Новострой

На первый взгляд у квартир в новостройках столько преимуществ, что даже непонятно, почему кто-то приобретает жилье на вторичном рынке. Цены на «первичке» ниже, выбор — больше, да и поселиться в квартире «с иголочки» приятнее, чем в той, где сменилось два десятка жильцов.
Личный бюджет, 23 июня 2008 года
Подробнее>>

Возможность приобретения лицензии на строительство в обход закона подрывает доверие к застройщикам

Возможность приобретения лицензии на строительство в обход закона подрывает доверие к застройщикам и создает условия для мошенничества на рынке, считают эксперты.
Русская недвижимость, 10 апреля 2008 года
Подробнее>>

Три способа оформления новостройки в собственность

Подавляющее большинство новостроек продается сегодня на стадии строительства. Это означает, что дома нет юридически еще долго: квартиры еще не существуют ни в каких государственных реестрах, а покупатель приобретает лишь «право требования» или еще что-то в этом роде.
Собственник, 1 апреля 2008 года
Подробнее>>

Оформление новостройки в собственность: ваши права и обязанности

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось.
Metrinfo, 12 марта 2008 года
Подробнее>>

Тринадцать счастливых процентов

Часто покупатели квартир в новых домах оказываются в ситуации, когда дом построен, принят Госкомиссией, получены ключи и даже сделан ремонт, но... право собственности еще не оформлено.
Квартирный ряд, 11 марта 2008 года
Подробнее>>

Строители идут в обход

Сделки по закону выгодно рекламировать, но невыгодно заключать.
Мой район, 29 февраля 2008 года
Подробнее>>

Квартирные лидеры

Десять крупнейших компаний в прошлом году сдали 52% всех построенных в городе квартир. «ЛЭК» и «ЛенспецСМУ» сохранили лидерские позиции.
Ведомости, 22 февраля 2008 года
Подробнее>>

Как грамотно принять квартиру в новом доме

«Я являюсь дольщиком в строительстве дома, срок сдачи которого уже приближается. Подскажите, пожалуйста, как правильно «принимать» квартиру, на что обращать внимание и как действовать, если что-то не устраивает? Могу ли я отказаться подписывать акт приема-передачи, и чем это грозит?»
Наши деньги, февраль 2008 года
Подробнее>>

Квартира с отделкой: экономия или обременение?

Сегодня на рынке появились предложения купить квартиру в новостройке с отделкой. Пока их немного, но тенденция начинает прорисовываться. Что побудило застройщиков вспомнить об опыте советских времен, и выгодно ли покупателю жилья брать готовую квартиру.
Metrinfo, 05 февраля 2008 года
Подробнее>>

Четыре ошибки при покупке ипотечной новостройки

Технология покупки квартиры в кредит, особенно в строящемся доме, в чем-то схожа с работой минера: шаг вправо, шаг влево – и с покупкой можно попрощаться. Каковы же, по мнению экспертов, самые распространенные ошибки на этом пути?
Собственник, 04 февраля 2008 года
Подробнее>>

Панель, кирпич или монолит — что лучше?

Строители ежегодно добавляют много новых, современных и более комфортных для проживания квадратных метров в монолитных, кирпичных и панельных домах. Что долговечнее, комфортнее и в случае продажи эффективнее? Ведь когда-то и хрущёвки считались неплохим жильём, а теперь во многих регионах существуют программы по их сносу.
Аргументы и факты, 11 января 2008 года
Подробнее>>

На стройке все спокойно

Покупая квартиру на стадии строительства, вы экономите. И при этом рискуете — остаться и без денег, и без квартиры. «Обманутые дольщики» стали символом эпохи строительства конца 90-х. Страхование квартир в новостройках решает проблему недостроенных домов. Но какой ценой?
Личный бюджет, 28 декабря 2007 года
Подробнее>>

Рост цен на жилье на первичном рынке

В Санкт-Петербурге рост цен на жилье на первичном рынке за 11 месяцев 2007 г. составил 20-33%, считают эксперты. По данным заместителя директора департамента маркетинга компании "Петербургская недвижимость" Сергея Себелева, на первичном рынке типового жилья за январь-ноябрь 2007 г. цены увеличились на 20% - до 2 тыс. 520 долл. за 1 кв.м.
Росбизнесконсалт, 21 декабря 2007 года
Подробнее>>

Построить по бизнес-классу

Жители любых стационарных домов (и хрущевок, и элиты, и даже собственных одноэтажных) имеют одну общую проблему, от которой счастливо избавлены обитатели шалашей, чумов, яранг и прочего переносного жилья. Она заключается в том, что перепланировка таких помещений требует проведения экспертизы и получения разрешений. Возможно, наиболее остро эта проблема встает перед обладателями квартир комфорт- и бизнес-класса: они быстро богатеют, быстро меняют свои представления об удобстве жилья, но при этом все-таки относительно ограничены в средствах и не могут легко поменять старую квартиру на новую, более шикарную.
Городское обозрение недвижимости, декабрь 2007 года
Подробнее>>

Спальня отдельно, котлеты отдельно

Мода на объединение всех комнат в квартире в студийное пространство прошла. Теперь принято во всем полагаться на вкус будущих жильцов. Поэтому проектировщики стремятся предусмотреть в квартире как можно меньше несущих стен.
Недвижимость и строительство Петербурга, 26 ноября 2007 года
Подробнее>>

Ломать или не ломать?

По разным оценкам, перепланировку квартиры на этапе строительства делают лишь 15-20% всех дольщиков, которых не устраивает, как она выглядит. Остальные предпочитают дождаться завершения стройки, чтобы увидеть, что именно в квартире нужно переделать.
Недвижимость и строительство Петербурга, 12 ноября 2007 года
Подробнее>>

«Покупать строящееся жилье без консультации рискованно»

Покупка строящегося жилья всегда сопряжена с рисками. Избежать их нельзя, но можно снизить. Как именно – рассказывает председатель Совета директоров Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости, судья Санкт-Петербургского Международного коммерческого арбитража Анна Максимова.
Бюллетень недвижимости, 29 октября 2007 года
Подробнее>>

Чтобы договор не стал приговором

Знающие люди советуют покупателям жилья подходить к юридическому сопровождению сделки самым серьезным образом. И уж во всяком случае – читать договор, который предлагает фирма-продавец, не «по диагонали».
Квартирный ряд, 22 октября 2007 года
Подробнее>>

Кризис в уме

Рассрочка от застройщика становится все более привлекательной альтернативой краткосрочному банковскому займу. Совершенствуя существующие программы, девелоперы надеются сохранить поток покупателей в случае ипотечного кризиса.
Недвижимость и строительство Петербурга, 22 октября 2007 года
Подробнее>>

Перепланировка - до и после сдачи

Многие покупатели новых квартир желают сделать в них перепланировку. Проще всего эту задачу решить на этапе строительства.
Деловой Петербург, 15 октября 2007 года
Подробнее>>

Государственная регистрация квартиры в новостройке.

Для покупателей жилья на первичном рынке самым долгожданным моментом является не окончание строительства дома и даже не въезд в квартиру, а завершение оформления недвижимости в собственность. В представленной статье рассматриваются вопросы такого оформления дольщиками (соинвесторами), заключившими с застройщиком договор долевого участия.
Недвижимость и цены, 11 октября 2007 года
Подробнее>>

«Долевку» хотят сдать в архив

В Санкт-Петербурге после 1 апреля 2005 года - момента вступления в силу 214-го закона о долевом строительстве - выдано 324 разрешения на строительство жилья.
Городское обозрение недвижимости, сентябрь 2007 года
Подробнее>>

Земельный рынок Санкт-Петербурга

Нет никаких сомнений, что земельные торги – это единственный цивилизованный путь развития рынка жилищного строительства, однако в настоящее время в Петербурге еще не сформировался эффективный земельный рынок.
Строительный еженедельник, сентябрь 2007 года
Подробнее>>

Рискованные варианты покупки квартиры

Помимо договора долевого участия (ДДУ), подписываемого при покупке квартиры на стадии строительства дома существует еще возможность заключить так называемый предварительный договор купли-продажи (ПКП), приобрести вексель или жилищный сертификат, рассчитанные для дальнейшей оплаты приобретаемого жилья, а также получить переуступленное требование (цессию) и стать после его закрытия (оплаты) собственником квартиры.
Личные деньги, 30 августа 2007 года
Подробнее>>

Как заключить договор долевого участия

После того, как покупатель определился с местоположением и типом возводимого дома, выбрал оптимальную для себя квартиру, утвердился в благонадежности компании-продавца, перед ним стоит вопрос: на основании какого документа оформлять сделку? Вариантов может быть несколько, но даже если продавец работает только по одной схеме (и, соответственно, навязывает вам ее), лучше получить представление о разных типах договоров.
Личные деньги, 24 августа 2007 года
Подробнее>>

На стройке перераспределились «доли»

Минуло два с лишним года с того момента, как вступили в силу законы так называемого «Жилищного пакета», среди которых - знаменитый 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» Теперь можно подвести первые итоги: выполняет ли закон, который должен был защитить права покупателей строящегося жилья, свое предназначение.
Где жить, май 2007 года
Подробнее>>

Тактика продаж или обманка? На что идут фирмы, пытаясь продать квартирный "неликвид"

Сегодня, когда стоимость недвижимости достигла фантастической планки, а объем сделок стремительно сокращается, компаниям, занимающимся реализацией квартир в новостройках, подчас приходится проявлять недюжинную изобретательность для достижения своих целей. .
Интернет-журнал Point.ru, 2 мая 2007 года
Подробнее>>

Миллионеры и миллионники петербургских новостроек.

Цены на петербургское жилье продолжают плавный рост - назло прогнозам. Активность покупателей остается невысокой, число объектов для продажи увеличивается. В апреле станет ясно, примут ли покупатели установившиеся цены. Резких движений в любом случае не будет.
Бюллетень недвижимости, 2 апреля 2007 года
Подробнее>>

Немного, зато недорого

В прошедшем году цены на недвижимость росли как на дрожжах. Сегодня найти относительно недорогое жилье - весьма проблематично. Самостоятельно это сделать трудно, даже если облажиться рекламными объявлениями и специализированными изданиями. Однако попоробовать можно.
Новая квартира, апрель 2007 года
Подробнее>>

Покупать новостройки станет безопасно… и дорого

В Госдуму внесен проект поправок в 214-ФЗ, согласно которому застройщики смогут привлекать частные средства только через банковские депозиты. Фактически это означает лишение ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» его изначального посыла.
Собственник, 28 марта 2007 года
Подробнее>>

Кому нужна «вексельная квартира»?

Все нововведения и инициативы «сверху» приживаются у нас тяжело. Вот, к примеру, история о Федеральном законе № 214. Большинство квартир в новостройках в Москве продаются в обход этого закона, в частности, по «вексельной схеме».
Собственник, 7 марта 2007 года
Подробнее>>

Проверяем квартиру в новостройке

Понятно, что, приобретая жилье, нельзя позволять себе расслабляться и терять бдительность. Отдельного упоминания здесь заслуживают новостройки, квартиры в которых нуждаются в серьезной проверке перед приобретением. Ведь даже если жилье уже полностью достроено, остается риск потерять дорогие метры.
Собственник, 6 февраля 2007 года
Подробнее>>

Стройка встала на распутье

Петербургский строй-комплекс отчитался в успехах: введено 2374 тыс. м2.
Деловой Петербург, 5 февраля 2007 года
Подробнее>>

Строящееся жилье «расслаивается»

Рынок строящегося жилья Петербурга остановился так же, как и вторичный.
Деловой Петербург, 5 февраля 2007 года
Подробнее>>

Инерция ошибок

Итоги строительного года выглядят более чем благополучно: официально в Петербурге за 2006 год построено 2 375 660 кв.м жилья — на 120 000 больше, чем в 2005-м. И практически все построенное уже распродано, причем по запредельным ценам. Однако благополучие строителей опирается на резкое сокращение числа потенциальных покупателей. Стоит также учесть и формирование негативного отношения к строителям со стороны потребителей их продукции.
Недвижимость и строительство Петербурга, 5 февраля 2007 года
Подробнее>>

“Долевка” в новом правовом поле

Летом 2006 года ДДУ -договоры долевого участия - заключались (и были официально разрешены) только на тех объектах, которые стартовали до вступления в силу закона №214, то есть до 1 апреля 2005 года. Таких домов строится все меньше, и застройщики вынуждены играть по новым правилам.
Наши деньги, январь 2007 года
Подробнее>>

Смольный отфильтрует бизнес

С 1 января 2007 г. контроль над долевым строительством будет передан в ведение региональных властей. В Смольном новым полномочиям рады.
Деловой Петербург, 16 ноября 2006 года
Подробнее>>

Наведение порядка откладывается

Многочисленные попытки создать на федеральном уровне эффективную систему защиты интересов дольщиков так ни к чему и не привели.
Деловой Петербург, 16 ноября 2006 года
Подробнее>>

Дольщики платят, пока ждут квартиры

Сдача домов в Петербурге в среднем задерживается на полгода из-за проволочек с подключением к электросетям и прочее. Дольщик теряет на этом $108 с 1 м2.
Деловой Петербург, 16 ноября 2006 года
Подробнее>>

Стройку почти не покупают

Ценовая гонка на первичном рынке жилья закончилась. Квартиры “секонд – хенд” еще растут в цене, а средний метр на стройке больше не дорожает.
Деловой Петербург, 16 октября 2006 года
Подробнее>>

Стройка дорожает

На круглых столах, проходивших в «Деловом Петербурге» зимой и в начале весны, директора и президенты крупнейших стройкорпораций аккуратно прогнозировали рост цен на уровне 15-25% годовых.
Где жить, приложение к Деловому Петербургу, август 2006 года
Подробнее>>

Цены будут только расти

За первое полугодие строящееся жилье в среднем подорожало на 45%, а объекты некоторых компаний - почти на 60%. Квадратный метр в типовой новостройке сегодня стоит $1500-1600. До конца года ожидается рост как минимум еще на 15-20% - до $2000 за "квадрат"..
Недвижимость и строительство Петербурга, 10 июля 2006 года
Подробнее>>

Как будут меняться цены первичного рынка жилья в 2006 году?

До 2007 года обсуждаемое снижение объемов строительства влияния на цены не окажет, проблем можно ждать в 2008-м. У застройщиков есть задел пятен. Кроме того, достаточный объем предложения обеспечат несколько крупных проектов, по которым строительные работы уже начаты. При этом город подготовил крупные массивы под застройку. В случае если строителей не устраивает качество подготовки, думаю, будет достигнут компромисс в вопросе цены на землю.
Финансовые услуги, март 2006 года
Подробнее>>

Время сверхприбылей давно прошло

Будущее рынка жилищного строительства обсудили руководители строительных компаний и объединений за круглым столом "ДП".
Деловой Петербург, 16 февраля 2006 года
Подробнее>>

Рынок жилья оживает

По оценкам экспертов, в 2007 г. будет запущено в эксплуатацию около 1,4 млн м2 жилья.
Деловой Петербург, 16 февраля 2006 года
Подробнее>>

Первичный рынок в недоумениии

Основные показатели, характеризующие состояние дел в петербургском жилищном строительстве, выглядят вполне благополучно. Однако на горизонте маячат такие серьезные макроэкономические угрозы, что просчитать развитие событий крайне сложно.
Недвижимость и строительство Петербурга, 19 декабря 2005 года
Подробнее>>

Дольщиков обводят схемами

Строительные компании не спешат официально объявлять схемы финансирования, по которым они намерены работать с будущими покупателями квартир. Все надеются, что в ближайшее время депутаты все-таки примут удобоваримые поправки в ФЗ 214, и застройщики перестанут нервно реагировать на слово "дольщик".
Недвижимость и строительство Петербурга, 19 декабря 2005 года
Подробнее>>

"Равновесие наступит весной"

Нынешний год - не лучший для строительного бизнеса. К весне встали цены, к лету - продажи. Однако некоторые застройщики настроены оптимистично. Вице-президент Корпорации ЛЭК Сергей Сыровойский уверен, что 2006 год станет для петербургских строителей довольно успешным.
Недвижимость и строительство Петербурга, 7 ноября 2005 года
Подробнее>>

Закон "О долевом участии в строительстве" - теория и практика применения

Законом введен новый вид договора, не предусмотренный Гражданским Кодексом, и установлен ряд существенных для этого договора условий (сроки, индивидуализация объекта долевого строительства, форма договора, цена, гарантийный срок). Договор участия в долевом строительстве считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Реестре недвижимости.
Каталог недвижимости, октябрь 2005 года
Подробнее>>

На пороге перемен

Директору не самой крупной компании многие процессы, происходящие на строительном рынке, видны отчетливее, а говорить о них он может более открыто.
приложение к Деловому Петербургу, "Доход" 14 сентября 2005 года
Подробнее>>

Стройки встанут

ЧЕМ ГОНКИ ПО ПЕРЕСЕЧЕННОЙ МЕСТНОСТИ отличаются от строительства домов? Для Сергея Полонского, президента корпорации MiraxGroup, принципиальной разницы между двумя этими занятиями нет - и к тому, и к другому он привык относиться как к хобби. Иначе неинтересно.
журнал Forbes, осень 2005 года
Подробнее>>

"Морской фасад" подорожал на 3,4%

За 10 месяцев с начала продаж средняя цена предложения квадратного метра в 6-м корпусе строящегося жилого комплекса "Морской фасад" выросла на 3,4%.
Деловой Петербург, 18 мая 2005 года
Подробнее>>

После зимы

Те строительные компании, маркетинговые расчеты которых - где, что и как построить -оказались ошибочными, теперь вряд ли смогут поправить положение за счет сбора денег с дольщиков на новые стройки. Вступивший в силу с 1 апреля закон о строительстве многоквартирных домов не позволяет перекачивать собранные средства с одного объекта на другой.
Газета SNOB, апрель 2005 года
Подробнее>>

На Васильевском намоют золотые земли.

Новый городской район на намывных территориях появится в западной части Васильевского острова к 2015 г.
Инвестиции в инженерную подготовку составят- $694 млн. Инвестором и заказчиком намыва и создания инженерной инфраструктуры выступает ООО "Проектно-строительное агентство "Перспектива", созданное год назад специально под этот проект. Одним из его учредителей является ООО "Морской фасад СПб".
Деловой Петербург, 5 марта 2005 года
Подробнее>>

Вверх за имиджем

Компания "Торговый Двор" готовится к строительству первой в Петербурге высотки в 150 метров - 42-46 этажей. Комплекс вырастет в устье реки Смоленки через 4,5 года.
Недвижимость и строительство Петербурга, 28 февраля 2005 года
Подробнее>>

Петергоф заселят туристами

В ближайшие годы Петродворцу предстоит стать то ли туристической Меккой, то ли русским Версалем: сразу несколько компаний намерены строить вблизи петергофских фонтанов гостиницы и объекты инфраструктуры
Недвижимость и строительство Петербурга, 28 февраля 2005 года
Подробнее>>
Посмотреть варианты в Петродворце

В сетях московского гостеприимства

Столичная девелоперская компания "ИНТЭКО" начинает вторжение на петербургский строительный рынок. Ее первый проект - гостиница в Петродворце. Он реализуется в партнерстве с Московской инвестиционно-строительной компанией (МИСК).
Недвижимость и строительство Петербурга, 28 февраля 2005 года
Подробнее>>
Посмотреть варианты продажи в Петродворце

В Петродворце проведут изыскания

СПб. "Петербургская недвижимость" получила право на изыскательские работы в квартале "За гербом", расположенном рядом с исторической частью Петродворца.
В квартале площадью 35,2 га предполагается построить гостиницы, бизнес-центры и жилье. Бюджет проекта - $100 млн, затраты на изыскания составят $1 млн.
Деловой Петербург, 22 февраля 2005 года
Подробнее>>

Рынка мансардного строительства в Петербурге нет, говорят специалисты.

Объяснение простое - этот бизнес существует вне всяких правил, поэтому солидные строительные организации предпочитают обходить это поле стороной. В результате отсутствия всякой конкуренции породило совершенно немыслимую парадоксальную ситуацию. Горожане не устают возмущаться - мансардным строительством! Идут в суды, устраивают пикеты. Все дело в том, что строительством мансард в основном занимаются полуподпольные фирмы - однодневки, мало что смыслящие в технологии подобных работ. Заключая инвестиционные проекты с КУГИ, они тихой сапой начинают строить нечто у людей над головами. Жильцам в этом случае остается только догадываться, кто и почему шурует у них на чердаке.
Тайная жизнь Петербурга, 21 февраля 2005 года
Подробнее>>

В западной части района планируется намыть 450 гектаров новой территории

Нынешние жители Морской набережной окажутся отрезанными от залива.
В зале было нечем дышать - столько василеостровцев пришло узнать, останется ли чистым воздух с залива из-за ожидаемого строительства морского порта и Западного скоростного диаметра. 14 февраля в районной администрации проходили общественные слушания по концепции развития западной части Васильевского острова.
Мой район, 18 февраля 2005 года
Подробнее>>

Законодательная защита дольщиков поднимет ценник на 20-30%

Закон об участии в долевом строительстве, принятый в составе жилищного пакета и вступающий в силу в начале апреля, оставляет участников рынка в недоумении
Строители отмечают, что он полностью разворачивает ситуацию, и склонны прогнозировать увеличение темпов роста цен. Сразу после принятия этого закона выяснилось, что вместо ответов он ставит новые вопросы.
Деловой Петербург, 15 февраля 2005 года
Подробнее>>

Глухая защита, или Дума о дольщиках

В пакете законов о доступном жилье центральное место, безусловно, занимают два кодекса - Жилищный и Градостроительный. Остальные акты можно располагать в произвольном порядке. Но если принимать во внимание "возраст", то Закон о защите дольщиков должен быть "первым среди равных"
Впрочем, не только своим госдумовским стажем и переменами названия славен Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Пытаясь объять необъятное, думцы впали в искушение эклектикой и выдали на-гора документ, последствия принятия которого могут быть наиболее болезненны - по сравнению с прочим содержимым "жилищного пакета"
Бюллетень недвижимости, 31 января 2005 года
Подробнее >>

Фактор страха в деле роста

В прошлом году впервые после кризиса-98 на первичном рынке жилья перестали расти цены. Сегодняшняя ситуация определяется перманентным снижением доллара, законодательными нововведениями и психологией.
Вопреки пессимистичным прогнозам, петербургские застройщики сдали в 2004 году более 2 млн кв. м жилья. Это увеличило жилой фонд города на 27,2 тыс. квартир, или на 1,7%. О перепроизводстве речи нет. Однако сомнения в необходимости и возможности дальнейшего наращивания темпов и объемов возникают.
Бюллетень недвижимости, 31 января 2005 года
Подробнее >>