Пионерская Nirvana

05 июля 2010 года

Начались продажи в коттеджном городке Nirvana, расположенном в поселке Молодежное Курортного района. Инициатор позиционирует объект в классе de luxe.

Участок размером 10,5 га находится между Приморским шоссе и Финским заливом, в окружении зелени. Некогда на этом месте располагался пионерский лагерь. Земля находится в собственности компании «Пальмира Лаутаранта» и относится к землям поселений, разрешенное использование — под строительство дач.

Здесь запланировано 14 коттеджей на участках от 0,4 до 1,3 га. Ориентировочные площади домов — 350-550 кв.м. По замыслу инициатора — ООО «Стройпроектгрупп» (управляющей компании и генподрядчика) — покупателю предоставляется свобода творчества как по размеру строений и конструктиву, так и по архитектурной стилистике.

По оценке директора по строительству компании Дениса Сорокина, большие площади участков вкупе с изрезанным ландшафтом и деревьями искусно скроют стилевое разнообразие. Коттеджи предназначены для постоянного проживания.

В августе застройщик приступает к инженерной подготовке. К участкам обещают подвести газ, централизованный водопровод и канализацию, на дом выделяется 25 кВт электроэнергии.

Для будущих собственников вилл запланирован причал для маломерных судов с отдельной стоянкой для гидроциклов. Документы на аренду берега под причал оформляются. Кроме того, в составе инфраструктуры предусмотрены универсальная спортивная площадка, теннисный корт и благоустроенный пляж.

Компания продает участки с обязательным подрядом, хотя в отдельных случаях покупателю могут разрешить строиться самостоятельно. Стоимость подготовленного надела — от 33 млн рублей, г-н Сорокин отказался назвать цену за домовладение. По его словам, на сегодня уже реализованы три участка, среди которых самый маленький (0,4 га) и самый большой (более 1,3 га). Инициаторы пока не определились со сроками реализации проекта.

«Получается, что сотка земли в этом проекте оценена в 800 000 рублей. Это очень дорого, сейчас такие цены могут быть в курортной части Сестрорецка, а также на первой линии в Репино и Комарово, но не в Молодежном. До кризиса стоимость сотки в Комарово (правая сторона) доходила до 1 млн рублей, сейчас — 500000 - 600000. Полагаю, что в Молодежном цены ниже примерно в два раза. Да и размеры коттеджей и участков в этом проекте великоваты по сегодняшним меркам. К тому же девелоперу придется конкурировать с предложением в готовых поселках, а их довольно много на отрезке от Солнечного до Зеленогорска. Думаю, сложности с продажами будут», — говорит руководитель АН «Невский простор» Александр Гиновкер.