Пресс-конференция членов АРСП на тему: «Прогноз развития рынка недвижимости в 2012 году. Повышение социальной значимости профессии риэлтор».

Председатель комиссии по правам потребителей и профессиональной этике Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер рассказал, что все сотрудники риэлторских компаний раз в три года должны проходить аттестацию. «С осени прошлого года эта процедура проходит в стенах Ассоциации риэлторов. Аттестационный экзамен представляет собой тест из 500 вопросов о налогообложении, гражданскому праву, регистрации прав на недвижимость. Эти вопросы составляются компетентными юристами из компаний членов Ассоциации риэлторов, и на экзамене каждый агент должен ответить на 60 вопросов, брокер - на 100 вопросов. Следующий экзамен состоится 8 февраля в профессиональный праздник ДЕНЬ РИЭЛТОРА», - сообщил Александр Гиновкер. По результатам экзамена, специалист получает документ об образовании - аттестат и удостоверение АРСП.

23.01.12 – 30.01.12 Неделя в цифрах и мнениях

В Петербурге остро не хватает специально оборудованных парковочных мест по доступным ценам. Бесплатных парковок «под окнами» и «во дворе» не хватает еще острее. Логично предполагать, что жилье в тех домах, рядом с которыми вопросы парковки благополучно решены, могло бы стоить дороже. Однако четких подтверждений этому нет

19.12.11-26.12.11 Неделя в цифрах и мнениях

Рынок жилой недвижимости Москвы всегда считался законодателем риэлторской моды для всей страны и, в первую очередь, для Петербурга. Поэтому нашим читателям наверняка будет небезынтересна последняя московская новость, опубликованная на прошлой неделе: люди освоили новый способ зарабатывания денег - сдавать в аренду выставленные на продажу квартиры

Доверие потребителей

Экспертный совет общественного конкурса рынка недвижимости Доверие потребителя-2011 назвал финалистов в трех номинациях: риэлторское агентство, ипотечный банк и инвестиционно-строительная компания.

 "Независимое исследование "Тайный покупатель" в рамках конкурса позволяет даже самым продвинутым компаниям получить представление о том, куда расти, – прокомментировал выводы исследователей Александр Гиновкер, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. – Руководителям компаний полезно посмотреть на себя со стороны. Особенно это важно для риэлторских агентств. К сожалению, у нас осталось советское наследие, когда порой администратор зала, которому все должно быть интересно, действует по принципу: "Вас много, а я одна". Чтобы учесть человеческий фактор в продажах, мы у себя в компании не только пишем телефонные разговоры, но и установили видеокамеры, чтобы иметь возможность проанализировать качество клиентского сервиса. Другой важный аспект роли конкурса – это проведение юридического анализа договорной базы, которая у риэлторских агентств очень сложна и противоречива".

Ненадежно, как в банке

Клиентам петербургских кредитных организаций, сейфовые хранилища которых подверглись ограблению, удалось хотя бы частично возместить причиненный ущерб. Но ни участники сделок с жильем, ни кредитные организации не сделали никаких выводов из этих инцидентов и принятых судебных решений: в подавляющем большинстве случаев расчеты проводятся наличными через те же самые ячейки, за безопасность которых банки нести ответственности не хотят. Вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер убежден в анахронизме расчетов наличными, но скептически относится и к предложениям банков: «Безнал еще страшнее. Ведь сумма по сделке, как правило, составляет не менее 3 млн рублей, а вклады граждан застрахованы только на 700 тысяч. Если очередной кризис или у банка проблемы - кто вернет остальные? Я сам лично столкнулся с этой ситуацией в 2005 году, когда были проблемы у Альфа-банка, - слава Богу, просто не успел отнести100 тысяч долларов! Если бы отдал, не знаю, чем закончилось бы дело. В 2008 году у многих застряли средства в банке «ВЕФК», - констатирует Александр Гиновкер.

21.11.11-28.11.11 Неделя в цифрах и мнениях

На прошлой неделе в Петербурге активизировались разговоры о программе расселения исторического центра (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и Центральный районы)/

Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»:
Главную проблему я вижу в том, что сейчас стоимость жилья в центре упала и порой бывает даже ниже, чем в новостройках. А «дворовые» квартиры, как правило, еще дешевле. Поэтому на предоставляемую компенсацию не всегда удастся купить равноценное жилье даже в новостройках. А если в таком количестве случаев государство будет ущемлять интересы собственников, то это вполне может вызвать социальную напряженность.

Новости Цены на аренду квартир и комнат: какие прогнозы?

Изменились ли цены на аренду жильянынешней осенью, каковы прогнозы экспертов, и как выбрать для себя оптимальный по цене и качеству вариант, - рассказывают руководители компаний - членов Ассоциации риэлторов Санкт-Петербургу и Ленобласти.

Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»:

- В целом уровень цен на аренду достиг докризисной величины, а по некоторым объектам даже его превышает. Подорожали комнаты, сегодня средняя стоимость аренды за месяц составит 8-10 тысяч, а в центре еще выше. Если смотреть по регионам, то традиционно более дорогие квартиры в центре и на севере Петербурга. Долгосрочные прогнозы давать сложно, так как в целом мировая экономика сейчас нестабильна. Но сейчас ситуация такова, что намечается плавный медленный рост.

"Легко ли нынче продавать?"

Преодолен ли кризис на рынке недвижимости Петербурга, насколько выросли цены, и ожидать ли серьезного роста в ближайшее время, а так же как изменился рынок и легче или труднее стало на нем работать риэлторам, - рассказывают руководители компаний - членов Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»:

- Продавать недвижимость стало гораздо труднее, чем до кризиса. Кардинально изменился рынок. Если до кризиса мы имели дело с рынком покупателя, где цены мог диктовать продавец, то сейчас диктует цены покупатель. В сегменте эконом-класса (квартиры от 2 до 3 миллионов), где спрос выше всего, существует равновесие. Если квартира оценена правильно, то она уходит быстро. Что же касается элитного жилья, то предложение сейчас превышает спрос, и некоторые объекты могут не продаваться годами, особенно если они небезупречны. Продавцы склонны завышать стоимость жилья, и это серьезно увеличивает срок его продажи. Работать на этом сегменте рынка сейчас очень сложно.

Споры с клиентами и пути решения

Многие споры, возникающие между агентствами и их клиентами, решаются в досудебном порядке. Комиссия, рассматривающая подобные дела о защите прав потребителей и вопросы профессиональной этики, провела свое открытое заседание в помещении Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга
В обсуждении текущих вопросов принимали участие председатель Комиссии по защите прав потребителей и профессиональной этике АРСПб, генеральный директор компании «Невский простор» Александр Гиновкер, генеральный директор компании «Авентин-Недвижимость» Антон Баранов, директор компании «Адвекс-Росстро "Петроградское агентство"» Юрий Воробьев, генеральный директор «Адвокат-Недвижимость» Татьяна Слободянюк.

Земля в фирменной обертке

РАД подготовил к продаже на инвестиционных условиях два участка в Курортном районе, где помимо спортивно-оздоровительных объектов возможна коттеджная застройка. Наделы расположены в Лисьем Носу и в Солнечном, рядом с Финским заливом.

Александр Гиновкер,
генеральный директор АН «Невский простор»:

- Если бы продавалась не фирма с ее активами, а сама земля, цена была бы вполне привлекательной для потенциальных инвесторов. Однако приобретая компанию, трудно полностью застраховать себя от проблем, которые могут выявиться позже. Поэтому покупатели с осторожностью рассматривают такие проекты.