Советский "кирпич" не сдается!

23 августа 2010 года

Из всей массовой застройки советского периода кирпичные дома морально и физически устарели менее всего (оставим за скобками «сталинки» как более ранние и нетиповые). Несмотря на годы постройки, их не относят к типовому жилью даже сегодня (хотя и у них есть серии). Такие дома конкурируют с новостройкам эконом-класса; спросом они пользуются в основном у петербуржцев среднего возраста, которые знакомы с плюсами этого жилья и не стеснены в средствах.

Точечный «шик»

В свое время это было чуть ли не самое престижное жилье, которое говорило о довольно высоком статусе его обитателей. Либо у семьи было достаточно средств, чтобы вписаться в ЖСК, либо ее глава работал в серьезном ведомстве, которое могло себе позволить построить такой дом для работников. Оба эти фактора давали положительный эффект: заказчики могли требовать от строителей высокого качества.

Расцвет кирпичного домостроения в Ленинграде пришелся на 1970-80 е годы — в городе стали появляться здания в девять этажей и выше. Этому периоду предшествовало строительство «хрущевок» из кирпича. Впрочем, такие постройки мало чем отличались от панельных аналогов (мизерные метражи, низкие потолки). И сегодня рынок по-прежнему воспринимает их как «хрущевки», кирпичные стены прибавляют к цене не более 5-7%.

С начала 1970-х в спальных районах стали появляться многоподъездные здания из светло-серого кирпича. Они опоясывали жилые кварталы, располагаясь вдоль широких проспектов — сегодня это, скорее, минус: окна выходят на загазованную дорогу. Планировки таких построек часто копировались с не самых удачных панельных серий: узкие лестницы, вытянутые прихожие, маленькие комнаты (в «трешках» одна — проходная), кухни по 6,5-8 метров, окна на одну сторону.

Но несомненным плюсом этих и более поздних кирпичных домов было качество стен и перекрытий: квартиры теплые, звукоизоляция на порядок лучше, чем в «панели». «Важный момент: что тогда, что сейчас кирпичные дома выглядят опрятнее и добротнее своих панельных ровесников. Не отваливается плитка, нет замазанных швов, трещин и т.п. — это очень важный «экстерьерный фактор», — говорит Светлана Денисова, исполнительный директор АН «Площадь».

С 1980-х в городе стали появляться кирпичные «точки». Их обычно вписывали в кварталы сложившейся застройки; сегодня это зеленые зоны со всей необходимой социальной инфраструктурой (правда, мало места для парковки).

Модификаций было несколько, но, пожалуй, наиболее престижные — представители серии 1-528КП. Это 9-14-этажные одноподъездные дома с просторным холлом и комнатой консьержа на первом этаже, двумя лифтами. Лифтовая площадка отделена от коридора с квартирами — тут часто устанавливают дополнительный домофон. На площадке у лифта достаточно места для колясок и велосипедов.

Квартиры не очень большие, но довольно удобные: кухни от 8 метров с небольшими полуэркерами и окнами чуть ли не «в пол», большая лоджия на два окна, поперечная ванная. Высокий бельэтаж и верхний технический этаж делают жизнь обитателей крайних этажей вполне сносной. В таких домах до сих пор на площадках часто можно увидеть цветы — что дает представление о сохранившейся атмосфере.

Конечно, время вносит свои коррективы: жильцы жалуются, что электропроводка не выдерживает сегодняшних нагрузок, лифты нередко нуждаются в починке или даже полной замене. «Дома ЖСК некогда заселяли довольно состоятельные и интеллигентные люди. Сейчас они уже состарились, и население таких домов стало более «пестрым». Жильцам стало сложнее договориться о том же ремонте общих помещений (в кооперативных постройках любой ремонт делается за счет владельцев квартир)», — говорит Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа».

Всерьез и надолго

Рынок «кирпичных квартир» довольно узок. Это жилье редко рассматривается как промежуточное (на короткий период), поэтому и ротация его на рынке невелика (в отличие от советской «панели»). Это не самые дешевые квартиры, и спрос на них невелик, особенно в последние два года.

«Единичку» без явных недостатков где-нибудь в Купчино можно купить минимум за 2,8 млн рублей, «двушку» — от 3,5 млн, трехкомнатную — от 4 млн рублей.

Квартиры в таких домах — идеальный вариант для тех, кто категорически не хочет жить в советской «панели», но и новостройки их тоже не устраивают. Покупатели — обычно небедные люди среднего возраста, привязанные к конкретному району, кварталу. Молодежь охотнее возьмет квартиру в новом доме с огороженной территорией, парковкой и т.п. Выбор между кирпичной «двушкой» и панельной трешкой (при одинаковой цене) зависит от состава семьи и в первую очередь — от статуса, который себе приписывает гражданин.

Ранний «кирпич» (1960 х годов) уже сдает свои позиции. А более поздние постройки, вероятно, еще не один год будут считаться комфортным жильем.