 Аналитика / Статьи о недвижимости |
|
| Наши публикации || Статьи о недвижимости || Школа начинающего клиента || Вопрос–ответ || | |
|
Загородная недвижимость«Просто земли» не бывает
Темы, связанные с правами на землю и ее использованием, всегда актуальны. Много вопросов всегда вызывает Федеральный закон РФ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Земля по всей форме
Оттого, какой объект загородной недвижимости вы собираетесь покупать, будут зависеть и особенности оформления прав собственности на него. Готовый дом, незарегистрированная постройка, участок с подрядом в коттеджном поселке — каждый из них имеет свои особенности. Загородный рынок: канун «большого взрыва»?
Эксперты прогнозируют очередной прорыв в сфере загородной недвижимости. Но бурно растущий загородный рынок имеет свои ограничения и вскоре может оказаться разделенным на несколько сегментов, непохожих на те, что существуют сейчас. Участок оформить – не поле перейти
Сделки купли-продажи на рынке загородной недвижимости считаются одними из самых сложных. Как должен действовать покупатель, чтобы не зарыть свои денежки в чужую землю? Питерская «рублевка»
Курортный район сегодня – один из самых востребованных в северной столице. Здесь дорогая земля, а цены на недвижимость достигли уровня цен «золотого треугольника». Три версии одной продажи
На рынке коттеджных поселков покупателю в основном предлагают одну из трех схем продаж: земельный участок без подряда, с подрядом или надел с домом разной степени готовности. Сад, дом, огород: откуда что растет
Частный дом можно строить не на любой земле. Каждый земельный участок, независимо от формы собственности, имеет конкретное разрешенное использование – это установленные законодательством «допустимые границы» использования участка его собственником или пользователем. И границы эти определяют в зависимости от принадлежности к какой-либо категории земель. Каркас, панели и скрипучий пол
Каркасно-панельное малоэтажное домостроение в ближайшие годы станет лидером рынка загородной недвижимости. Такое будущее прочат ему руководители крупных компаний-застройщиков, работающих в этой сфере. В поисках утраченного времени
С наступлением лета всем срочно требуется на природу. Как всегда, внезапно обнаруживается, что надо немедля купить наборы для пикника, коптильни, складную мебель, пледы и прочее и мчаться на дачу— свою или в гости, в крайнем случае на нижнюю трассу, в прибрежный шалман. Прописка на дачах: точка зрения юриста
В середине апреля Конституционный суд РФ принял решение, которое иначе как сенсационным не назовешь. Отныне гражданам разрешается прописываться (регистрироваться) на своих дачах, расположенных на садовых участках. Но не спешите, не все так просто. До кризиса на загородном рынке осталась пара лет
Аналитики спорят, когда предложение на загородном рынке догонит спрос. Одни уверены, что кризис в Ленобласти наступит через четыре-пять лет, а другие — что до него осталось полтора-два года. Не бросайте тень на соседский плетень
Садоводы Санкт-Петербурга, число которых вместе с домочадцами, по самым скромным оценкам, достигает двух с половиной миллионов, в настоящее время находятся на «низком старте». Дача в два хода
Кредиты на покупку загородного дома предлагают почти все банки. Другое дело, если вы хотите дачу — небольшой летний домик на участке в несколько соток, а не гектаров. Кредитовать такое приобретение банки пока не готовы. Россиянам придется подождать пару лет, прежде чем заработает закон о кадастре недвижимости
Закон о кадастре недвижимости вступил в силу в марте 2008 года. По признанию специалистов, этот закон тянет на революцию в сфере учета российской недвижимости. Весеннее обострение на областном земельном рынке
Рынок земельных участков в Ленинградской области опять на подъеме. Это – циклический процесс: весной все идет в рост, и спрос на землю тоже. Сделок с участками все больше, а вместе с тем поднимаются и цены. Когда на вашем участке строится… озеро
Близость водоема считается одним из самых желательных элементов на рынке загородной недвижимости и повышает стоимость дома или участка. Поэтому все чаще застройщики прибегают к созданию искусственных водоемов. Эксперты прогнозируют рост спроса на садовые участки
Конституционный суд РФ разрешил регистрироваться в жилых строениях, возведенных на садовых участках. Эксперты не исключают, что в связи с этим спрос на садовые участки вырастет - ведь теперь выстроенные на них коттеджи смогут юридически заменить для приезжих практически недоступную по цене квартиру в городе. Большой ремонт большой дороги
Ленобласть получила шанс залатать почти все аварийные участки на своих дорогах. Чтобы позволить себе это удовольствие, ей придется выложить на ремонт трасс лишний миллиард рублей. Правительство региона прикидывает, есть ли возможность пойти на такие расходы. Курортный район - кроме шуток
Фонд имущества проведет первого апреля очередные торги по участкам под индивидуальное жилищное строительство. Претендентов должно быть не меньше, чем на двух предыдущих аукционах: город впервые выставляет наделы в Курортном районе. Поселки для новой жизни
Загородное строительство ширится. Только за прошлый год полностью распроданы дома в 20 коттеджных поселках Петербурга и Ленобласти, начато строительство еще 60 поселков. Миллионерам придется уехать за город
Загородный рынок под Петербургом тяготеет к все более масштабным проектам – и по площади, и по количеству населения. Однако проекты большого размаха все еще новый формат для Северной столицы, и как делать «первые шаги на Луне», пока мало кто знает наверняка. Земля в долг
Каким образом можно исполъзовать относительно новый для России инструмент земельной ипотеки. Долгая дорога в Лениградскую область
Разработана областная программа дорожного строительства на 2007-2010гг. и ежегодно расходы на реконструкцию и строительство дорог будут увеличивать на 20%. Что нам стоит дом построить
Построить дом - одно из трех дел, которые, согласно известному изречению, должен совершить в жизни каждый мужчина. Мы подсчитали, что, даже выбрав самую недорогую современную технологию строительства и сэкономив на отделке, потратить на это мероприятие меньше чем $120000 сегодня практически невоэможно. Хаузы в тауне
Квартиры в таун-хаузах обычно покупают те, кто хочет иметь свой дом, но не жаждет уединиться за высоким забором. Землю заморозили кадастром
На фоне дефицита земли в Петербурге инвесторы проявляют интерес к Ленобласти. Процесс тормозят чиновники и риски, связанные с документооборотом. Самые дорогие таунхаузы представлены в Курортном районе Санкт-Петербурга
Основной объем малоэтажной застройки Санкт-Петербурга приходится на Приморский район города, территорию Коломяг, Шувалово-Озерки и на Курортный район. Рынок под прикрытием
Зимой активность на загородном рынке обычно снижается. Однако в конце 2007 года продажи «из-под снега» шли довольно активно: покупатели спешили вложиться в землю, понимая, что весной цены вырастут. Кому станет доступнее дачная амнистия
Одним из самых значительных событий ушедшего года стали революционные поправки в законодательство (вступили в силу 8 декабря 2007г.) - как ожидается, они упростят оформление участков для многих землевладельцев. Банки не торопятся оформлять земельные участки в залог
Дачное строительство становится все более популярным, и банки реагируют на повышение спроса новыми кредитными программами. Однако не так быстро, как хотелось бы потенциальным заемщикам. Спрос на кредит под залог земельного участка пока ощутимо превышает предложение. Пять мифов о деревянном домостроении
Деревянное домостроение – тема сегодня очень популярная. Именно на дома из дерева возлагаются большие надежды в качестве решения проблемы доступного жилья. А уж если нас собираются переселять в деревянные дома, стоит знать о них побольше. Сегодня мы рассматриваем некоторые популярные мифы о деревянном домостроении. Межевание для народа
Напомню, «дачную амнистию» объявили в 2005-м. Она была призвана легализовать разнообразные по форме права граждан на земельные участки, полученные ими со времен царя Гороха, когда слова «кадастр» в лексиконе россиянина еще отсутствовало, и по наши дни. Выбогский район: природная приманка
Последние годы земля под застройку в Выборгском районе дорожала медленнее, чем участки под Всеволожском. Пока Выборгский остается лидером по числу проектов малоэтажной застройки, но спрос заставляет инвесторов искать другие территории. Пока слишком дорогой эконом-класс
Таунхаусы, хотя и не новый формат на российском рынке недвижимости, широкого распространения пока не получили. С одной стороны, рынок еще далек от насыщения, с другой - большинство предложений не отвечают требованиям покупателей. Водно – правовые процедуры
Под Петербургом установлен новый ценовой рекорд. Участок в Сестрорецке на берегу Финского залива продан по 100000 евро за сотку. Участники рынка пожимают плечами и ссылаются на "внерыночные факторы": по мнению большинства, цена неадекватна. Коттеджные поселки. Строится… озеро
Для покупателей загородной недвижимости один из самых желанных объектов в поселке — водоем. Причем он совсем не обязательно должен быть природным. Им может быть и бассейн из белого мрамора, и небольшой искусственный пруд, заселенный форелью, и даже… рукотворная река. Конечно, удовольствие это не из дешевых. Так что желающим приобрести коттедж у самой кромки воды придется «за ценой не постоять». Элитному домостроению не хватает четкой градации
Отсутствие четкой классификации в малоэтажном элитном домостроении Петербурга и Ленинградской области приводит к росту цен на рынке пригородной и загородной недвижимости. Специалисты считают, что четкая градация - по аналогии с гостиничным бизнесом, где число звезд соответствует уровню сервиса, - принадлежность поселка к тому или иному классу должна быть гарантией качества. Пригороды Петербурга избавляются от ветхого жилья
Пожалуй, нет в Петербурге района, который бы так же ярко отражал смену времен и поколений, как Петродворцовый. Стрельна, Петродворец и Ломоносов застраиваются роскошными современными пентхаусами и коттеджами. На их фоне серым пятном смотрятся ветшающие хрущевки и старые малоэтажные дома. Подземные сокровища в поселках
Людям, далеким от проблем девелопмента, обычно кажется, что самым сложным при создании коттеджного поселка является собственно строительство. Дома, скажут они, такие большие – на их возведение тратится больше всего сил и средств. Профессионалы с такой точкой зрения не согласятся: по их мнению, наибольшее количество сложностей и затрат приходится на коммуникации. Тенденции развития рынка загородной недвижимости
Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга переживает в настоящий момент этап бурного роста. В течение всего 2006 года, а также в первом квартале 2007 активизировалась продажа земельных участков различного назначения и площадей, увеличился спрос на загородные дома различных классов. Полис для дачи
С помощью экспресс-программ разумнее страховать недорогое загородное жилье стоимостью до 15–20 тысяч долларов. С началом осени у владельцев загородной недвижимости появляются новые заботы – предстоит уберечь дом на зимний сезон от грабителей и хулиганов. По статистике, каждая четвертая кража зимой приходится именно на загородные дома. Ажиотаж вдогонку
Участки и индивидуальные дома в области подорожали вслед за городским жильем — с отставанием на полгода. Прекратится рост стоимости или продолжится, зависит от того, как поведут себя ценники на петербургские «квадраты». Водный кодекс в реальном применении
Проблема перекрытия береговой линии озер вследствие коттеджной застройки впервые стала предметом легитимного обсуждения. Социальная инфраструктура инженерной не замена, но важное дополнение
Сегодняшний рынок загородного строительства развивается в основном за счет коттеджных поселков. Главный козырь современных проектов, отличающий их того, что хаотично строилось в начале 1990-х годов,— развитая инфраструктура.
Фермер и дачник братья навек
Областной Фонд имущества продал 70 га земли в районе деревни Касимово (Всеволожский район). Назначение земли — сельское хозяйство, цена — около $820 за сотку.
Кредит под залог земли: деньги к деньгам
Покупка земли – прекрасное вложение средств. Казалось бы, с этим трудно не согласиться, но финансисты и банкиры на землю смотрят с некоторым скепсисом. Иначе бы процесс развития ипотеки под залог земельных участков развивался бы куда быстрее. Хотя время от времени подобные предложения на рынке возникают. На кого же они рассчитаны?
Лучшая гарантия надежности — ипотека землиИпотека (залог недвижимого имущества) служит одним из надежнейших гарантий прав и законных интересов кредиторов. Особая привлекательность залога недвижимого имущества (в том числе и земельных участков) объясняется тем, что с его помощью проще произвести принудительное взыскание. В отличие от применения неустойки, поручительства или гарантии ипотека предполагает наличие заранее подготовленного для взыскания имущества.
С оглядкой на ПодмосковьеПо объему застройки рынок коттеджных поселков в пригородах Петербурга и Ленинградской области уступает подмосковному на порядок, в денежном выражении разрыв еще больше. Это отставание дает петербургским девелоперам редкую возможность учиться не на собственных ошибках, а на просчетах коллег.
Дачные мученья
Найти подходящий участок под строительство дачи или купить уже готовый дом достаточно сложно. Как и где искать, какие документы требовать от продавцов и как не остаться без денег и без дома.
Водная истерия
По наблюдениям аналитиков, с начала 2007 года участки на первой линии у водоемов сильно подорожали. Резко выросла и ценовая разница между прибрежными территориями и наделами, расположенными чуть дальше от уреза воды. Что такое элитный поселок?
По сведениям экспертов, около 6% коттеджей Ленинградской области можно назвать элитными. Курортные раздачи
Город остается самым крупным продавцом объектов недвижимости в Курортном районе, который постепенно приобретает славу питерской Рублевки. На торги Фонда имущества выставлен очередной лот.
Коттедж в Финляндии: просто, доступно, недорого
Иметь собственный благоустроенный коттедж в тихом спокойном месте, в окружении прекрасной природы - мечта многих россиян.
Удивительно, но безостановочный рост цен на недвижимость в нашей стране привел не только к негативным последствиям. Когда стало ясно, что качественное жилье за рубежом стоит, порой, гораздо дешевле, многие из соотечественников стали отдавать свои предпочтения именно ему.
Спрос на «загород». Недорогой земли становится меньше.
За I квартал 2007 года темп прироста стоимости 1 кв.м коттеджа (с участком) составил 15%, стоимость 100 кв.м земли (сотки) увеличилась в среднем на 10%. Наряду с увеличением количества предлагаемых
проектов происходит активизация потребительского спроса, направленного на объекты загородной недвижимости. На фоне роста цен на недвижимость в Петербурге многие покупатели стали переориентироваться на покупку вместо квартиры загородного дома для постоянного проживания в зоне 20-50 км от города. Земля и воля на рынке загородной недвижимости
Решив купить земельный надел, петербуржец оказывается на распутье. Какое направление выбрать: северное или южное? Как далеко от города и вдоль какой трассы имеет смысл обустраиваться? И стоит ли переплачивать за близость к водоему? Смычка между городом и деревней
Еще пару лет назад казалось, что формат таунхаусов не прижился в Петербурге: застройщики уверяли, что сблокированные дома — узкий сектор рынка. Ближе к земле
Новый сезон на загородном рынке показывает: покупателей интересуют земельные участки практически во всех ценовых категориях. Земельный вопрос испортил людей
Любой петербуржец, на практике столкнувшийся с решением земельного вопроса - неважно, покупает он участок или решил его продать, - на долгое время окаэывается выбит из колеи.
Природная стройка: счет на тысячи гектаров
По итогам 2006 года в Лениградской области было построено в три раза меньше нового многоквартирного жилья, чем в Петербурге. Но уже с этого года ситуация может измениться: строителям становиться тесно на территории города, а область готова предоставить 500 га инженерно подготовленных территорий. Это - для начала.
«Сельхозкоттедж»: жилье вместо турнепса
В подмосковье сельскохозяйственные земли стали камнем преткновения: в нескольких коттеджных поселках выясняют законность приобретения участков и самого строительства на нем. В Петербурге больше половины поселков также строяться на землях сельхозназначения, но пока обходилось без скандалов.
За чертой городаПокупка загородной недвижимости всегда таит загадки: без риэлтора можно купить что-то совершенно противоположное первоначальным договоренностям. Ненасытный рынокНесмотря на не слишком благоприятные условия, число коттеджных поселков в пригородах Петербурга и Ленобласти увеличивается и признаков насыщения рынка пока не видно. Земля дорожает. МестамиВыгоду приобретения земельных участков обессмертил Марк Твен своей знаменитой фразой «Покупайте землю, ее больше не производят!». Век домовладельцевВ отличие от городского рынка квартир рынок загородных домов Санкт-Петербурга и Ленобласти менее подвержен ценовым колебаниям, цены на дома не падают, а каждый сезон берут новую планку. При этом спрос на экономичное малоэтажное жилье за городом растет. Рано или поздно малоэтажные пригороды Северной столицы срастутся с коттеджными поселками в ближней области, образовав обширные предместья. Домик в кредит. В Санкт-Петербургских пригородах ждут ипотекуТеоретически возможность покупать дачи и загородные дома в кредит у петербуржцев есть, но осуществить ее они пока не могут. Работать в сегменте загородного жилья пока решаются единичные банки, однако растущий рынок привлекает внимание финансистов. Рост спроса на недвижимость привел к нехватке дешевых объектов под Петербургом. Год назад аналогичный процесс привел к бурному развитию ипотеки на первичном рынке, отмечают эксперты.Ведомости, 10 апреля 2007 года Подробнее>> Мода на всесезонные проектыРынок жилья в петербургских пригородах становится все сложнее, архитектура загородных домов – проще. Возможно, эти процессы взаимосвязаны.Ведомости, апрель 2007 года Подробнее>> ДОМИК В СОВРЕМЕННОЙ ДЕРЕВНЕПО ПРОГНОЗАМ СПЕЦИАЛИСТОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, СПРОС НА ДОМА В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ ВОКРУГ ПЕТЕРБУРГА В 2007 ГОДУ УВЕЛИЧИТСЯ НА 20-30 ПРОЦЕНТОВ. ЭТО ЕЩЕ НЕ БУМ, НО УЖЕ ЗАМЕТНОЕ ОЖИВЛЕНИЕ, ТЕМ БОЛЕЕ ЧТО ПАРАЛЛЕЛЬНО ДОЛЖНЫ ПОДРАСТИ И ДРУГИЕ БАЗОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ, ПРЕЖДЕ ВСЕГО - ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ.Интербизнес, апрель 2007 года Подробнее>> Петербуржцы отдают предпочтение загородным городкамТему загородной жизни в силу ее привлекательности исчерпать довольно сложно. Сейчас мы затронем более приземленные, бытовые, но во многом определяющие вопросы коттеджной застройки.Загород, март 2007 года Подробнее>> ЗАГОРОДНЫЕ МЕТРЫ СТАЛИ СЛАЩЕВ отличие от квартир в городе, подорожавших в прошлом году на 100%, стоимость коттеджей поднялась лишь на 30— 50%. Поэтому семьи, которые до скачка цен рассчитывали обзавестись трехкомнатными квартирами в черте Петербурга, обратили свое внимание на недорогие загородные дома.Деловая неделя , 19 марта 2007 года Подробнее>> Земельный рынок дает ростки. Девелоперы предрекают ему очередной бум.Малоэтажное строительство в Санкт-Петербурге и Ленобласти сегодня процветает. При этом рынок купли-продажи земли до сих пор находится в зачаточном состоянии.Коммерсант, 19 марта 2007 года Подробнее>> Газоны вместо грядокНа сегодняшний день доля садовых товариществ и кооперативов по многим направлением в существенно превышает количество коттеджных поселков.Ведомости , февраль 2007 года Подробнее>> Ответ на коттеджный вопросРынок загородного жилья сильно отстал в ценовой гонке: цены в городе выросли почти вдвое, а дома и коттеджи подорожали максимум на 50%.Деловой Петербург , 12 февраля 2007 года Подробнее>> Невысокая модаЗа последние два-три года вкусы покупателей коттеджей изменились: сегодня чаще спрашивают невысокие строения без лишних «наворотов». Но на примитивные постройки уже не согласны.Недвижимость и строительство Петербурга , 5 февраля 2007 года Подробнее>> Против юридических скелетовСтрахование титула собственности (англ. title of ownership insurance) - это вид страхования, предусматривающий выплату страхового возмещения в случае утраты страхователем или оспаривания у него прав собственности на недвижимое имущество.Загородное обозрение , февраль 2007 года Подробнее>> На недельку до второго... «Газпром» дотянется до КомароваКак оказалось, «газпромовцы» не хотят постоянно сидеть в своем небоскребе, строительство которого предполагается в центре Петербурга. Их тянет на природу. Нефтяной гигант намерен построить оздоровительно-рекреационный центр для своих сотрудников в поселке Комарове (Курортный район Санкт-Петербурга). По имеющейся информации, центр будет рассчитан на одновременное проживание тысячи человек.Санкт-Петербургские ведомости , 13 декабря 2006 года Подробнее>> Сегмент для частниковС ростом привлекательности загородного рынка для застройщиков в этот сегмент все охотнее идут частники, а также небольшие фирмы со скромными финансовыми возможностями.Недвижимость и строительство Петербурга , 11 декабря 2006 года Подробнее>> На сегодня земля у нас самая дорогаяМОЖНО СПОРИТЬ о ландшафтных достоинствах Карелии, уповать на имперскую ауру Петродворца и Стрельны, но приоритет Курортного района редко оспаривается.Пригород, сентябрь 2006 года Подробнее>> Притягательные руиныДля превращения в дорогой частный дом или представительский офис аварийный объект подходит вполне.Пригород, сентябрь 2006 года Подробнее>> Область замещает городНа фоне кризиса городского рынка жилья увеличивается интерес к рынку загородному. Ценовые гонки в черте Петербурга привели к рекордам и вне ее.Деловой Петербург, 18 сентября 2006 года Подробнее>> Конкуренция сильна в низких классахВсе коттеджные поселки, находящиеся в открытом предложении, можно сегментировать на пять классов.Деловой Петербург, 15 сентября 2006 года Подробнее>> Экономкласс начинает приносить плоды.Девелоперы сходятся во мнении, что рынок коттеджного строительства больше ориентирован на низкий ценовой сегмент.Деловой Петербург, 15 сентября 2006 года Подробнее>> Из Москвы…, из Петербурга…За пять лет, которые охватывают весь девелоперский период загородного домостроения, представления о поселках, особенно элитных, изменились разительно.Где жить, приложение к Деловому Петербургу, август 2006 года Подробнее>> ЗемляСамый первый и главный вопрос, которым должен озаботиться покупатель, — как и на каком основании была предоставлена земля под строительство.Где жить, приложение к Деловому Петербургу, август 2006 года Подробнее>> АллюромПЕТРОДВОРЦОВЫЙ – САМЫЙ БЛИСТАТЕЛЬНЫЙ ИЗ ВСЕХ ПРИГОРОДНЫХ РАЙОНОВ ПЕТЕРБУРГА.Где жить, приложение к Деловому Петербургу, август 2006 года Подробнее>> Загородный рынок не догоняетЦены на загородном рынке за последний год практически не выросли. Стремительно увеличивается дисбаланс цен на квартиры в Петербурге и дома в его окрестностях. Специалисты считают, что это ненадолго.Недвижимость и строительство Петербурга, 28 августа 2006 года Подробнее>> Судей перевезут в Комарово и на КрестовскийВчера председатель Правительства РФ Михаил Фрадков подписал распоряжение о переезде в Петербург Конституционного суда РФДеловой Петребург, 8 августа 2006 года Подробнее>> Поселки и проселкиГотовы ли собственники недвижимости под Петербургом мириться с потерей лишнего времени в пути, если их коттедж находится в престижном месте? Пока готовы, утверждают специалисты.Пригород, август 2006 года Подробнее>> География будущих денегЗа этот год рынок коттеджей в поселках вырастет процентов на сорок; продажи во втором квартале заметно увеличились, а цены — пока еще нет. Участки под вольную застройку уступают позиции плановому хозяйству и готовым домам. Активность девелоперов и покупателей в пригороде дополнительно стимулируется ажиотажем на рынке городского жилья.Пригород, август 2006 года Подробнее>> Дачи ждут средний классСПб. Рынок дач сегодня весьма фрагментарен, развивается вяло. Его будущее — за средним классом, который, однако, пока не сформировал свои предпочтения.Деловой Петребург, 10 июля 2006 года Подробнее>> Формирование предместийСектор малоэтажной застройки в последние годы привлекает внимание и покупателей, и девелоперов. Появляются все новые комплексы и коттеджные поселки, меняются требования. Стихийный рынок отдельных объектов постепенно структурируется. Покупатели оценили преимущества грамотной комплексной планировки, совре¬енного инженерного обустройства, охраны — всего, что естественно встретить в коттеджном поселке, но сложно найти в «стародачной» застройке, в каком бы престижном месте она не находилась.Недвижимость Петербурга, журнал, июнь 2006 года Подробнее>> Курортный район: замки на песке.Новый генплан предписал Курортному району быть «рекреацией», строго велит отдыхать и готовиться к повышению в ранг федеральной здравницы. А пронырливый рынок в каждом пейзаже с дюной меж трех сосен видит потенциальную стройплощадку. Поэтому здесь куется инфраструктура отдыха и развлечений, а на землях, официально отведенных под строительство жилья, всходят целые многоэтажные городки. И возможности популярного района еще далеко не исчерпаны.Где жить, приложение к Деловому Петербургу, март 2006 года Подробнее>> Жители поселка Комарово выступают против масштабного преобразования своей «малой родины».У компании, которая обещает реализовать проект общей стоимостью в $300 млн, есть свои весомые аргументы.Пригород, март 2006 года Подробнее>> "Золотая миля" выбирает форматВ устье Черной речки, на территории около 15 га, будет построен коттеджный комплекс. Здесь на участках по 30-50 соток разместятся 27 домов.Недвижимость и строительство Петербурга, 19 декабря 2005 года Подробнее>> ПОКУПАТЕЛИ ИЩУТ КАЧЕСТВАНа рынке загородной недвижимости сегодня позиционируется 6500-7000 объектов, по-настоящему ликвидных среди них - не более четверти. Все остальное не устраивает покупателя либо по качеству, либо по цене.Недвижимость и строительство Петербурга, 03 октября 2005 года Подробнее>> УЮТ под деревом, в тени...В последние годы на петербургском рынке недвижимости участились сделки, в результате которых люди меняют свою единственную городскую квартиру на загородный дом. С одной стороны, это объяснимо: жить в пригороде нынче не только модно, но и удобно. Тут иные мерки жилплощади, иной уклад жизни. Тем более что вполне реально подобрать в радиусе 30 км от Петербурга (в так называемой "зоне комфортного проживания") отдельно стоящий дом со всеми удобствами, по цене сравнимый с двух-трехкомнатной городской квартирой. Рынок этот очень неоднороден, поэтому сегодня мы поговорим лишь об одном его сегменте - деревянных малоэтажных домах и коттеджах.журнал Жилая среда, сентябрь 2005 года Подробнее>> Курортный район: особые правила игрыПрекрасны окрестности Петербурга! Чтобы убедиться в этом, надо сесть в автомобиль или в электричку, выехать за городскую черту и оказаться на просторе, среди лесов и полей, озер и речушек, лесопарков и памятников архитектуры, окружающих наш замечательный город практически со всех сторон. Однако, как писал один литературный классик, "все животные равны, но есть те, кто равнее других". Так и здесь - "равнее других" оказывается не очень широкая полоска земли, протянувшаяся в северо-западном направлении вдоль побережья Финского залива. И называется эта полоска - Курортный район.Загородное обозрение, август 2005 года Подробнее>> Коттеджная коллективизацияЗагородный рынок избежал ценового отката. Земля продолжает дорожать, особенно в наиболее престижных местах на северном направлении. Стоимость же возведенных на участках строений не растет. Все большую долю рынка занимают дома в коттеджных поселках.Недвижимость и строительство Петербурга, 02 мая 2005 года Подробнее>> Петергоф заселят туристамиВ ближайшие годы Петродворцу предстоит стать то ли туристической Меккой, то ли русским Версалем: сразу несколько компаний намерены строить вблизи петергофских фонтанов гостиницы и объекты инфраструктуры Недвижимость и строительство Петербурга, 28 февраля 2005 года Подробнее>> Посмотреть варианты в Петродворце В Петродворце проведут изысканияСПб. "Петербургская недвижимость" получила право на изыскательские работы в квартале "За гербом", расположенном рядом с исторической частью Петродворца.В квартале площадью 35,2 га предполагается построить гостиницы, бизнес-центры и жилье. Бюджет проекта - $100 млн, затраты на изыскания составят $1 млн. Деловой Петербург, 22 февраля 2005 года Подробнее>> Земля дорожает вслед за сетямиСПб. Рынок земельных участков в Большом Петербурге и Ленобласти остается чрезвычайно эклектичным, несмотря на формирующиеся зоны устойчивого спроса.Основной ценообразующий критерий по-прежнему наличие инженерных коммуникаций. На рынке земли продолжается сегментирование на "особо престижные", "статусные территории", дорожающие зоны "для среднего класса" и "все остальное". Причем близким к окончательному формированию можно считать лишь первый, верхний сегмент. Курорты лидируют. Абсолютный лидер здесь - Курортный район Петербурга, в части до и сразу после Сестрорецка. Здесь самое дорогое предложение на рынке - все чаще "переваливающее" за $20 тыс. за сотку. Береговая курортная зона до Зеленогорска, пока отставая в цене, тем не менее активно развивается Деловой Петербург, 08 февраля 2005 года Подробнее>> Колхозы становятся популярнееСПб. Наличие "инженерии" или возможность быстрого создания коммуникаций - первая ценообразующая характеристика на этом рынке."Средняя сотка" в Приозерском районе Ленобласти может стоить от $200 до $1000, при этом в любом ценовом диапазоне не исключено предложение в исключительно живописных и уютных местах, причем относительно доступных. Однако здесь же формируются некие особенно престижные территории, с ценой уже от $1000 до $4000, и часто происходит это методом "снежного кома". Деловой Петербург, 08 февраля 2005 года |