Цены на вторичном рынке квартир: Дефицит разгоняет цены

06 февраля 2012 года

За год цена предложения увеличилась на 8,4% в рублях (из них плюс 6,7% - за последние полгода), на 4,1% - в долларах и на 7,8% - в европейской валюте.

Отставание от сентября 2008‑го (предкризисного ценового максимума) сейчас составляет соответственно 19,3, 34,8 и 27,7%.

В январе количество вариантов в листингах традиционно сокращается. На этот раз квартир предлагали на 9,2% меньше, чем даже в малоактивном декабре. При этом наметившееся в сентябре отставание объема предложения от соответствующего показателя предыдущего года продолжает нарастать: в январе 2012-го на рынке присутствовало на 18,2% объектов меньше, чем год назад (табл. 1).

Подорожали как небольшие, так и крупногабаритные квартиры (табл. 2).

Заметно увеличилась стоимость жилья в Петроградском и Кировском районах, в Выборгском она осталась на прежнем уровне, а в Адмиралтейском даже несколько снизилась.

В верхней и нижней части ценового рейтинга изменений не произошло. Самый дорогой квадратный метр - в Московском районе, за ним расположились Василеостровский и Центральный. Самое доступное по цене жилье в Красносельском, Приморском и Невском районах (табл. 3).

Подорожали все категории домов, за исключением кирпичных «хрущевок», в особенности - все панельные дома (табл. 4).

Обзор включает жилье среднего качества - без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже.

Публикуемые в обзоре данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, приведенных в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, %
Рис. 1

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %
Рис. 2

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, %
Рис. 3