 Аналитика / Школа начинающего клиента |
|
| Наши публикации || Статьи о недвижимости || Школа начинающего клиента || Вопрос–ответ || | |
|
Школа начинающего клиентаКвартира в подарок«Каждый подарок от друга - это пожелание счастья», - сказал как-то известный писатель Ричард Бах. А если вместе с пожеланием счастья в подарок преподносится квартира или дом – как уж тут не осчастливиться? О степени радости, количестве хлопот и цене вопроса – дальнейший рассказ.Квартира. Дача. Офис, 4 мая 2008 года Подробнее>> Сделка: учимся общаться с органами опекиПри сделках с недвижимостью и покупателям, и продавцам квартир приходится обращаться в различные государственные инстанции, собирать массу справок. Тем, у кого есть дети до 18 лет – ходить на поклон в отделы опеки и попечительства.Metrinfo, 28 апреля 2008 года Подробнее>> Сделка с жильём. Как правильно расплачиватьсяПозади поиск и юридическая проверка квартиры. Покупатель нашел подходящий вариант, желает рассчитаться и жить в свое удовольствие. Сколько людей мечтают о таком финале! Только это еще не финал, впереди ответственный момент по заключению сделки и передаче денег.Личные деньги, 24 апреля 2008 года Подробнее>> Оценка недвижимости как аргументОбязательное проведение оценки при сделках с государственным имуществом закреплено законодательно. В отношении личной собственности закон не так строг, однако определение стоимости жилья профессионалами требуется в особых случаях.Недвижимость и цены, 21 апреля 2008 года Подробнее>> Вся правда о сделках с долевой собственностьюЕсли в собственности у вас имеется квартира, остается только жить да радоваться. Но не всякая собственность – источник радости. Пользоваться и тем более распоряжаться общей долевой собственностью достаточно хлопотно.Собственник, 17 апреля 2008 года Подробнее>> Закладка денег в банк: доверяй, но проверяйПродавец должен договориться с покупателем о сроках выхода на сделку, собрать пакет документов, выбрать банк, где придется хранить деньги до регистрации.Metrinfo, 15 апреля 2008 года Подробнее>> Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь. Как передать ей недвижимость? Что предпочесть: дарение, завещание, куплю-продажу? У всего есть свои плюсы и минусы.Собственник, 8 апреля 2008 года Подробнее>> Когда сделку могут признать недействительной?Сделки с недвижимостью требуют внимательности и осмотрительности. За легкомыслие и невнимание можно поплатиться. К примеру, тем, что сделку, заключенную вами, признают недействительной. Оснований для признания сделки недействительной в законе предостаточно.Собственник, 2 апреля 2008 года Подробнее>> Что нужно знать о налогахВладение недвижимостью обязывает к уплате налога на имущество. Налоги взимаются и при переходе прав на недвижимое имущество - с продавца, одаряемого, наследника. У покупателя же при определенных обстоятельствах есть право получить с государства часть отданных за жилье денег.Квартирный вопрос, март 2008 года Подробнее>> Особенности покупки строящегося жильяПокупка нового жилья осуществляется либо на стадии строительства, либо после сдачи дома Госкомиссии. Сточки зрения экономии предпочтительным выглядит первый вариант, в плане снижения рисков и полноты представления о приобретаемом жилье - второй.Квартирный вопрос, март 2008 года Подробнее>> Как сделать перепланировкуЧто делать, если вас не устраивает планировка вашей квартиры? Если вы приобрели две квартиры рядом и мечтаете объединить их в одну, просторную? Если вы купили жилье, но хотите переделать его под офис или магазин, соответствующий требованиям арендаторов?Квартирный вопрос, март 2008 года Подробнее>> Надо ли платить аванс агенту?«Хочу приобрести квартиру. В агентстве недвижимости предложили заключить договор о поиске вариантов и внести аванс за работу агента. Правомерно ли это?»Мой район, 29 февраля 2008 года Подробнее>> Дорогая передачаСовершая сделку с недвижимостью, ее участники рискуют не только продешевить или переплатить, но и вообще лишиться денег и квартиры в момент самого рискованного этапа сделки — окончательного расчета. Как защитить свои интересы при передаче денег и какие банковские инструменты дают надежную гарантию финансовой безопасности.Коммерсантъ, 31 января 2008 года Подробнее>> Какие документы нужно предоставить банку, чтобы получить заем на покупку жильяМнение, что документы придется собирать долго и их надо очень много - ошибочно. Пусть список, который вам выдадут в банке, и выглядит весьма внушительным, собрать все необходимые документы дело всего двух-трех дней.Большой портал недвижимости, 22 января 2008 года Подробнее>> Как обнаружить собственника недвижимостиПокупатели недвижимости знают: при покупке главное – юридическая чистота покупаемого имущества. Тут очень полезной может оказаться выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Собственник, 15 января 2008 года Подробнее>> О квартирах с детьмиОтношения детей с недвижимостью — вопрос сложный и неоднозначный. Далее об основных трудностях и подводных камнях, связанных с собственностью на недвижимость несовершеннолетних.Собственник, 11 января 2008 года Подробнее>> Простые вопросы о юридической чистотеОбычно сделка с недвижимостью выглядит так: подбор варианта, проверка юридической чистоты, сбор документов, заключение договора и его государственная регистрация. Этапы перечислены в хронологическом порядке, а не по степени важности. Но смеем уверить: проверка чистоты квартиры — один из самых главных элементов. Попробуем ответить на наиболее часто возникающие вопросы.Недвижимость и цены, 19 декабря 2007 года Подробнее>> Договор с риэлтором: как не попасть впросакЕсть много риэлторских агентств – хороших и разных. Как хорошее отличить от «разного»? Об этом может рассказать договор, который вам предъявят на подписание. Например, хорошая компания не будет использовать в документах мелкий шрифт, на который, как правило, клиенты не обращают внимание. А потом остается только кусать локти, потому что некоторые фирмы набирают «мелким бесом» едва ли не самую важную информацию, касающуюся ваших денег.Metrinfo, 20 ноября 2007 года Подробнее>> Азбука собственника: проверяем «чистоту» квартирыОпасения покупателей «вторички» разнообразны. Но на первом месте – страх потерять свежекупленную квартиру из-за того, что в ней вдруг, совершенно неожиданно образуются не учтенные при сделке хозяева, интересы которых были проигнорированы.Собственник, 13 ноября 2007 года Подробнее>> А ну-ка, изыми: не отдавайте вашу собственность безропотноКаждый собственник недвижимости в один прекрасный день может получить пренеприятнейшее известие – землю, на которой построена квартира, частный дом, дача, гараж, — государство собирается изъять. Разумеется, законным способом – выкупив или предоставив взамен равноценное имущество.Metrinfo, ноябрь 2007 года Подробнее>> Квартиры «по цепочке»: как не стать слабым звеномПродавцов и покупателей жилья «в чистом виде» на рынке немного. Большинство хочет, доплатив некую сумму, улучшить свои жилищные условия. Вариант с прямым обменом осуществить сложно. Приходится искать другие пути.Бюллетень недвижимости, 26 октября 2007 года Подробнее>> Как продать квартиру, у которой много владельцевРазбираем особенности сделок с жильем, оформленным в общую совместную или долевую собственность. Самые распространенные ситуации, когда возникает общая собственность на недвижимость, - это наследование, приватизация и приобретение имущества в период брака.Большой портал недвижимости, 18 октября 2007 года Подробнее>> Трудности перевода: как из квартиры сделать офисДалеко не каждый начинающий предприниматель может позволить себе купить или арендовать офисное помещение. Поэтому многие стараются использовать в коммерческих целях обычную жилую квартиру. Но сначала собственники должны пройти нелегкую процедуру перевода недвижимости из жилищного фонда в нежилой.Бюллетень недвижимости, 15 октября 2007 года Подробнее>> Стоит ли заключать договор рентыСтать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье на рынке, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников. Можно получить квадратные метры в наследство.Metrinfo, 12 октября 2007 года Подробнее>> Страхование титула. Защита сделок на вторичном рынке жильяПокупатель недвижимости должен знать: как бы тщательно риэлтор, нотариус или регистратор ни проверяли юридическую чистоту сделки, полной гарантии, что она не будет когда-либо оспорена бывшими хозяевами, все же нет. Согласно статистике каждый сотый владелец жилья лишается своих прав по не зависящим от него причинам.Недвижимость и цены, октябрь 2007 года Подробнее>> Квартиры с историейКогда поиски подходящей квартиры успешно завершены, покупателям предстоит заняться не менее ответственным делом, а именно – проверкой юридической чистоты приобретаемого жилья. Как правило, она осуществляется с помощью специалистов и ведется сразу в нескольких направлениях.Квартира, дом, офис, 1 октября 2007 года Подробнее>> Про доверенность и доверчивостьДоверенность подписывают тому, кто будет заниматься вашими проблемами вместо вас. Какие бывают доверенности и как они оформляются? На какой срок и кому выдаются?Квартирный ряд, 29 сентября 2007 года Подробнее>> Сделки на рынке жилья: когда несовершеннолетние право имеютОперации с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются одними из самых сложных. Порядок проведения таких сделок имеет ряд существенных особенностей. Если их своевременно не учесть, оформленный договор может быть признан недействительным.Бюллетень недвижимости, 14 сентября 2007 года Подробнее>> Перепланировка: главное – не переборщитьЕсли вы перекрыли соседям «кислород», втиснув в вентиляционный короб холодильник, или разместили «мокрые места» (ванную и туалет) над спальней ближнего своего, ждите неприятностей.Квартирный ряд, 6 сентября 2007 года Подробнее>> Квартира с «приданым»: что нужно знать об обремененияхПрежде чем купить квартиру, нужно убедиться, что от прежних владельцев не осталось наследства в виде обременений. Иначе собственник не сможет полноправно распоряжаться своим имуществом. Избавиться от нежелательного «приданого» бывает очень сложно.Бюллетень Недвижимости, 10 августа 2007 года Подробнее>> Как перепланировка может помешать сделкам с жильемСамовольная перепланировка «засвечивается» зачастую как раз при совершении сделок с квартирами: купле-продаже, дарении, наследовании и т. д. Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации, а один из необходимых документов для этой процедуры - поэтажный план, характеризующий объект договора, т. е. квартиру. Техник БТИ обозначает на нем несанкционированную перепланировку красными линиями.Большой Сервер Недвижимости, 8 августа 2007 года Подробнее>> Чтобы вас не выселили…Остаться без крыши над головой – что может быть страшнее? Тем более сегодня, когда для того, чтобы купить квартиру или даже комнату, копить придется не один десяток лет. Однако законом предусмотрены легальные способы лишения гражданина жилья, как наемного, так и находящегося в собственности.Собственник, 27 июля 2007 года Подробнее>> Сделки с недвижимостью: что нужно знать о справкахЛюбая сделка с недвижимостью предполагает подготовку пакета документов. Его состав может варьироваться в зависимости от того, продается имущество, дарится или оформляется в наследство. Впрочем, помимо переменных, имеются в каждом наборе и постоянные - константы. Речь идет, конечно, о справках. Собирая справки, ни в коем случае нельзя забывать, что большинство из них имеет ограниченный срок действия. Поэтому начинать оформление документов желательно, когда уже найдена вторая сторона сделки.Большой Сервер Недвижимости, 30 июля 2007 года Подробнее>> Все чисто: оформление квартиры для покупкиВыбрали квартиру для покупки? Поздравляем, полдела сделано. Осталось правильно ее оформить — проверить юридическую чистоту нового жилья и разобраться в документах. Только после этого вы сможете назвать себя полноправным владельцем квартиры.Большой Сервер Недвижимости, 20 июля 2007 года Подробнее>> Государственная регистрация сделок с недвижимостьюВопросы по процедуре государственной регистрации возникают у каждого, кто намерен купить или продать, заложить или подарить квартиру. Если вы решили совершить какую-либо сделку с недвижимостью и запись о ней должна быть внесена в государственный реестр, то эта статья окажется для вас полезной.Недвижимость и цены, 27 июня 2007 года Подробнее>> Завещание: как наследнику не стать последышемПрактически каждому из нас нас нас в течение жизни приходится как претендовать на наследство, так и самому выступать в роли завещателя. В обоих случаях необходимо внимательно отнестись к требованиям закона, особенно если речь идет о таком дорогостоящем объекте, как недвижимость.Бюллетень недвижимости, 25 июня 2007 года Подробнее>> Грани качества услуг: как выбирать агентствоКакими критериями руководствоваться при выборе на рынке риэлторских услуг фирмы-помощника со «знаком качества»? Ведь очевидно, что следует обдуманно решать жизненно важные вопросы, связанные с недвижимостью.Бюллетень недвижимости, 4 июня 2007 года Подробнее>> Идете в суд? Считайте деньги!Как известно, любой человек вправе обратиться в суд, рассчитывая на защиту нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Но при этом ему не избежать определенных трат.Недвижимость mail.ru, май 2007 года Подробнее>> Что хочет знать будущий наследник?Для того чтобы стать обладателем наследства, его необходимо принять. Если речь идет о мелких бытовых вещах, для этого не нужно заниматься оформлением каких-либо документов. Но в случаях с недвижимостью придется побегать.Квадратный метр, 29 мая 2007 года Подробнее>> Все, что вы хотели знать о доверенностиЕсли вы собрались продать или купить квартиру, дом, участок, но у вас совершенно нет времени на сбор документов, стояние в очередях, то лучшим выходом из этой ситуации является представительство.Собственник, 16 мая 2007 года Подробнее>> Перепланировка в законеЧто делать с перепланировкой в квартире? Этот злободневный вопрос пытаются решить многие граждане, как собственники, так и жильцы муниципальных квартир. Особенно нелегко приходится тем, кто собирается приватизировать жилые помещения с произведенной, но не узаконенной перепланировкой. Это становится первым препятствием для подачи документов на приватизацию.Новости недвижимости, май 2007 года Подробнее>> Как поделить совместно нажитое имущество?Если квартира, дом или иное недвижимое имущество является собственностью нескольких лиц, последним приходится соблюдать особый порядок пользования, владения и, главное, распоряжения общей собственностью. Что же необходимо знать?Собственник, 25 апреля 2007 года Подробнее>> Недвижимость как совместная собственность супруговПокупая в браке на имя одного супруга недвижимое имущество, нужно нотариально удостоверить согласие другого. То же самое требуется и при продаже имущества. Однако после прекращения брака нормы Семейного кодекса регулируют только раздел имущества и алиментные выплаты. Наибольшее количество споров возникает при разделе недвижимого имущества.Риэлтор, март 2007 года Подробнее>> Наследникам на заметку: советы специалистаПолучить в наследство квартиру, комнату, дачу или дом близкие родственники наследодателя могут по закону- в порядке очередности родства, а также по завещанию. В течение какого времени можно предъявить права на наследство? Куда при этом обращаться и с какими документами?Бюллетень недвижимости, 7 января 2007 года Подробнее>> Правила «профи» в действии: контрактные отношенияПрофессиональные стандарты риэлторов играют ведущую роль в гармонизации отношений между клиентами и цивилизованными игроками рынка. Соблюдение правил, регламентирующих контрактные отношения в сделке с недвижимостью - гарантия успешного взаимодействия сторон и успешного результата.Бюллетень недвижимости, 29 января 2007 года Подробнее>> Страхование утраты титула и иных рисков потери жильяИнститут страхования открывает перед участниками сделок с недвижимостью возможности защиты от негативных последствий, связанных с рисками утраты прав собственности на жилье. Не теряет своей актуальности и «классика жанра». И все большее значение приобретает страхование ответственности.Бюллетень недвижимости, 30 октября 2006 года Подробнее>> Последнее волеизъявление и наследный марафонРечь пойдет о процедурных моментах оформления волеизъявления наследодателя и вступления в наследство и о новом законе, который вступил в силу с 1 января 2006 года и отменил налог с наследства.Бюллетень недвижимости, 11 сентября 2006 года Подробнее>> Наследование по закону: седьмая вода на киселеИменно так в народе определяют весьма отдаленную степень принадлежности к семейному клану. И именно семь очередей наследников по закону в соответствии со степенью родства устанавливает часть III Гражданского кодекса РФ, подробно описывая сложные семейные узы. Что же это за очереди?Бюллетень недвижимости, 4 сентября 2006 года Подробнее>> Права несовершеннолетних: опека и попустительствоРаботники органов опеки и попечительства стоят на страже интересов маленьких россиян при совершении сделок с недвижимостью. Но теперь - только если те являются собственниками. А сделки с жильем, в котором дети "лишь" зарегистрированы, остались вовсе без контроля - и составляют группу риска.Бюллетень недвижимости, 21 ноября 2005 года Подробнее>> Права на недвижимость в цепях ГименеяЛюбовь - неописуемо прекрасное чувство. Но нередко она делает людей безрассудными. В стороне остаются любые материальные соображения, как приземляющие высоту отношений. А потому часто они игнорируются даже в вопросах, цена которых особенно высока - например, в сделках с недвижимостью.Бюллетень недвижимости, 03 октября 2005 года Подробнее>> Покупатель: соблазны и проблемы самообслуживанияИнициативный клиент, лично занявшийся поиском объекта недвижимости через печатные издания или электронные базы данных, должен соблюдать осторожность. Поскольку подобное самообслуживание может обернуться потерей времени и серьезными разочарованиями. Во избежание этого - ряд рекомендаций.Бюллетень недвижимости, 29 августа 2005 года Подробнее>> Покупка жилья - без конфликта между мечтой и реальностьюПричин, по которым люди становятся покупателями недвижимости, много. Одни вкладывают накопления (или кредитные средства) в улучшение жилищных условий, другие совершают обмен ради получения доплаты. Но все хотят одного - совершить беспроигрышную сделку, улучшающую качество их жизни.Бюллетень недвижимости, 22 августа 2005 года Подробнее>> Заключение договора: предусмотрительность - прежде всегоТщательная подготовка к заключению договора с агентством со стороны продавца - залог успешной сделки. Особенно важно предусмотреть в условиях договора максимальное использование профессионального потенциала риэлтеров. Но и самим взамен строго соблюдать принятые на себя обязательства.Бюллетень недвижимости, 15 августа 2005 года Подробнее>> Последнее волеизъявление и наследный марафонМы уже писали в нашем корпоративном издании об установленном III частью Гражданского кодекса РФ приоритете наследования по завещанию над наследованием по закону. И философствовали о целесообразности того, насколько лучше обо всем позаботиться заблаговременно, письменно изложив свою волю, - а затем жить долго и счастливо. Если же жизненная ситуация или система отношений принципиально изменятся, документ всегда можно переписать или аннулировать.Бюллетень недвижимости, 01 августа 2005 года Подробнее>> Предпродажные хлопоты, или Товар лицомВы решили продать или обменять жилье? Прислушайтесь к советам специалиста-риэлтера. Ведь задачи агента и ваши совпадают - сделать объект максимально привлекательным для покупателя среди прочих подобных. Это особенно важно сегодня, в условиях падения спроса, пришедшего на смену двухлетнему ажиотажу. Плавать в океане недвижимости без опытного штурмана мы никому не посоветуем. Решать жилищную проблему без квалифицированного помощника так же рискованно, как и заниматься самолечением.Бюллетень недвижимости, 14 февраля 2005 года Подробнее>> Наем по законуНа вопросы граждан, возникающие при аренде жилья, отвечает специалист. Объясните, пожалуйста, может ли сосед сдавать свою комнату без согласия остальных соседей. В нашей квартире все комнаты приватизированы. Сосед сдал свою комнату студентам, которые ведут себя очень шумно. Для нас это создает неудобства. Ваш сосед-собственник имеет право сдавать свою комнату по договору коммерческого найма или безвозмездного пользования без вашего предварительного согласия (ст. 209 ГК РФ). Таким же правом наделены и вы.Бюллетень недвижимости, 09 февраля 2005 года Подробнее>> ДОКУМЕНТООБОРОТ СДЕЛКИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯСделка с жильем на вторичном рынке предполагает подготовку необходимых документов, оформление договора отчуждения, государственную регистрацию перехода прав собственности. Познакомьтесь с документооборотом и причастными к этапам сделки учреждениями.Квартирный вопрос, 2005 год Подробнее>> ЗА ЧТО ПЛАТЯТ РИЭЛТЕРУ: анатомия вознагражденияПри существующих ценах на недвижимость клиенты вынуждены на многом экономить. И часто задаются вопросом: что именно они вправе требовать от риэлтеров за свои деньги, каков круг обязанностей агента и спектр услуг, предоставляемых компанией?Квартирный вопрос, 2005 год Подробнее>> ЗАЧЕМ НУЖНА РАСПИСКА и как ее составлятьОтсутствие расписки - констатации факта и деталей расчетов сторон по сделке, чревато для покупателя потерей и недвижимости и денег. Как грамотно оформить финансовые отношения с продавцом, подтвердить получение им всех причитающихся средств?Квартирный вопрос, 2005 год Подробнее>> КАК ВЫБИРАТЬ АГЕНТСТВО и качество услугНеобходимо крайне осторожно доверять жизненно важные интересы, связанные с недвижимостью, - «цена вопроса» так высока. Какими критериями следует руководствоваться, чтобы безошибочно выбрать.Квартирный вопрос, 2005 год Подробнее>> КАК ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР продавца с агентствомПредусмотрительность продавца при заключении договора с агентством - залог успешной сделки. Важно, чтобы в тексте оговаривалось максимальное использование профессионального потенциала риэлтеров. И строгое соблюдение сторонами принятых обязательств.Квартирный вопрос, 2005 год |