Подземка глазами риэлторов

ПО ЗАДУМКЕ чиновников, в течение десяти лет число станций в Петербурге должно увеличиться с 63 до 87 (см. карту: крупным пунктиром — строящиеся ветки, мелким — проектируемые). По словам генерального директора «Ленметрогипротранс» Владимира Маслака, к ноябрю в Смольный будет представлен список участков, которые необходимо зарезервировать под строительство метро. Тогда же появится и детальная схема размещения новых станций.

Быстрый бизнес

Хотя печатные базы изобилуют предложениями однокомнатных квартир в аренду по 12-13 тыс. рублей в месяц, реально подобрать варианты дешевле 15 тыс. не получается. Причем и за эту цену объекты в большом дефиците – сдаются в течение нескольких часов. «Аренда – быстрый бизнес, печатные издания за этим темпом просто не успевают. Основную ставку компании делают на Интернет», – комментирует генеральный директор агентства «Невский простор» Александр Гиновкер.

Военные входят во вкус

Минобороны продает участок с нежилыми строениями в Комарово. Это уже третий объект, который военные выставили на аукцион в этом поселке: предыдущие два были успешно реализованы в прошлом году.

По оценке главы АН «Невский простор» Александра Гиновкера, невзирая на возросший объем предложения в этой части Курортного района желающих купить участок будет достаточно: «Объект весьма интересный, начальная цена может вырасти в полтора раза. Здесь можно построить дом отдыха или отель, при желании и наличии ресурсов землю вполне реально перевести и в статус ИЖС».

19.07.10-25.07.10: Неделя в цифрах и мнениях

Александр Гиновкер,  директор агентства «Невский простор»:
Среди покупателей дорогого жилья последнее время несколько подросло число иностранцев. Есть клиенты из Франции, Италии, других европейских стран. А вот из США почти нет. Покупают, потому что уверены, что дешевле жилье уже не будет. Цели приобретения, как правило, инвестиционные, однако приобретают чаще жилую недвижимость, а не коммерческую. Кто-то потом сдает купленные квартиры в аренду, есть примеры, когда устраивают в них мини-гостиницы или салоны

Виртуальное жилье – недорого

Александр Гиновкер, директор агентства «Невский простор»:"В элитном сегменте жилой аренды с весны наблюдаем резкую активизацию спроса. В 2009 году клиентов на дорогие варианты было откровенно мало. Иностранцы уехали, топ-менеджеры московских фирм, составлявшие существенную часть спроса, отказались от затратной аренды – оптимизировали расходы.

Ассоциация риэлторов пришла к 100%-й сертификации

За 20 лет существования рынка недвижимости в России государство не обеспечило гарантии права собственности, а клиенты не научились пользоваться своими правами, отмечает Александр Гиновкер, председатель Комиссии по правам потребителей АРСПб и ЛО, директор АН «Невский простор». Но серьезные проблемы есть и у риэлторского сообщества, решением которых оно может и должно сегодня заняться.
 

Пионерская Nirvana

«Получается, что сотка земли в этом проекте оценена в 800 000 рублей. Это очень дорого, сейчас такие цены могут быть в курортной части Сестрорецка, а также на первой линии в Репино и Комарово, но не в Молодежном. До кризиса стоимость сотки в Комарово (правая сторона) доходила до 1 млн рублей, сейчас — 500000 - 600000. Полагаю, что в Молодежном цены ниже примерно в два раза. Да и размеры коттеджей и участков в этом проекте великоваты по сегодняшним меркам. К тому же девелоперу придется конкурировать с предложением в готовых поселках, а их довольно много на отрезке от Солнечного до Зеленогорска. Думаю, сложности с продажами будут», — говорит руководитель АН «Невский простор» Александр Гиновкер.

Полгода болтанки

Как поведут себя цены на вторичном рынке жилья в ближайшие шесть месяцев? Этот вопрос мы неизменно задаем экспертам в начале и середине календарного года, сравнивая при этом предыдущие предсказания с реальным положением дел.

"Элита" осталась без спроса

Операторы рынка элитной недвижимости старательно высматривают признаки грядущего подъема спроса. Однако, поводов для оптимизма не слишком много.

Проблемы восприятия

В кризис люди, рассчитывая сэкономить, редко прибегали к посредническим услугам, в том числе к услугам риэлторов. В результате число реальных сделок во многих агентствах недвижимости упало почти в два раза. «Корпоративные» риэлторы винят в этом маклеров с их заниженными расценками.