватизированные сейчас строения.
Власть перекраивает рынокДля мониторинга рынка жилья годятся не только статистические показатели: число построенных квартир, количество сделок, средняя цена…
Жилье надо беречьМногочисленные попытки повысить страховую культуру населения похоже постепенно начинают приносить свои плоды. Правда, повышению популярности страхования способствует также все возрастающее желание и самих граждан сберечь свое имущество. Особенно, если речь идет о недвижимости.
За квартиру в Петербурге можно купить дом в ИспанииЭтого следовало ожидать. Социологи и прочие аналитики всегда придумают что-то новенькое. Таков их хлеб. И вот специалисты где-то за бугром сравнили цены на жилье в разных городах мира. (А на планете только государств без пары десятков три сотни. И в каждом есть города. Как минимум один - столица. В России их, к примеру, насчитывается 1099).
Неравномерное ускорениеВ 2007 году основные события на рынке недвижимости разворачивались за городской чертой. Росли цены на дома и земельные участки, активизировались и спрос, и предложение. В Петербурге, напротив, все было довольно стабильно. Аналитики полагают, что теперь надо ждать роста ценников на квартиры, о загородных перспективах специалисты осторожно умалчивают.
Предчувствие ажиотажаОператоры вторичного рынка видят все признаки начинающегося удорожания жилья, спорят лишь о темпах и высоте подъема. Продавцы пересматривают ценники, торговля на повышение во время просмотров опять стала актуальной.
Коммерческая ипотека может составить альтернативу арендеНесмотря на кризисные явления, которые происходят на финансовых рынках, спрос на коммерческую недвижимость превышает предложение. Сегодня востребованы все сегменты коммерческой недвижимости – офисы, складские помещения, торговые площади и гостиницы.
Цены и спрос на рынке жилья: новогодняя прибавкаВ декабре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке квартир составила 73063 рубля. Прирост стоимости «квадрата» на 2348 рублей (или 3,3%) — рекордный в истекшем году.
Цены на вторичном рынке комнат: комнаты обгоняютСредняя цена предложения квадратного метра комнат в декабре составила 80600 рублей ($3285, или 2250 евро). За месяц его стоимость увеличилась на 3,8% (плюс 2922 рубля за «квадрат»). В долларах прирост составил 3,5% ($112), в евро — 4,0% ($86).
Закон о кадастре недвижимостиС 1 марта 2008 года вступает в силу Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Он должен упростить процедуру оформления прав на недвижимость как на единый объект, включающий в себя не только строения, но и землю. Правда, это объединение произойдет не сразу. Закон № 221-ФЗ предполагают вводить в действие поэтапно: вначале единый кадастр опробуют на территории по крайней мере трех субъектов РФ, затем число субъектов расширят до девяти. Завершить создание государственного кадастра недвижимости планируют в конце 2011 года.
Недвижимость без сюрпризовПроанализировав все факторы, которые могут повлиять на рынок недвижимости в ближайшей перспективе, специалисты дают незамысловатый прогноз: 2008 год будет спокойным. С большим перевесом превалирует мнение, что квадратные метры в ближайшие месяцы станут дорожать, но медленно - где-то вровень с инфляцией.
Страхование-2007С каждым годом рынки страхования и недвижимости сближаются. В настоящий момент ни одна ипотечная сделка не обходится без участия страховщика, приобретатели недвижимости, не прибегающие к услугам кредитных организаций, также страхуют свои риски, все больше владельцев квартир и загородных домов осознают необходимость страхования не только квадратных метров, имущества и отделки жилья, но и своей гражданской ответственности перед третьими лицами.
Мост к высоким ценамКраснодарский край - один из самых инвестиционно привлекательных регионов России. Его можно сравнить с мостом, соединяющим другие города с теплыми морями и южными рынками недвижимости. Здесь отмечается стабильный рост цен на недвижимость, уступавший по своим темпам разве что Москве и Санкт-Петербургу. Неформатное жильеДом - синоним устойчивости и надежности. Его обустройство подчинено традициям, писаным и неписаным правилам. Распределение мест на коммунальной кухне или очередность пользования ванной хотя и были источником вечных конфликтов, однако строились на интуитивно понятных принципах. Люди старше 50 легко объяснят, как обустроить в «распашонке» отдельные комнаты, как застеклить лоджию и сколько дать коммунальщикам, чтобы отстали с претензиями к «нарушению единообразия фасада». В поиках объектаВ последнее время в СМИ и в обществе в целом активно обсуждается тема: может ли недвижимость быть объектом инвестирования? Причины такой постановки вопроса понятны. Рынок практически стоит уже год. Рынок жилья Петербурга: перестройка-2008В 2007 году рынок жилья Петербурга продемонстрировал собственную волю: в отличие от Москвы снижения цен не было. Жилые квадратные метры устойчиво дорожали на протяжении всего года. В преддверии новогодних праздников рост цен ускорился почти до 1% в неделю. Без ажиотажа и потрясенийУходящий 2007 год не принес рынку недвижимости каких-либо кардинальных изменений. Скорее, можно говорить о том, что он стал периодом поступательного развития. В отличие от 2006-го, рост цен на жилье не превысил инфляционных показателей. "Избушка на механических ножках"Ковры-самолеты уже давно получили свое современное воплощение. Теперь датские архитекторы придумали технологическую интерпретацию и другого сказочного атрибута – избушки на курьих ножках. В скором времени по новому проекту будут построены ходячие дома. Цены и спрос на рынке жилья: отметка 70000 пройденаВ ноябре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке квартир поднялась до 70715 рублей. Прирост составил 1248 рублей (1,8%). В октябре удорожание было скромнее — 909 рублей. От собственности к аренде. Назад в будущееКаждый десятый житель столицы – миллионер. Только очень бедный. И, возможно, в скором будущем уже не житель столицы. Выход? Отказаться от богатства и начать спокойную жизнь, не омраченную собственностью, на квадратных метрах съемного жилья. Цены и спрос на рынке жилья: броуновское движениеВ октябре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке квартир поднялась до 69467 рублей. Прирост составил 909 рублей (1,3%). Информация для обладателей мировых валют: типовой петербургский «квадрат» стоил $2791 (плюс $93, рост — 3,4%), или 1962 евро (плюс 11 евро, 0,6%). В целом картина та же, что и в сентябре, только доллар падает все сильнее. Эскиз или проект?Тот, кто хотя бы краем уха интересовался проблемами
согласования перепланировок, знает, что одни виды работ согласовываются по
эскизу, другие - по проекту. Осталось разобраться, что и в каком случае нужно
делать. РынокДомик у моряЧерноморское побережье Краснодарского края переживает строительный бум. И речь идет не только о Сочи и ближайших окрестностях олимпийской столицы. Все побережье края от Анапы до Туапсе в ближайшие годы обещает превратиться в курортный рай. Чтобы прочно обосноваться в этом раю, недвижимость там нужно покупать уже сейчас: через несколько лет цены на качественное жилье у моря могут вырасти на порядок. Петербургский рынок жилья ступил на порог больших переменВ 2007-м должны были выйти на рынок первые из десятка
масштабных проектов жилищного строительства. Они могли «подвинуть» цены на жилье
вниз. Однако продажи в новых проектах пока не начались и цены продолжают рост. Лизинг недвижимости: пример заразителен
Северо-Западная лизинговая ассоциация (СЗЛА) готовит обращение к субъектам малого бизнеса Петербурга. В нем планируется разъяснить преимущества лизингового механизма приобретения недвижимости и призвать предпринимателей пользоваться им активнее. Расселение коммуналок. Как это будет?Городская целевая программа «Расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга» на прошлой неделе утверждена губернатором Валентиной Матвиенко. В ожидании практических шагов в этом направлении попытаемся проанализировать условия, сложившиеся на старте этой программы. Рынок жилья Петербурга: общие тенденции за месяц. Октябрь 2007 года.Средняя цена предложения на первичном рынке жилья за прошедший месяц выросла на 1,03% и составила 66197,9 руб./кв.м
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья за прошедший месяц выросла на 2,07% и составила 75951,8 руб./кв.м
Дом коммерсантовЖильцов селить нельзя делать магазин. Где в этом предложении ставить знак препинания, каждый владелец жилого помещения решает сам. Однако игроки рынка уверены: выгоднее переводить квартиру в коммерческую недвижимость, нежели сдавать ее в аренду жильцам. Для этого инвестору необходимо не менее $150-300 тыс. На квартирный вопрос ответятУчастие мелких частных инвесторов в строительстве жилья и коммерческих объектов хоть и снизилось, но по-прежнему высоко рентабельно. Вложиться по-питерскиПрошлогодний скачок цен привел к некоторым перекосам на рынке недвижимости Петербурга. Спустя год после наступления стагнации это становится все более очевидным. Вернуть вложенные в жилье средства посредством сдачи его в аренду теперь стало несравнимо сложнее. Хотя, если вкладываться в жилье с целью его дальнейшей перепродажи, инвестиции в строящиеся дома по-прежнему могут быть привлекательны. Цены на вторичном рынке комнат: гонка за лидеромСредняя цена предложения квадратного метра комнат в сентябре составила 73663 рубля ($2899, или 2096 евро). За месяц цены увеличились на 2,1% (плюс 1482 рубля за «квадрат»), в долларах прирост составляет 3% ($84), в евро — 1,2% (25 евро).
Цены и спрос на рынке жилья: осенний рывок аутсайдеровВ сентябре средняя цена квадратного метра на вторичном рынке квартир поднялась до 68558 рублей ($2698, или 1950 евро). При этом количество сделок практически не изменилось. Год коррективС тех пор, как закончилась ценовая гонка, на вторичном рынке квартир мало что меняется: ценники почти стабильны, количество сделок — на среднем уровне, листинги заполнены малогабаритными вариантами (дефицитными в период кризиса). Стоимость жилья лишь слегка корректируется: объекты в историческом центре, недооцененные на пике удорожания, постепенно добирают свое. Клерки идут на стройкуНа петербургском офисном рынке увеличивается доля сделок аренды, заключенных на стадии строительства бизнес-центров. К моменту, когда деловые комплексы сдаются государственной приемочной комиссии, в них, как правило, уже забронировано 50-70% площадей. Квартиры в центре дорожаютЦены на недвижимость в Центральном районе Петербурга за 9 месяцев 2007 г. выросли на 18% по сравнению с показателями аналогичного периода 2006 г. и достигли 88 тыс. руб. за 1 кв.м. В первую очередь жилье дорожает в тех районах, где расположено мало свободных территорий под застройку. Оживление недвижимогоПериод стагнации на рынке столичной жилой недвижимости близится к концу. В новом году эксперты ждут новых ценовых рекордов Спрос отложилиАктивность покупателей и продавцов новых квартир в столице до конца года еще вырастет, но цены изменятся незначительно
Забудьте. Падения не будетОсновная тенденция лета этого года - оживление рынка. Как уверяют аналитики, покупатели постепенно привыкают к выросшим ценам и уже готовы рассматривать предложения об улучшении своих жилищных условий.
Строительство на набережных НевыВ 2007 г. доходность вложений в офисы снизилась до 10-12%. Аналитики прогнозируют уход с рынка ряда петербургских девелоперов.
Профессиональный консультант — роскошь. И средство продвижения в бизнесеСмысл иностранного слова «консалтинг» еще недавно понимали немногие. Было очевидно, что речь идет о какой-то экзотической западной услуге, для нас еще диковинной. Подобное положение вещей объяснялось просто: в период, когда рынок только формировался, конкуренции практически не существовало, а потребность в профессиональных консультантах не особенно ощущалась. Каждый инвестор желает знатьВсе чаще от профессиональных участников рынка недвижимости можно услышать выражение «квалификация инвестора». Что оно означает? И стоит ли рисковать деньгами, владея лишь общей информацией о доходности данного направления? Как потратить миллионО том, как заработать миллион, написаны тома. А как потратить миллион рублей? Как приумножить средства путем финансовых комбинаций, мы говорить не будем. Сегодня в России получить дивиденды можно, не пытаясь играть в азартные игры на бирже. Рынок коммерческой недвижимости на перепутьеСо следующего года торговые, офисные и складские направления будут развиваться неравномерно.
Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по-прежнему демонстрирует высокие темпы роста.
Арендные войны: без суда и пристава не обойтисьЧто может быть для арендатора хуже, чем расторжение договора аренды? Только выселение из занимаемого помещения. Казалось бы, термин «выселение» применим только в отношении жилья. Однако специального термина для процесса освобождения офисных помещений не придумано. Итак, что такое выселение, когда оно грозит и реально ли ему противостоять? Как найти «спасательный плот» для частного инвестора?Между тем прописная истина гласит: там, где есть бизнес, всегда существует риск. Это нужно понимать изначально, а не кусать себе локти оттого, что попытка инвестировать в недвижимость не оправдала себя, как предполагалось. Еще недавно люди, способные вкладывать в недвижимость с целью приумножения капитала, возбуждали любопытство, вызывали известную зависть и даже желание подражать.
Неузаконенные перепланировки в квартирах становятся реальным тормозом для рынка недвижимости.Сейчас БТИ значительно реже стали выдавать документы просто так. В большинстве случаев в квартиру приходит техник, который смотрит, что там
Точечное попаданиеСегодня девелоперский бизнес привлекателен как никогда. При этом считается, что войти на рынок строительства практически невозможно: все поделено корпорациями, реализующими проекты на сотни миллионов долларов и застраивающими целые районы. Как выяснилось, это вовсе не так. Рядом с «монстрами» прекрасно себя чувствуют и хорошо зарабатывают небольшие и даже откровенно мелкие девелоперские компании. Последний вагон в Сочи: стоит ли покупать недвижимостьВокруг российского курорта Сочи не стихают страсти. Недавно полученный статус столицы зимних Олимпийских игр 2014 года взвинтил цены на землю и жилье. Эксперты пророчат дальнейший рост цен на квадратные метры и сотки. Так что же, все бросать и бежать покупать сочинскую недвижимость в надежде обогатиться, или уже все «сладкие» куски выбрали более расторопные, предприимчивые и везучие граждане?
Тихий омут приватизацииБесплатная приватизация гражданами занимаемого ими жилья началась в нашей стране в июле 1992 года. С начала 2000-х во власти постоянно стали возникать разговоры о том, что пора «прикрывать лавочку» - раздавать «бездвоздмездно, то есть даром» государственное имущество всякой голытьбе как-то не по-хозяйски…
Меняю дворец на хибаруВ России по сей день продажа квартиры в одном городе и переезд в новую в другом сопряжены с известными неудобствами и даже опасностями. Однако такая потребность существовала всегда и актуальна и сегодня. А спрос, как известно, рождает предложение.
Взять офис в кредит: в теории можно, на практике сложноСегодня банки предлагают массу ипотечных программ для покупки жилья в кредит и в борьбе за заемщика разрабатывают привлекательные схемы. А вот «нежилье», то есть коммерческая недвижимость: офисы, магазины, склады, - оказалось ипотечной сиротой. Почему так происходит, — спросили мы наших экспертов, неужели банкам это неинтересно? Диалектика развития рынкаЕще совсем недавно основная проблема для желающих решить жилищный вопрос формулировалась однозначно: где взять денег? Развитие ипотеки смягчило ситуацию: где-где, в банке... Период застоя, сменивший ценовые скачки 2005-2006 гг., породил новую тему: как правильно выбрать время?
Квадратный метр на колесахНе то чтобы граждане стали предпочитать жить в машинах. Просто год назад «входной билет» на рынок жилья стоил $30-40 тысяч, и этих денег хватало на радикальное улучшение жилищных условий. Можно было купить комнату, поменять среднюю «двушку» на приличную «трешку» - и не брать ни у кого взаймы. Вложения в недвижимость: сколько стоит входной билет?Существует теория, объясняющая, почему 40-летние люди активно скупают недвижимость. Хотят себе обеспечить старость. На пенсию прожить может лишь поколение, перенесшее войну, голод, годы ударного труда. А их дети и внуки скупают квадратные метры, чтобы быть уверенными в завтрашнем дне. Прикинем, сколько стоит «входной билет» для частного инвестора в тот или иной сегмент рынка недвижимости. Свой среди чужогоБольшинству растущих компаний рано или поздно приходиться решать проблему: арендовать или купить помещение для собственного офиса? Глядя на стремительно растущие цены на квадратные метры офисной недвижимости, постоянный дефицит качественных площадей, мысль о покупке кажется наиболее разумной. Почему же около 90% компаний все еще помещения арендуют? Купчино: подспудный интересЗапуск Фрунзенско-Приморского радиуса петербургской подземки, безусловно, повысит статус Купчино на квартирном рынке и оживит спрос на этот район. Однако произойдет это, по прогнозу специалистов, не раньше чем через год-полтора. Инвестиционнные квартиры: проблемы и перспективыВо всем мире вложения в недвижимость — один из самых популярных финансовых инструментов. Инвестиционные покупки совершают и на первичном, и на вторичном рынках, причем во всех ценовых сегментах. Стратегия клиента зависит как от имеющихся у него средств, так и от конечной цели. Например, жилье могут приобретать для последующей перепродажи или для долгосрочной сдачи в аренду. Зачем бизнесу «умное здание»?«Умным домом» мы, вроде бы, уже переболели: теперь перенасыщенный технологиями дом воспринимается скорее не как элемент красивой жизни, а как порядочная досада. Куда рациональнее «умная» коммерческая недвижимость – а существует и такая. У Питера нет выбора: только строиться и дорожатьВечный спор Москвы и Питера о том, какой город более достоин быть столицей России, временно прервался в девяностые годы. «Северная Пальмира» стремительно нищала, в то время как Белокаменная упорно выстраивала собственное благополучие. Нежданное удвоение денегОсновной результат 2006 года — рост цен на жилье практически вдвое при сохранении объема сделок. Если считать в долларах, средние цены предложения выросли за год на 120%, если в рублях — на 102%. Объем операций при этом не только не сократился, но даже увеличился: в 2004 году Росрегистрация зафиксировала 60855 сделок купли-продажи, в 2005-м (по общепринятой оценке — период спада) — 59076 сделок, в 2006-м — 72884. Основны тенденции рынка опрокинули все прогнозы: такой динамики цен не ожидал ни один риэлтор, ошиблись в своих предсказаниях и аналитики. Стабильное замешательствоСостояние рынка жилья в первые шесть месяцев 2007 года риэлторы характеризуют как вялое. По данным регистраторов, объем сделок купли-продажи — примерно на уровне прежних лет. Аналитики полгода ждали, пока цены двинутся вниз, но те упорно продолжают подъем.
Рынок квартир корректируетсяК середине лета рынок квартир подошел в любопытном состоянии: цены с виду растут, а на самом деле снижаются; активность спроса высока, зато сделки идут весьма средне. Летнее богатство выбора на вторичном рынке жилья ПетербургаКоличество выставленных на продажу квартир близко к рекордному. Покупателю есть из чего выбирать. И в первую очередь «уходит» качественный товар. Активность сделок риэлторы считают нормальной для периода отпусков. Арифметика вторичного рынкаЗа последние четыре года петербургский рынок недвижимости дважды изумлял операторов неожиданным и безудержным, в разы, ростом цен, а затем озадачивал наступающим после «горячки» недолгим периодом равновесия. Сегодня риэлторы стараются не строить прогнозов, занимаясь осмысливанием текущей ситуации, которая в любой момент может измениться с точностью до наоборот.
Квартирные пособникиНеобходимость купить, продать, обменять или сдать в аренду недвижимость возникает хотя бы раз в жизни почти у каждого. Заниматься этим без участия профессионалов рынка недвижимости, риэлторов,— предприятие рискованное. Однако в ряде случаев обращение к ним может обернуться потерей не только времени, но и денег.
Дом на море или комната в коммуналкеУ жителей Петербурга появилась реальная возможность инвестировать в заграничную недвижимость Олимпийский прорыв на сочинском рынкеВ ночь с 4 на 5 июля многие россияне не спали до трех часов ночи, несмотря на то что 5-е число было объявлено выходным днем только в Краснодарском крае. Причина бессонницы понятна: мы ждали объявления столицы зимней Олимпиады-2014. И дождались: олимпийской столицей стал Сочи. Критическая денежная массаСегодня в Петербурге на разной стадии реализации находятся десятки инвестпроектов, связанных с развитием недвижимости, каждый из которых имеет бюджет в несколько сотен миллионов у.е. А наиболее щедрые девелоперы уже взяли планку в миллиард. Год от года число строек, которые по своему масштабу и социальным последствиям могли бы претендовать на статус стратегических проектов Петербурга, растет в геометрической профессии. Весенние качелиПетербургский рынок жилья ищет новые точки равновесия. На протяжении последних месяцев ситуация оставалась неустойчивой. Аналитики затрудняются определить, куда качнутся покупательские настроения: то ли участники рынка приспособятся к новому уровню цен, зафиксированному после прошлогоднего ажиотажа, то ли рынок постигнет коррекция, переходящая если не в кризис, то по крайней мере в стагнацию - как это было в 2004 г. Александр Романенко: «Петербург по уровню развития рынка, по технологиям и ценам намного ближе большинству регионов страны, чем Москва»В июне Петербург принимает юбилейный X Национальный конгресс по недвижимости. Регистрацию участников пришлось закрыть за месяц до его начала: так велико оказалось число желающих приехать в город на Неве за опытом и общением. О задачах Национального конгресса М&D рассказал президент Российской Гильдии Риэлторов Александр Романенко. Александр Романенко: «Риэлторы должны давать гарантии клиентам»Александр Юрьевич Романенко, президент Российской гильдии риэлторов, рассказал «Собственнику» о предварительных итогах главного события года для риэлторов – юбилейного конгресса РГР – и о том, что в предстоящем году изменится на рынке недвижимости.
Два года беззаботностиНовые бизнес-центры пока никак не покроют дефицита на офисном рынке Санкт-Петербурга. Эксперты надеются на удвоение площадей класса А к концу текущего года, однако говорят, что рынок продавца сохранится даже в условиях столь бурного роста. Это гарантирует инвесторам высокую доходность при минимальных рисках участия в офисных проектах еще как минимум пару лет.
Старый фонд: прелести и бреши видавших виды квартирМассив петербургских домов дореволюционной постройки является самым «разношерстным» сегментом рынка жилья. В нем встречаются как квартиры самого высокого качества, так и «клетушки» в ветхих строениях, близких к аварийному состоянию. Финляндия стала окном в ЕвропуПрошлогодний скачок цен на рынке недвижимости в Петербурге уравнял стоимость жилья в северной столице с ценами на квартиры и дома в соседней Финляндии. Подземный ресурс ПетербургаПетербургские девелоперы все больше задумываются об освоении подземного пространства северной столицы. Несмотря на дороговизну этого решения, слабые грунты и протесты жителей, иных путей построить торговый комплекс в центре Петербурга не остается. Подводные камни подземного строительства исследовал наш корреспондент в Санкт-Петербурге. Универсальный риэлторКонкурируя между собой, агентства недвижимости в последние годы делают ставку на продвижение смежных с риэлторской деятельностью сервисных услуг. Рынок жилья: $60 тыс – уже не деньгиВ этом году рост цен на рынке жилья замедлился, а по оценкам некоторых экспертов, ценник даже пошел на спад. Однако заданный прошлогодним ажиотажем ценовой уровень привел к тому, что теперь найти относительно недорогое жилье весьма проблематично. Оборот памятников в ПетербургеК июню-июлю будет окончательно готов список памятников, которые переходят в городскую собственность после разграничения с федеральной. А с нового года их можно будет приватитзировать.
Риэлторы поняли, что клиент всегда правРоссия — это не Европа. И даже не Америка. У нее всегда собственный путь развития. Ситуация на рынке недвижимости лишь подтверждает это общеизвестное мнение. Если за рубежом нормой считается раз в пять–шесть лет менять свое место жительства, то россияне делают это не чаще, чем лет в 15–20.
Жилищный рынок переваривает заемные деньгиЦена предложения незаметно растет, активность спроса минимальна, объем предложения рекордно велик. Таковы реалии городского рынка жилья накануне летнего периода.
Сколько стоят островаВ нынешнем году на Крестовском острове будет сдано восемь новых комплексов. К реализации еще пяти проектов застройщики приступят в ближайшее время: общая площадь пятен под будущую жилую застройку – 34200 м2. Нет денег на квартиру? Купите комнатуРазумеется, инвестировать средства лучше в полноценную квартиру — пусть малогабаритную, но отдельную и свою. У инвестиционной привлекательности комнат на каждый плюс есть свой минус.
Главное достоинство в том, что это действительно выгодное вложение средств, а не просто крупная покупка, как, например, автомобиль, — в цене комнаты растут пропорционально квартирам.
Из коммунальщиков -в землевладельцыВзлет цен на вторичном рынке в 2006 году и последовавшая стагнация заставили горожан пересмотреть взгляды на инвестиционную привлекательность недвижимости. Многие из тех, кто планировал вложиться в жилье, сегодня покупают землю. В границах наследия. Старый город нуждается в реконструкцииВ Санкт-Петербурге, по данным Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП),
насчитывается 7,8 тысяч памятников (10 % всех охраняемых в РФ объектов), в том
числе 3,5 тысячи зданий. Тенденции российского рынка жилой недвижимостиОбъем жилого фонда России ориентировочно составляет 2,8 млрд. кв. м. Примерно половина жилья была построена до 1970 года. По уровню обеспеченности населения жильем (без учета качества и комфортности) Россия отстает от многих стран мира. Российский кусочек югаНа XVIII Международной выставке инвестиционных проектов MIPIM в Каннах Краснодарский край занимал в прямом и переносном смысле слова заметное место. Альтернатива ипотекеЭксперты все активней обсуждают различные формы финансирования строительных проектов и приобретения жилья. Идея о развитии жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК), их преимуществах и недостатках возникает в дискуссиях все чаще. Шведский концерн «Рюрик» инвестировал в питерскую недвижимость около миллиарда долларов и собирается вложить еще четыреВ ближайшее время у Смольного должен появиться новый стратегический инвестор. Этот привилегированный статус обойдется шведскому холдингу Ruric АВ в 5 миллиардов долларов. Именно такую сумму к 2010 году шведы вложат в недвижимость Петербурга. У страха цены невеликиРосгосстрах пугает жителей крупных российских городов обвалом цен на недвижимость: специалисты Центра стратегических исследований компаний рассчитали «равновесную цену» за квадратный метр жилья. Петербургские риэлторы в недоумении: они полагают, что полученные страховщиками цифры «дезинформируют население». Цены и спрос на рынке жилья: откат откладываетсяСредняя цена предложения на вторичном рынке в феврале достигла $2505 за 1 кв.м. Прирост за последний месяц составил 39 пунктов (долларов за «квадрат» общей площади), или 1,6%. В наступившем году цены пока разгоняются, предсказываемый многими ценовой откат откладывается «на потом». Хотя предложение растет.
Парадоксы квартирного рынкаПрошедший год стал переломным для разных сегментов потребительского рынка.
Потенциальные покупатели недвижимости, устав от ценовой гонки на квартирном рынке, переключили внимание на автомобили, кожаньи диваны, домашние кинотеатры, плазменные панели и прочие приятные вещи для быта. 2006 год отмечен разговорами о доступном жилье с правительственных трибун, беспрецедентным ростом цен на это самое жилье, а также кажущейся гиперактивностью квартирного рынка на фоне снижения числа сделок. В общем, сплошные парадоксы...
Весна будет теплойЕсли нынешняя зима войдет в историю как аномально теплая, то лето прошлого года уже запечатлено аналитиками рынка недвижимости в своих отчетах как время аномально быстрого роста цен на жилье в Петербурге. Рынок недвижимости капризен и непредсказуем, как питерская погода. Не меняется одно: квартирный вопрос, который необходимо решать людям. Идеальной для проведения обменов, сделок купли-продажи считается ситуация, когда цена квадратного метра не меняется или неспешно подрастает - на 1-2% в месяц, а спрос и предложение стабильны. Именно таким, обещают специалисты, будет нынешний год. Риэлторы сулят ростВ следующем году цены на недвижимость возрастут на 20% - такие обещания раздавали аналитики рынка недвижимости на пресс-конференции, прошедшей в помещении ИТАР-ТАСС.
Ажиотаж с отсрочкойВ 2006 году цены на рынке комнат сначала отставали от квартирных. Однако в итоге именно варианты в коммуналках вышли в лидеры роста. Средняя стоимость “квадрата” в комнатенках площадью до 10 кв.м сегодня составляет $3562.
Знать бы прикупЗнакомый предприниматель, глава солидной риэлторской фирмы, человек, по петербургским масштабам совсем не бедный, полтора года назад прикупил квартиру в строящемся жилом комплексе на Крестовском острове. СЕЗОН ВОЗМОЖНОСТЕЙПочему прогнозы не совпадают друг с другом и с действительностью Риэлторы успокоятся после праздникаНовый профессиональный праздник – День риэлтора – отметят петербургские торговцы недвижимостью 20 февраля. Накануне они подвели итоги 2006 года и дали свои прогнозы. По словам экспертов, наступила пора избавляться от хрущевок. Риэлторское затишьеПосле ажиотажного спроса и роста цен на жилье в 2006 году, начало 2007 года характеризуется затишьем. Кроме того, длинные новогодние праздники, двукратный рост цен на жилье в Петербурге и отсутствие денег у населения не способствуют активности на рынке. Акселерация рынка. Цены на квартиры вымахали за годВ 2006 году жилье в Санкт-Петербурге подорожало на 120%. Участники рынка признаются, что еще одного такого скачка цен он не выдержит. Впрочем, по-видимому, его и не будет: рынок исчерпал потенциал роста цен на несколько лет вперед. На фоне общей стабилизации продолжит дорожать лишь элитное жилье. Анатомия ажиотажаСредняя цена квадратного метра типового жилья достигла $2444. Год назад за него просили $1099. Небывалый ажиотаж, случившийся на рынке недвижимости в 2006-м, выявил несколько весьма показательных тенденций. Гадания на квадратном метреСегодня риэлтеры практически единодушны в предположениях: до весны цены будут стоять или даже незначительно понизятся. С марта-апреля начнется плавный рост на 1-2% в месяц. Кстати, год назад специалисты называли примерно такие же цифры. Фактически же жилье в Северной столице за это время подорожало вдвое. Квартирный вопрос отложенКвартирный рынок встречает Новый год. За последнюю неделю резко уменьшился объем предложения, и на это сразу отреагировала цена: плюс 0,5%. Екатерина Романенко: «Предстоит восстанавливать традиции сообщества единомышленников»На пост президент-электа Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти избрана директор АН «Юридическая фирма «Экотон» Екатерина Романенко. Впереди- два года работы в команде нынешнего главы АРСП и двухлетний президентский срок. В сумме - четыре года, как у главы государства. Как приручить дикий рынок?Петербургский рынок коммерческой недвижимости, особенно тот его сектор, где предметом сделок становятся не помещения в цивилизованных бизнес-центрах или торговых комплексах, а отдельно стоящие здания или "встройки", отчасти все еще живет по лихим законам 1990-х. Яблоко раздора. Им очень часто становится комната в коммуналкеНе зря наш город иногда именуют коммунальной столицей России. Коммуналки, доставшиеся нам в наследство с прежних времен, к сожалению, до сих пор существуют, и также вместе с ними не канули в прошлое и коммунальные войны... Осенний антракт Застройщики работают на перспективуСАНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Осенью цены на новостройки превысили $2000 за 1 кв. м, после чего темпы роста замедлились. Объекты в пригороде, а также сегмент элитного жилья еще продолжают дорожать, но потребители массового сегмента взяли тайм-аут - как говорят эксперты, для психологической адаптации к высокому уровню цен. Ситуация напоминает 2004 г. - с той только разницей, что застройщики и не думают сворачивать инвестиционные программы, а напротив, анонсируют все больше крупных проектов. Цены стали снижаться, однако на некоторые типы жилья они пока растутВ течение лета темпы роста цен постоянно увеличивались и достигали 3 — 4% в неделю. В последнее время темпы роста замедлились, и по основным типам жилья за последнюю неделю даже началось некоторое снижение. Еще неделю назад индекс цен на жилье на вторичном рынке, согласно «Бюллетеню недвижимости» (индексу «БН»), составлял 2587 долларов за метр площади, что на 15 долларов больше, чем в октябре. Цены и спрос на рынке жилья: Полумертвый штильСредняя цена предложения на вторичном рынке жилья в ноябре составила $2437 за 1 кв.м. Динамика последних месяцев красноречива: август - плюс 347 пунктов (долларов за 1 кв.м общей площади), или 20,2%; сентябрь - плюс 249 пунктов (12%); октябрь - плюс 93 пункта (4%); ноябрь - плюс 26 пунктов (1,1%). В рублевом эквиваленте цены в ноябре увеличились всего лишь на 0,3%, а в евро - и вовсе снизились. Рынок затихает, период бурного роста позади. Жилье подешевелоНа городском рынке жилья впервые в этом году зафиксирован отрицательный показатель ценового индекса. Средняя цена метра пошла вниз. НОВЫЕ ПРИОРИТЕТЫ РИЭЛТЕРОВВ Ассоциации Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АР СПб и ЛО) состоялись выборы нового президента. Им стал Вячеслав Семененко, вице-президент корпорации «Петербургская Недвижимость». 80 ТЫСЯЧ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТРЧЕРЕЗ 20 ЛЕТ ОДИН КВАДРАТНЫЙ МЕТР ТИПОВОЙ ПЕТЕРБУРГСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ БУДЕТ СТОИТЬ 80 ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ - ТАКОЙ ПРОГНОЗ СДЕЛАЛ ВЕДУЩИЙ МОСКОВСКИЙ АНАЛИТИК РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ, ПРОФЕССОР ГЕННАДИЙ СТЕРНИК. В КАЧЕСТВЕ ПОЧЕТНОГО ГОСТЯ ОН ПОСЕТИЛ ИНФОРМАГЕНТСТВО «РОСБАЛТ» И С БЛЕСКОМ ДОКАЗАЛ, ЧТО ЖИЛЬЕ В РОССИИ ПРЕДНАЗНАЧЕНО ДЛЯ ЛЮДЕЙ ВЫШЕ СРЕДНЕГО КЛАССА. ОСТАЛЬНЫМ УПОВАТЬ ОСОБЕННО НЕ НА ЧТО. Риэлтерская профессия - престижное, сложное и ответственное делоОбщим собранием полномочных представителей организаций - членов Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко избран президентом объединения на следующие два года. О том, какие направления будут приоритетными в деятельности нового главы АРСП,
рассказывает сам президент. Жилая аренда резко взлетелаНынешняя осень на рынке аренды отличается от всех прошлых. В этот сезон жизнь внаем беспрецедентно подорожала. Снять однокомнатную квартиру сейчас стало на 50% дороже. РЫНОК ЖИЛЬЯ КОРРЕКТИРУЕТСЯИндекс средней цены предложения на квартирном рынке города по-прежнему стоит. Изменяется структура рынка.
Операция «Чистые метры»Зачем нужна легализация Городу очень нужны отелиПетербург отстает от крупных европейских городов по числу гостиничных мест, особенно категории три звезды. Высокая доходность этих отелей компенсируется рисками спроса. РЫНОК СТАНОВИТСЯ СТАБИЛЬНЕЕИ эта ситуация выгодна всем его участникам. РОСТ ЦЕН ПРЕКРАТИЛСЯА в будущем они, возможно, начнут снижаться. НЕ ТОРОПИТЕСЬ ПОКУПАТЬВедь сейчас можно поторговаться. Недвижимость в бешенствеЦены на недвижимость продолжают расти. Эта ситуация уже начинает откровенно действовать на нервы. И не только тем, кто планировал купить квартиру, а теперь не может себе позволить даже комнату в коммуналке. Покупать нельзя ждатьСегодняшний беспрецедентный рост цен на жилье абсолютно неправомерен. Однако эта ситуация не уникальна. Когда в Англии, в Японии, а не так давно и в Турции была введена ипотека, там цены тоже выросли почти в три раза, а потом упали вдвое. Цены и спрос на рынке жилья: Инерция разгонаВ августе средняя цена предложения на вторичном рынке легко преодолела двухтысячный рубеж и достигла уровня в $ 2069 за 1 кв.м. Цены за последний летний месяц поднялись на 347 пунктов (долларов за 1 кв.м. общей площади). Предложение сокращается, количество сделок - тоже. О шаманизме в маркетингеЦены на жилье в Петербурге будут расти. Или падать. К такому выводу пришли участники "круглого стола", прошедшего в Ассоциации риэлтеров. Смольный будет расселять самГородские власти планируют избавить инвесторов от необходимости общаться с жильцами при расселении объектов. Московский район выходит из моды?Цены на жилье в Московском районе и непопулярных городских территориях все сильнее сближаются. Несколько переоцененный (на пике моды) Московский все еще популярен - но не так, как центр; он все еще дорожает - но медленнее, чем периферия. Удвоение кабалыКвадратный метр, плотно выложенный двадцатидолларовыми бумажками, - так сегодня выглядит ценовая ситуация на петербургском рынке жилья. Рынок жилья Петербурга: "золотой треугольник""Золотой треугольник" - самая дорогая и самая привлекательная для инвестиций территория города. Именно здесь располагаются наиболее дорогое жилье и престижные офисные и торговые помещения. Причем стоимость и жилой, и деловой недвижимости в этом районе постоянно растет. Осень петербургского рынка жилья.Купчино, дальний Юго-Запад и Ржевка.
Самые разнообразные городские территории в общей массе подавнялись далеко за отметкой $2000/м2, средняя цена предложения в Петербурге уже $2210/м2
|
Контактная информация
+7(812) 325-38-38
office@spb-estate.com
"Невский Простор"
Санкт-Петербург, Галерный пр., дом 3