Сделки с недвижимостью активизируются в 2012 году: данные «Жилищного проекта»

30 декабря 2011 года

В ходе анкетирования на декабрьской выставке-семинаре было опрошено более 800 посетителей и профессионалов рынка недвижимости.

2012 - год сделок
Спрос на недвижимость растет - это отчетливо показали результаты проведенного анкетирования. Среди опрошенных посетителей 87,3% планируют совершить в 2012 году сделку с жильем. При этом почти 40% участников опроса хотят купить квартиру на вторичном рынке, 37,7% - на первичном.

Половина респондентов собираются купить недвижимость вместо имеющейся квартиры - для улучшения жилищных условий своей семьи. Еще 10% приобретут квадратные метры для ближайших родственников. Для 33,5% купленная квартира будет первым жильем.
У посетителей также спросили, в каком районе они предпочитают купить (либо арендовать) жилье. Как выяснилось, самым популярным является Приморский район (26,9% ответов), на втором месте - Выборгский (22%). Близкие результаты у Невского (16,5%), Калининского и Московского районов - по 15,9%.

Фавориты спроса
Чтобы понять, какие объекты будут востребованы в 2012 году, необходимо обратиться к итогам года текущего. В 2011-м на вторичном рынке недвижимости наибольшей популярностью пользовались дешевые однокомнатные квартиры: хрущевки и «корабли» - такого мнения придерживается 41,4% опрошенных профессионалов. Еще 22,9% считают лидерами спроса квартиры-студии. Дорогие однокомнатные квартиры в домах недавних годов постройки раскупались наиболее активно, по мнению 13,6% специалистов, а 12,1% респондентов назвали чемпионами массового спроса комнаты.

На рынке строящегося жилья лучше всего продавались однокомнатные квартиры в обжитых районах города - такого мнения придерживается 39,4% профессионалов. На втором место оказались студии (независимо от локации) - 26,5% ответов. Как считает 25% участников опроса, самыми продаваемыми в 2011 году были однокомнатные квартиры в проектах комплексного освоения территорий. Что касается двух- и трехкомнатных квартир, то они пользовались наибольшим спросом, по мнению 9% экспертов.

У профессионалов также спросили, какие финансовые механизмы чаще всего использовали клиенты рынка. Как выяснилось, на вторичном рынке 40,6% покупателей привлекали ипотечные кредиты, еще 24,8% отдавали в зачет имеющееся жилье, а 21,7% вносили всю сумму целиком из личных средств.

На первичном рынке картина иная: 32,3% клиентов использовали ипотеку, еще 26,4% - рассрочки от застройщиков. Полностью выплачивали всю сумму из личных сбережений 22,2% граждан. Программы «зачет жилья» использовали чуть более 18% клиентов рынка.

Сошлись на скромном росте
Традиционно в рамках маркетинговых исследований организаторы «Жилпроекта» задают респондентам вопрос о ценовой ситуации на рынке. Значительная часть опрошенных в декабре горожан (46,4%) полагает, что цены на жилье в 2012 году вырастут примерно на 5-10%. Аналогичного мнения придерживается, кстати, 57,5% профессиональных участников опроса. В сохранении нынешнего уровня цен уверены 23,3% специалистов. Среди граждан за этот сценарий «проголосовало» почти 26%.

Еще 8,4% граждан и 4,2% профессионалов ждут снижения цен примерно на 10%, а 8,7% опрошенного населения (и лишь 1,7% специалистов) - более чем на 10%. Рост стоимости квадратного метра в пределах 10-30% прогнозируют 7,8% опрошенных горожан и 11,7% специалистов.

Что касается загородной недвижимости, то в этом сегменте рынка почти 37% посетителей ожидают незначительного роста цен в 2012 году (среди профессионалов уверенных именно в этом ходе развития событий больше - почти 50%). «Консервацию» цен на загородное жилье прогнозируют 24,7% посетителей «Жилпроекта» и примерно столько же профессионалов (26,4%). В снижении цен уверены 14% граждан и 14,9% специалистов, в активном росте - 13,1% (клиенты рынка) и 9,1% (профессионалы).

У граждан, которые планируют купить загородную недвижимость, спросили, какие именно объекты их интересуют. Оказалось, что 58% хотят купить только участок, чтобы возвести на нем коттедж самостоятельно (37,7%) либо поставить дом заводской сборки (20,4%), а 42% опрошенных предпочитают сразу купить участок с готовым домом.

У профессионалов, впрочем, другое видение ситуации: 22,2% считают, что клиенты сегодня все-таки предпочитают купить дом с участком; 30,8% сказали: клиент предпочитает строить коттедж самостоятельно, а по мнению 47% участников опроса, покупатели охотнее всего приобретают участки, на которых потом ставят дома заводской сборки. 

Делаем ставки, считаем курс
Активность покупателей на рынке жилья в 2012 году во многом будет зависеть от доступности ипотеки. Что будет с ипотечными ставками в следующем году - такой вопрос организаторы опроса решили задать посетителям и профессионалам рынка (напомним, сегодня средняя банковская ипотечная ставка по кредитам, выдаваемым на десять лет при 20% взносе, составляет около 11%).

Среди опрошенных горожан 40,6% уверены, что ставки сохранятся на сегодняшнем уровне (примерно столько же профессионалов, 42%, уверены в этом варианте развития событий). Снижение ставок до 10% и ниже прогнозируют 24,8% опрошенных горожан и 17,6% специалистов. Еще 22,6% посетителей «Жилпроекта», напротив, ждут роста ставок до 12-13% (профессионалов, верящих в данный сценарий, больше - 37%). Около 4% населения и 3,4% профессионалов полагают, что увеличение ставок будет еще большим.

Какие прогнозы сбудутся, а какие - нет, покажет время. Между тем покупатели недвижимости уже сейчас должны решить, привлекать ли ипотеку при совершении следки. Анкетирование в рамках «Жилпроекта» показало, что 43,3% опрошенных готовы использовать ипотечный кредит. Не рассматривают ипотеку как инструмент улучшения жилищных условий 31,6% респондентов. Еще 17,6% пока находятся в раздумье.

Немаловажный, кстати, вопрос: в какой валюте брать ипотечный кредит. Да и в целом поведение доллара и рубля волнует сегодня многих петербуржцев, имеющих сбережения. Итак, по мнению 30% опрошенных посетителей, курс американской валюты сохранится текущий (что любопытно, примерно столько же профессионалов рынка, 31,5%, думают так же). Еще 28,1% горожан и 22,5% профессионалов ответили, что курс снизится до 30 руб. за 1 долл. или ниже. Курс, напротив, повысится до 32-35 руб. за 1 долл. - считает 27,8% посетителей выставки-семинара и лишь 5% специалистов.

Недвижимая стабильность
Как бы ни развивалась ситуация на валютном рынке, самым надежным инструментом сохранения сбережений была и остается покупка недвижимости. Почти 60% опрошенных граждан и 45,7% специалистов уверены, что деньги в 2012 году выгоднее всего вкладывать в квартиры, дома. Купить участок с целью сбережения средств считают более выгодным 15,3% горожан, а также 18,6% профессионалов. Чуть более 10% посетителей доверяют, скорее, драгоценным металлам (специалисты рынка более уверены в этом инструменте, за драгметаллы среди них «проголосовали» 16,4%). Положить деньги на депозит готовы менее 4% горожан, принявших участие в опросе. А среди профессионалов «сторонников» депозитов и того меньше - 2,9%. Зато 7,1% специалистов считают хорошим финансовым инструментом покупку ценных бумаг, тогда как среди населения акциям доверяют лишь 4,8%.

Очередное анкетирование горожан и профессиональных участников рынка пройдет в рамках следующей выставки-семинара «Жилищный проект». Она состоится 18-19 февраля 2012 года в Ледовом дворце (станция метро «Проспект Большевиков»). Выставка-семинар будет работать с 11.00 до 19.00. Вход и все консультации - бесплатные. Подробности - на сайте www.gilproekt.ru и по тел.: (812) 32-701-32.

МНЕНИЯ ПОСЕТИТЕЛЕЙ

Планируете ли вы совершить сделку с недвижимостью в 2012 году?

Да, по аренде     11,8%
Да, по покупке/переуступке квартиры в новостройке   37,7%
Да, по покупке/продаже квартиры в готовой недвижимости   39,6%
Да, по покупке/продаже загородной недвижимости    9%
Нет, не планирую   12,7%

Примечание: сумма ответов превышает количество опрошенных, поскольку респондент мог назвать несколько вариантов.

Куда, на ваш взгляд, будет НАИБОЛЕЕ выгодно вкладывать средства в 2012 году?

В покупку наличной валюты   6,3%
В драгоценные металлы   10,2%
В приобретение квартиры/дома   58,6%
В приобретение участка земли   15,3%
В ценные бумаги   4,8%
Положить на депозит 3,9%
Другое 3,1%

Примечание: сумма ответов превышает количество опрошенных, поскольку респондент мог назвать несколько вариантов.

МНЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ

Что, по вашему мнению, будет с ценами на городское жилье в 2012 году?

Снизятся более чем на 10%       1,7%
Снизятся в пределах 10%           4,2%
Цены сохранятся на сегодняшнем уровне    23,3%
Вырастут на 5-10%             57,5%
Вырастут на 10-30%            11,7%
Вырастут более чем на 30%           1,7%

Что, по вашему мнению, будет с банковскими ипотечными ставками в 2012 году?