 |
|
| Наши публикации || Статьи о недвижимости || Новости недвижимости || Школа начинающего клиента || Вопрос-ответ || | |
|
Выбор золотой середины02 февраля 2012 года Эта зона имеет все шансы стать новым «золотым треугольником» Петербурга, при этом занимая практически такую же площадь. Пока же на подписи у губернатора Георгия Полтавченко находится проект обустройства Московской-Товарной, разработанный архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» по заказу ОАО «Росреги-онпроект Девелопмент». Инвесторы предлагают построить на 24 га 260 тыс. м2 жилья, гостиницы, офисы и объекты социальной инфраструктуры. По словам гендиректора ОАО «Росрегионпроект Девелопмент» Валентина Чимпоакэ, если в ближайшее время проект будет утвержден, то уже через 4-5 лет может быть завершено строительство всех объектов. Однако данный проект, возможно, не совсем удовлетворяет потребности горожан. «Если архитектура - дело скорее вкуса, то в части инфраструктуры могут возникнуть проблемы, - пояснил Александр Шабасов, руководитель проектного офиса по Северо-Западу ОАО «Росжелдорпроект». - Существует некоторая разобщенность, когда одни проектируют дороги, другие - комплексы, а третьи - железную дорогу. Это проблема транспортно-транзитной политики». Хоть проект Московской-Товарной на сайте комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ) заявлен как стратегический, международного архитектурного конкурса и масштабных дискуссий о планах инвестора не проводилось. «Столь ответственный проект не выносился навсеобщее обсуждение - это недопустимо и противоречит договоренностям, которые достигнуты с администрацией города. Любые проекты такого рода должны проходить не только слушания - этим должны заниматься профессиональные экспертные советы, которые в городе, к счастью, существуют», - считает Александр Марголис, сопредседатель СПб отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры, член совета по сохранению культурного наследия при правительстве СПб. Креативные воздушные замки Подобная процедура принятия важных для города решений разнится с тезисами, заявленными в обсуждаемой на сайте КЭРППиТ Концепции социально-экономического развития СПб до 2020 года («Стратегия 2020»). В документе идет речь о создании новых и развитии существующих «креативных пространств», таких как лофт-проекты Лиговского пр., а также территории близ Невского пр. «При планировании развития жилых кварталов будет предусмотрено создание специальных площадей и общественных пространств для проведения локальных праздников и ярмарок, встреч и общения людей», - обещают авторы будущей стратегии. Однако архитекторы отмечают, что зачастую озвученные планы не находят применения на практике. На всеобщее обсуждение Специалисты отмечают, что сам термин «застройка» - пережиток прошлого и неприменим при создании современных районов, поскольку цель - не застроить участок, а создать на нем комфортную городскую среду. Чтобы теория властей, заложенная в «Стратегии 2020», соответствовала градостроительной практике, необходимо изменить процедуру утверждения проектов, отмечают архитекторы. «В Петербурге, городе под охраной ЮНЕСКО, по ответственным проектам обязательно проводить международный архитектурный конкурс. При этом он не должен совмещать в себе и инвестиционный конкурс. У нас сегодня получился некий диссонанс: соревнуются инвесторы, а архитектурные решения - вопрос вторичный», - сетует Святослав Гайко-вич, вице-президент Союза архитекторов СПб, руководитель архитектурного бюро «Студия 17». По его словам, комитеты, отвечающие за инвестиционную политику, под руководством вице-губернатора Сергея Вязалова и строительный блок под управлением вице-губернатора Игоря Метельского могут изменить ситуацию лишь в сотрудничестве с комитетом по градостроительству и архитектуре. Обустройство Московской-Товарной - отличный шанс для изменения технологии принятия важных для жителей градостроительных решений, полагают не только петербургские архитекторы, но и девелоперы. КОММЕНТАРИИ Законодательный придаток ВЛАДИМИР ЛИНОВ, доцент СПб государственного архитектурно-строительного университета Полноценные публичные обсуждения петербургских градостроительных проектов у нас, по сути дела, отсутствуют. Городские публичные слушания являются формальным законодательным придатком: в ходе слушаний мнения граждан, может быть, и фиксируются, но никак не влияют на конечный ре зультат. Во Франции, например, существует государственный комиссар - коллегия, которая работает за счет государства или города. Члены коллегии собирают мнения горожан и пишут свое заключение с личной подписью о том, в какой степени следует это мнение учесть. Возникает персональная ответственность, ситуация меняется. Я бы такой механизм предложил создать в Петербурге. Администрация обладает юридической возможностью изменить порядок принятия важных градостроительных решений, но другое дело, есть ли для этого желание. Галина Борисова |
Контактная информация
-
+7(812) 325-38-38
- office@spb-estate.com
-
"Невский Простор"
Санкт-Петербург, Наличная д., 22
Орфография