Наши публикации || Статьи о недвижимости || Новости недвижимости || Школа начинающего клиента || Вопрос-ответ ||

Перманентная отсрочка

25 января 2010 года

На практике минимальный срок процедуры оформления жилья в собственность без «отягчающих обстоятельств» — два-три месяца.
Путешественникам не повезло

На первый взгляд, документы для этого нужны нехитрые: форма 9 (прописка) на всех зарегистрированных по адресу, копия ордера на жилье и технический паспорт помещения из ПИБа.

Однако число справок зависит от того, как долго гражданин был прописан в квартире, которую собирается приватизировать. Если с 1992-го — проблем никаких. В противном случае надо предоставить документы о том, где и как долго гражданин был зарегистрирован с 1992-го до момента вселения в квартиру, которую он желает получить в собственность.

«За 20 лет некоторые люди переезжают множество раз. И с каждого места экс-прописки потребуется архивная справка из паспортного стола и бумага из местного отделения Агентства по приватизации (подтверждение, что гражданин не воспользовался правом приватизации). Недавно к нам обратился клиент, который в свое время жил на острове Врангеля. Ему будет непросто собрать полный пакет документов», — говорит Ирина Забродина, генеральный директор Центра жилищного кредитования.

Еще, предупреждают специалисты, чиновники очень настороженно относятся к соискателям, у которых есть «пробел» в прописке полгода и более, подозревая, что так граждане хотят скрыть уже имеющуюся приватизацию. Придется как-то доказывать обратное.
Конструктив дороже денег

Отнять время могут и перепланировки, даже законные. Бывают случаи, когда квартира была переделана еще при Советах, а архивы это не подтверждают. Договариваться с инспекторами все равно придется сегодняшнему жильцу. Диалог пойдет гораздо легче, если у заявителя на руках будет хоть какая-то бумага о легальности переделки (случается, и чиновники теряют документы о перепланировках, чаще всего такие истории происходят в центральных районах города). Если и так не выходит — можно попробовать отстоять свою правоту через суд.

«Несмотря на то что приватизация длится уже почти 20 лет, до сих пор в городе выявляются жилые помещения, которых даже нет в списках ПИБов: мансарды, бывшие студии, дворницкие и т.п.», — говорит Светлана Денисова, исполнительный директор АН «Центр эффективных решений».

Незаконные перепланировки встречаются довольно часто, однако большие переделки — редкость. К «легким» нарушениям относятся снос стенного шкафа, изолирование проходной комнаты и т.п. «Самые серьезные прегрешения: изменение границ жилого помещения (например, жильцы присоединили к квартире часть лестничной клетки), повреждение капитальных стен; «влажные» помещения (кухня, ванная, туалет) над «сухими» (комнатами, коридорами)», — рассказывает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар».

Самый простой вариант — согласовать переделку задним числом, заплатив небольшой штраф (однако в этом случае новая планировка должна соответствовать современным строительным нормам). Несложные вмешательства в конструктив граждане часто просто скрывают: завешивают, заставляют шкафами. Помещению можно вернуть и первозданный вид — если это дешевле и быстрее, чем договариваться с чиновниками.

Когда по закону разобраться не удается, граждане пытаются решить вопрос «по-хорошему». Говорят, сегодня самая «невинная» переделка «стоит» минимум 10000 рублей (в официальных документах при этом остается старый вариант).

Поспешить с приватизацией стоит еще и для того, чтобы избежать налогового бремени, если квартиру/комнату вдруг придется продавать. По закону владелец обязан платить 13% с дохода от сделки, превышающего миллион рублей, если он реализует жилье в течение трех лет с момента покупки (в данном случае — приватизации).

Галина Стащак