«Кивеннапа» взорвет рынок таунхаусов Гатчинского района

На рынке таунхаусов Гатчинского района резко обостряется конкуренция. Сюда неожиданно пришел новый крупный игрок - Группа компаний «Кивеннапа», установив минимальную цену 1,5 млн руб. за домовладение. Напомним, раньше самое доступное гатчинское предложение было в «Золотых ключах», где таунхаусы стоят от 2,5 млн.

К слову, в самих «Золотых ключах» о появлении под боком, буквально в 4-5 км, опасного конкурента еще не знают. Информация о том, что 1 февраля стартуют продажи в «Кивеннапе», держалась в секрете от всех и была накануне озвучена только порталу БН.

Цены на дома в садоводствах Всеволожского и Гатчинского районов снизились

В 2011 году произошло заметное снижение цен предложения (более 20%) на дома и участки в садоводствах Всеволожского и Гатчинского районов. Такие данные приводит Центр исследований и аналитики БН.

По мнению экспертов, возможно, что такая ситуация связана с конкуренцией со стороны коттеджных поселков эконом-класса. Так, во Всеволожском районе сегодня появились качественные предложения коттеджей с участками от 2,6-3 млн рублей, а в Гатчинском стоимость инженерно подготовленной земли в поселках начинается от 100-110 тыс. рублей.

Рост цен на загородную недвижимость неизбежен?

Эксперты загородного рынка уверены: в 2012 году нас ожидает рост цен на качественные участки и коттеджи. Спрос на такие объекты увеличится, по разным оценкам, на 15-30%. Что касается второсортных предложений (участки без инфраструктуры), то они как не продавались в 2011-м, так и не будут продаваться в новом году

Участки и дома в Ломоносовском районе: доступный минимум

В Ломоносовском районе сегодня много дешевой земельной нарезки. Но в организованных коттеджных поселках, обеспеченных инженерными коммуникациями, участки и дома довольно дороги для юга Ленобласти. Мы постарались выбрать наиболее доступные предложения, от 3,3 млн за домовладение

"Правило Парето": загородный вариант

Во втором полугодии каждая продажа в сегменте дорогих загородных домовладений (от 30 млн рублей) стала событием. Причем распределение неравномерное: почти весь поредевший поток покупателей собирают несколько фирм.

По данным АРИН, 90% покупок - дома для постоянного проживания. Эта закономерность понятна: второе жилье (дача) проходит по разряду «предметы роскоши», а этот сегмент еще более чувствителен к политическим и макроэкономическим катаклизмам.

Калькулятор коммунальных платежей для загородного дома

Приобретая загородный дом или участок в коттеджном поселке, покупатель не всегда представляет, какие расходы по содержанию имущества - как личного, так и общего - его ждут. Наш обзор - своего рода калькулятор коммунальных платежей, руководствуясь которым можно заранее рассчитать, насколько дорогостоящим будет обслуживание загородной недвижимости.

Число сделок на вторичном рынке загородной недвижимости Петербурга растет

Рост числа сделок на вторичном рынке загородной недвижимости Петербурга по итогам января-октября 2011 года составил 10-15%. Об этом БН сообщила руководитель направления загородной недвижимости компании «Прогаль» Людмила Юшина.

По ее словам, весь год наибольшим спросом пользовались участки стоимостью 125 тыс. - 1,2 млн рублей. Причем доля сделок в сегменте 500 тыс. - 1,2 млн увеличилась с 38% в I квартале 2011 года до 42% в III квартале, а в диапазоне 125-500 тыс. рублей - с 28% до 36%.

Основной спрос в сегменте жилых домов приходился на объекты стоимостью 250 тыс. - 1,5 млн рублей (примерно 60% покупок).

Стоимость участков без коммуникаций: 20 тыс. руб. за сотку – это реально?

В последний год на рынок выходили все более и более дешевые земельные наделы. В ряде случаев стоимость участков приближалась к минимальным 20-30 тыс. руб. за сотку. Понятно, что за эти деньги покупателю, как правило, предлагается земля без инженерных коммуникаций. БН разбирался, стоит ли приобретать подобный участок и во сколько обойдется подведение к нему электричества, газа и воды.

Участки в садоводстве и коттеджном поселке. В чем разница?

Сейчас, в преддверии зимы, неплохое время, чтобы купить участок в садоводстве. Многие продавцы предпочитают скинуть и без того низкую цену, нежели консервировать объект до весны. Зачастую это позволяет уложиться при покупке участка с домом в сумму менее 500 тыс. руб. Это намного дешевле, чем в коттеджных поселках эконом-класса, но можно ли их сравнивать напрямую?

Таунхаусы эконом-класса будут в дефиците?

В последний год на рынке активно распродаются таунхаусы эконом-класса, востребованы и наиболее ликвидные варианты из дорогих предложений. В то же время новых проектов девелоперы почти не закладывают. И, хотя о дефиците пока говорить рано, количество ликвидных вариантов на рынке действительно сокращается.