19.07.10-25.07.10: Неделя в цифрах и мнениях

26 июля 2010 года

Совершив неожиданный скачок вверх на предыдущей неделе, с 19 по 25 июля цены опять вернулись к «привычным» июльским значения. Квадратный метр жилой недвижимости в Петербурге, по статистике БКН.РУ, сегодня оценивается продавцами в 84 470 рублей. Для тех, кому интересно, в Москве средний «квадрат» жилья, по данным IRN.RU, оценивается в 134 288 рублей. Это примерно на 60% дороже, чем в Питере. Такое соотношение цен между недвижимостью двух столиц считается вполне приемлемым. Когда ценовая разница заметно отклоняется от этого значения, это начинает оказывать воздействие на миграционные потоки: если Москва становится слишком дорогой против Питера, переселенцы активнее едут в Северную столицу – и наоборот.
Хотя некоторые питерские эксперты утверждают, что в Москве цены на жилье пошли в рост, статистика IRN.RU говорит обратное: в Первопрестольной, как и в Санкт-Петербурге, квартиры продолжают медленно дешеветь – примерно на 0,5% в месяц. Конечно, при таком медленном «сползании» цен в отдельные недели может наблюдаться рост, однако общий тренд пока направлен в минус.
Как раз вопрос миграции в Петербург мы сегодня обсуждаем с нашими экспертами (см. мнения на соседней странице). В докризисные годы летом неизменно возрастал поток покупателей из регионов, которые стремились использовать период летних отпусков для приобретения жилья в Северной столице. Однако сейчас далеко не все эксперты видят наплыв «регионального» клиента. Еще одно отличие от прошлых лет: до начала кризиса на рынке однозначно превалировали приезжие из нефтеносных регионов, теперь платежеспособный спрос на Петербург стал более равномерно распределяться по всей территории страны.
Сегодняшние мигранты, как правило, останавливают выбор на наиболее экономичных вариантах. Есть, конечно, и те, кто нацелен на дорогие покупки, однако таких явное меньшинство. Для тех, кто ищет бюджетное жилье, питерский рынок сейчас может предложить квадратные метры в спальных районах в среднем по 77 259 рублей. Для сравнения, в историческом центре «квадраты» ценятся в среднем на 36% дороже – 105 339 рублей. А вот «за питерской околицей» (к примеру, в Колпино) за квартиру рады будут получить по
58 870 рублей за кв.м. Однако пригород пригороду рознь: в Пушкинском районе цены вполне городские –
75 127 рублей за кв.м, а отдельные предложения здесь вполне сопоставимы по цене с видовыми квартирами в историческом центре Петербурга.
 
Дмитрий Сперанский,
 аналитик Ассоциации риэлторов
Петербурга и Ленобласти

Приведенные цены могут служить лишь общим ориентиром для продавцов и покупателей типового жилья в городской черте без существенных недостатков и повышающих факторов. За более точной оценкой, учитывающей индивидуальные особенности жилья (близость метро, вид из окна, состояние парадной и т. п.), необходимо обратиться к специалистам.
В таблице указаны цены «реальных» вариантов – то есть объектов, которые могут быть реализованы в разумные сроки. В листингах несложно найти квартиры по куда более высоким ценам, однако, по мнению экспертов, покупатель на них вряд ли найдется.