«Кивеннапа» взорвет рынок таунхаусов Гатчинского района

06 февраля 2012 года

Стали ближе друг другу...
Группа компаний «Кивеннапа» (НеваИнвестПроект) уже известна нашим читателям по крупному девелоперскому проекту в Выборгском районе Ленобласти. Предложение таунхаусов начинается здесь от 1,5 млн руб. - на сегодняшний день это минимальная цена для жилья данного формата.

Ближайшим конкурентом «Кивеннапы» обычно называют «Золотые ключи» - проект, который реализует «УК "СТАРТ Девелопмент"» в пос. Тайцы Гатчинского района. Однако прямой конкуренции между этими двумя проектами, на наш взгляд, нет и не было. Прежде всего, из-за их месторасположения: публика, покупающая недвижимость в удаленном Выборгском районе и ближайшем к городу Гатчинском все-таки разная.

Теперь же две крупные компании сойдутся в ближнем бою. Новый проект «Кивеннапы» - он называется «Кивеннапа Юг» - находится всего в 4-5 км от «Золотых ключей», близ поселка Пудость, примерно 3 км от Гатчины.

Таунхаусы растут и уменьшаются
Общая площадь нового поселка «Кивеннапы» - 35 га (размеры проекта «Золотые ключи» практически аналогичны - 33 га). Работы на стройплощадке начнутся уже в мае, а весь проект планируется закончить за два года.

В отличие от «Золотых ключей», где предлагаются панельно-каркасные таунхаусы и коттеджи, «Кивеннапа Юг», как и ее северная «сестра», делает ставку на газобетон. При этом цена домовладения получается значительно ниже. Если в Тайцах за 2,5 млн руб. предлагают блок-секцию площадью 56 кв. м, то в южной «Кивеннапе» секция 65 кв. м будет стоить 1,5 млн.

Причем, как выясняется, это еще не минимум. Хотя упор при застройке будет делаться на 65-метровые домовладения, проект предусматривает и блок-секции меньшей площади - 55, 47 и даже 37 кв. м, по сути - аналог минимальной квартиры-студии в городе. Насколько этот формат подходит для загородного образа жизни - вопрос спорный. Но то, что раскупать такие таунхаусы будут как горячие пирожки, можно не сомневаться - достаточно посмотреть на площади самых востребованных квартир в городских многоэтажках.

Впрочем, «Кивеннапа» расширила линейку таунхаусов в сторону не только уменьшения площадей, но и увеличения. В ее первом, выборгском, проекте самая большая блок-секция имеет площадь 137 кв. м. На юге же предусмотрены домовладения до 200 кв. м - в Гатчинском районе нечасто встретишь даже коттедж такой площади.

Кто отдаст клиентов?
Как повлияет вывод нового проекта на политику компании «СТАРТ Девелопмент»? Можно предположить, что в реализуемых сейчас I и II очередях проекта «Золотые ключи» цены останутся на прежнем уровне (к слову, на сегодняшний день две трети таунхаусов в данных очередях уже проданы). А вот в последующих III и IV очередях девелоперу, возможно, придется снижать цены и пересматривать нарезку площадей, чтобы успешно конкурировать с «Кивеннапой».

Интересно поразмышлять, чьих именно клиентов перетянет на свою сторону «Кивеннапа Юг». В сегменте таунхаусов определенной доли покупателей могут лишиться «Золотые ключи». Хотя, возможно, рынок Гатчинского района спокойно переварит таунхаусы обоих конкурентов, а некоторый отток спроса, скорее, произойдет с рынка однокомнатных квартир и студий ближайших пригородов. Впрочем, последний может этого и не заметить, учитывая огромные ныне объемы многоэтажного строительства.

Несладко может прийтись небольшим игрокам загородного рынка Гатчинского района, которые продают сегодня участки без обязательного подряда, но с возможностью строительства дома. В «Кивеннапе», помимо таунаусов, будут представлены и коттеджи от 2,9 млн руб. Далеко не каждый застройщик сможет конкурировать с этой ценой, особенно если его объемы реализации невелики (сейчас в большинстве проектов Гатчинского района строительство коттеджа обойдется не меньше чем в 3-3,5 млн руб.). Пожалуй, только недавно вышедший на рынок коттеджный поселок «Гатчинские дачи» (вблизи дер. Алапурская) сможет побороться с «Кивеннапой» - там минимальная стоимость коттеджа площадью 96 кв. м составляет сегодня 1,6 млн руб. И, кстати, «Гатчинские дачи» находятся всего в пяти километрах от «Кивеннапы».

Меж двумя «Кивеннапами»
Возникает еще один вопрос, не составит ли южная «Кивеннапа» конкуренцию северной. Главным недостатком Выборгского района считают его плохую транспортную доступность, особенно в летний сезон. При наличии аналогичного по цене предложения в Гатчинском, где пробки - редкость, большинство покупателей, безусловно, предпочтут «Кивеннапу Юг». На наш взгляд, выборгский проект будет восприниматься теперь, скорее, как дачный вариант, учитывая удаленность от города и более интересное, чем на юге, природное окружение. В Гатчинском же районе таунхаусы купят те, кто хочет постоянно жить за городом.

В целом нарастание конкуренции в сегменте таунхаусов - хороший знак. Во-первых, это сдержит цены (хороший спрос на такие объекты вполне мог спровоцировать увеличение стоимости). Кроме того, девелоперы больше внимания будут уделять качественной составляющей своих проектов.