Наши публикации || Статьи о недвижимости || Новости недвижимости || Школа начинающего клиента || Вопрос-ответ ||

30.01.12 – 06.02.12 Неделя в цифрах и мнениях

06 февраля 2012 года

Общее число коммунальных квартир в Петербурге - никак не меньше 100 тысяч, а прописано в них несколько сотен тысяч человек. Некоторые эксперты готовы добавить в этот список еще и те квартиры, которые хотя и числятся формально отдельными, но проживают в них либо разведенные супруги, либо враждебно настроенные друг к другу родственники. Понятно, что число таких квартир подсчитать невозможно.

Наиболее часто покупателями комнат выступают трудовые мигранты, одинокие мужчины и молодые семейные пары. Спросом у них пользуются, прежде всего, самые дешевые варианты по цене от 800 тыс. до 1 млн рублей. Если попросить агента по недвижимости найти комнату дешевле, чем за 800 тыс., то он согласится искать ее уже только в Ленинградской области. За такую цену сейчас можно приобрести комнату в большой коммунальной квартире или общежитии площадью от 10 до 12 кв.м, причем вовсе не обязательно она будет расположена в центральной части города. Различаться «восьмисоттысячная» и «миллионная» комната будут по основным критериям качества: на цену коммунальных комнат влияют, прежде всего, количество соседей, площадь комнаты, ее внешний вид, состояние мест общего пользования в квартире, возраст и состояние всего дома и, наконец, его близость к станции метро.

К сожалению тех, кто собрался покупать именно комнату, нужно отметить, что комнаты стали в 2011 году теми объектами недвижимости, которые подорожали больше, чем все остальные, - на 20-30%. Например, если в начале прошлого года «приличные» комнаты можно было купить по цене от 900 тыс. до 1,2-1,3 млн рублей, и это была комната площадью до 17 кв.м, расположенная в трех-четырехкомнатной квартире, то сейчас такая же стоит уже порядка 1,4 млн рублей.

Выбор самых дешевых комнат (порядка 800 тыс. рублей) на петербургском рынке сегодня крайне невелик количественно, да и территориально ограничен. Например, в Центральном и Петроградском районах комнат по такой цене попросту нет. Основные районы, в которых расположены наиболее дешевые комнаты Петербурга, - это окрестности станций метро «Нарвская», «Обухово», «Пролетарская», а также набережная Обводного канала.

В силу давнего ревнивого интереса к друг другу, который проявляют петербуржцы и москвичи, стоит сообщить, что самая дешевая коммунальная комната, которая по состоянию на середину января была выставлена на продажу в центре Москвы, стоила 2,3 млн рублей. Как сообщала компания «Миэль-Брокеридж», это была комната площадью 12,3 кв.м в трехкомнатной квартире общей площадью 100 метров на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома в районе Мещанский. А самое дорогое коммунальное предложение оценивалось в 41 млн рублей. Собственник продавал 6 комнат в девятикомнатной квартире, расположенной на шестом этаже шестиэтажного дома дореволюционной постройки в районе Хамовники.

Алексей Крылов