Новостройки Васильевского острова загнали в залив

Дефицит земли под застройку на Васильевском острове вынуждает девелоперов возводить новые объекты буквально вплотную к существующему жилому фонду. Но свободных участков на острове уже практически не осталось, и жилье теперь строят там, где еще полтора года назад плескались воды Финского залива. БН посетил первый объект, возводимый на намытых территориях, и еще два в старой части острова.

Новостройки Петербурга: самые крупные

БН продолжает объезд новостроек, и на этот раз журналисты посетили четыре самых крупных в Петербурге объекта комплексного освоения территорий. В 2012 году они добавят городу около миллиона квадратных метров нового жилья.

Под наше пристальное внимание попали жилые комплексы сразу в трех районах города: Выборгском, Московском и Красносельском. Исключение из правил (объезжать жилые дома только в одном районе) было сделано для жилищных гигантов - проектов КОТ. Их пока в Петербурге не более десятка и расположены они как правило совсем не рядом друг с другом. Исключением является Кудрово, но этому микрорайону на границе Петербурга и области был посвящен отдельный обзор.

Рынок насторожился

Основные показатели, важные для рынка строящегося жилья, должны (вроде бы) вселять оптимизм в застройщиков и поторапливать покупателей. Годовой ввод жилья увеличился (пусть на 2%, но все-таки), новых объектов в предложении тоже прибавилось (плюс 1 млн кв.м к показателям 2010‑го), и продажи демонстрируют положительную динамику: в прошлом году граждане приобрели на 300 000 кв.м жилья больше, чем в позапрошлом.

Квартира в рассрочку: где дешевле и выгодней купить

За последние годы механизм приобретения строящегося жилья в рассрочку стал неплохой альтернативой ипотечному кредитованию. Схема несет в себе немало рисков, но в ряде случаев позволяет значительно сэкономить

Дешевые квартиры в новостройках по переуступке

Покупка строящегося жилья через переуступку права требования - один из самых распространенных способов приобретения недвижимости на первичном рынке. Этот механизм имеет ряд преимуществ как для продавца, так и для покупателя.

Граждане, приобретающие жилье по договору переуступки (цессии), могут сэкономить значительную сумму. Чтобы быстрее найти покупателя, продавцы часто демпингуют и продают жилье дешевле, нежели у застройщика - в отдельных случаях размер скидки может доходить до 20%. К тому же реализация жилья по переуступке - верный способ заработать за счет роста цен на первичном рынке, не дожидаясь ввода дома в эксплуатацию.

 http://www.svdevelopment.com/

Конвейер банкротов

В уходящем году первичный рынок захлестнула волна банкротств. Под вопросом - судьба нескольких тысяч покупателей. Ситуацию усугубили новые правила банкротства застройщиков. Суды начали оперировать ими, но пока не ясно, какими будут последствия для дольщиков.

Дом без границ

Концерн «Росстрой» без официального разрешения ввел в эксплуатацию и заселяет дом на Ленсоветовском проспекте в Шушарах. А госстройнадзор не принимает постройку, потому что границы участка, на котором она возведена, установить невозможно.

2011– год новостроек

В 2011 году в Петербурге выведено в продажу на 58% больше строящегося жилья, чем в 2010 году
По данным исследования департамента аналитики «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»), в 2011 году в Санкт-Петербурге выведено в продажу порядка 1,9 млн кв.м строящегося жилья. Это на 58% больше, чем в 2010 году, когда в реализацию поступило около 1,2 млн кв.м.

Рапсодия с перебором

Дольщики ЖК «Морская рапсодия» стали заложниками спора между компанией «РАНТ» и КУГИ. Площадь объекта оказалась больше, чем предполагал договор аренды, город отказался подписывать протокол исполнения условий и потребовал, чтобы застройщик доплатил. Арбитраж признал претензии безосновательными.

Комплекс на пересечении улицы Нахимова и Галерного проезда введен в эксплуатацию в конце прошлого года, однако между фирмой «РАНТ» и Смольным остались денежные разногласия. Без протокола исполнения обязательств по инвестиционному договору Управление Росреестра тормозит регистрацию собственности.

Ноябрь: снижение без сюрпризов

Активность спроса на рынке строящегося жилья Петербурга в ноябре снизилась, как и прогнозировалось ране.  Аналитическим центром Norm-Info регулярно подсчитывается агрегированный индекс активности спроса на рынке строящегося жилья Петербурга, а также составляются прогнозы активности спроса на будущие месяцы.