Новости Цены на аренду квартир и комнат: какие прогнозы?

08 ноября 2011 года

Олеся Жильцова, руководитель Пушкинского отделения АН «КОЛВЭЙ»:

- Самым простым методом определения ставки аренды на недвижимость является метод сравнения аналогичных предложений в указанном районе. При отборе аналогов для получения среднего статистического показателя цены аренды следует учитывать множество различных факторов, характеризующих ту или иную квартиру. Основным фактором, влияющим на ежемесячную арендную плату, являются территориальное расположение и состояние объекта недвижимости. К второстепенным факторам можно отнести следующие: развитость инфраструктуры; наличие и состояние мебели и оборудования; размер дополнительных расходов, например, коммунальных услуг; стоимость возможного ремонта; состояние подъезда; социальный статус соседей и окружающей среды. Все эти нюансы существенно влияют на арендную стоимость квартиры, поэтому при прочих одинаковых условиях квартира на окраине Санкт-Петербурга будет стоить на несколько тысяч рублей дешевле, чем квартира в шаговой доступности от метро. Когда вы ответите для себя на два вопроса: «В каких условиях мне привычно жить? И сколько я готов ежемесячно платить за аренду?» -  тогда вы с легкостью подберете для себя оптимальный вариант.

Алексей Башкин, генеральный директор «Городского Жилищного Агентства»:

- По сравнению с летом, цены на аренду выросли в среднем на 10%. Комнату можно сегодня снять за 8-10 тысяч, однокомнатную квартиру за 16-18 тысяч в спальном районе, и за 20 тысяч в исторической части Петербурга. Стоимость двухкомнатной квартиры составит 23 тысячи (в исторической части - 25 тысяч), а трехкомнатной - 25 тысяч (в исторической части - 30 тысяч). Цена на аренду зависит также от ряда факторов: близости к метро, развитости инфраструктуры района и д.р. Зимой ожидается медленный рост цен в основном в связи с инфляцией.

Наталия Лаврова, исполнительный директор ООО «Дарко»:

- Цены на аренду квартир и комнат относительно престижности районов  по сравнению с летом почти не изменились. По-прежнему в дефиците полностью оборудованные мебелью и техникой 1-2 комнатные квартиры в центре города. Стоимость квартир от 35 м колеблется от 30 до 40 тысяч рублей в месяц, при этом двухкомнатные чуть дороже. В Выборгском, Московском, Приморском районах по такой цене можно снять двухкомнатную квартиру значительно большей площади - от 50 кв. метров. Для арендаторов таких квартир важны в первую очередь возможность парковки, безопасность и современное дизайнерское оформление. Основная же масса арендаторов имеет возможность снимать менее комфортное и потому более дешевое жилье. В таких случаях ценится близость к метро и наличие техники. Обычная однокомнатная квартира в спальном районе зачастую сдается за 16-17 тысяч рублей в месяц. При поиске комнат прежде всего обращают внимание на количество соседей и чистоту квартиры. Традиционно осенью комнаты востребованы наиболее сильно, прежде всего, в связи с приездом студентов, спрос повышается, а соответственно и цены на арендную ставку. Цены на комнаты не сильно зависят от района и в среднем составляют 9-12 тысяч рублей в месяц.