Как сэкономить при покупке жилья

16 октября 2009 года

Есть и более кардинальное решение - купить строящуюся недвижимость, которая всегда дешевле готовой. Однако тут важно понимать: чем выше готовность объекта, тем более цена приближается к показателям вторичного рынка, поэтому в целях экономии вкладывать средства лучше на этапе котлована либо при создании первых этажей. Но, во-первых, не у всех есть возможность ждать, пока дом достроится, а во-вторых, на первичном рынке присутствуют дополнительные риски. Да и привлечь ипотечный кредит при покупке строящегося объекта сегодня практически невозможно.

Дисконтная карта

Чтобы понять, за счет чего покупатель может сберечь несколько сотен тысяч рублей, нужно выяснить, из каких, собственно, составляющих складывается стоимость объекта недвижимости. Традиционно главным параметром считается местоположение. Также существенны тип дома, этаж, развитость инфраструктуры, качество отделки помещений.

По степени престижности Петербург условно делят на центральные районы (собственно Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и Василеостровский), приближенные к центральным (Московский - у станций метро «Парк Победы», «Московская», старая часть Выборгского - метро «Лесная», «Площадь Мужества», Приморский - около станции «Черная речка»), а также спальные, куда относятся все прочие территории. Среди последних особняком стоит Невский район, где есть довольно престижные, по меркам спальных районов, зоны - у станций метро «Ломоносовская», «Проспект Большевиков».

Есть на рынке и другая классификация, согласно которой в условном центре предлагается выделять парадную часть (Невский проспект, территорию Золотого треугольника, Каменный и Крестовский острова, Большой проспект ПС) и малопрестижную (вдоль Обводного канала, север Васильевского острова, запад Петроградки), остальные центральные территории - в золотой середине престижности. К нецентральным, но престижным зонам по этой классификации относят запад Васильевского острова, застроенную сталинками часть Московского района, территории возле станций метро «Удельная», «Черная речка» и т. д. В некоторых спальных районах также есть популярные места, где хорошо развита инфраструктура, например проспект Славы в Купчино.

Классификации разных специалистов могут отличаться, но общий принцип схож: в каждом районе можно выделить неодинаковые по степени востребованности зоны. Тем покупателям, которым не хватает денег вообще ни на какое жилье в Северной столице и при этом нужна городская регистрация, имеет смысл рассмотреть варианты в городах-спутниках - Колпино, Металлострое, Ломоносове.

Дом дому рознь

Сэкономить можно не только за счет покупки квартиры в менее престижном месте, но и при выборе типа дома. Самые дорогие квартиры на вторичном рынке - те, что расположены в домах постройки 10-15-летней давности (среди них много так называемых инвестиционных квартир, которые приобретались с целью перепродажи). Типовые панельные здания 1960-1970-х годов малопопулярны у населения, в отношении них действует простой принцип: чем старше здание, тем ниже цена. Иная ситуация со сталинками, «кировками», старым фондом. Поскольку большинство таких зданий расположено в довольно выгодных местах, цены на жилплощадь в них соответствующие. Кроме того, в каждом конкретном случае нужно смотреть на технические характеристики дома. Так, среди объектов старого фонда дороже стоят квартиры в зданиях, где проведен капремонт, и деревянные перекрытия заменены на бетонные. Из числа сталинских построек больше ценятся те, что имеют красивый фасад и бетонные перекрытия.

Случается, квартиры в домах разных типов, расположенных на одной и той же улице, серьезно различаются по цене. Так, на улице Типанова разница в стоимости примерно одинаковых по площади квартир в хрущевке и сталинке может составлять 40-50%. В центре города даже в одном и том же доме квартиры серьезно различаются по цене.

Детали...

На рынке недвижимости действует принцип: чем лучше транспортная доступность объекта, тем дороже он стоит. Для спальных районов важна близость к станции метро. Поэтому желающим приобрести квартиру по более низкой цене стоит выбирать объект, до которого от метро добираться минут десять-пятнадцать, а то и больше, общественным транспортом. На стоимость жилья, безусловно, влияет развитость социальной инфраструктуры. Если магазинов, медицинских и образовательных учреждений вокруг мало, объект, скорее всего, будет стоить дешевле.

Нужно ли экономить на качестве отделки помещения, вопрос спорный. Эксперты единодушны: квартиру, требующую серьезного ремонта, можно купить дешевле. Но если некачественную отделку можно заменить новой, то недостатки планировки (узкий коридор, маленькая кухня) уже не исправить. Поэтому к таким минусам надо подходить, хорошо все обдумав. Имеет смысл взвесить все «за» и «против». Возможно, целесообразно будет привлечь, дополнительный кредит и приобрести действительно то, что отвечает вашим потребностям.