Полгода болтанки

05 июля 2010 года

В первом полугодии 2010-го цены на квартиры менялись примерно так, как и предполагали риэлторы в начале года: незначительно росли, затем падали, но большей частью — «топтались» на месте.

По предварительной статистике «НП», всего за последние шесть месяцев цены предложения на вторичном рынке увеличились лишь на 1%. Как и прогнозировали специалисты, ценовое плато, образовавшееся в ноябре-декабре 2009-го, растянулось на многие месяцы и продолжается до сих пор.

Зато годовой рост цен, очевидно, будет куда скромнее, чем мечталось риэлторам полгода назад. Тогда они надеялись на +10-20%, сегодня самые смелые ограничиваются 5%. Платежеспособный спрос пока не спешит восстанавливаться; кроме того, на рынке немало предложений в строящихся комплексах, цена которых куда привлекательнее типовой «вторички».

Роль ипотеки эксперты оценивают по-разному: те, у кого сегодня проходит много сделок с кредитами, видят ее в числе главных «локомотивов» рынка-2010-2011; в фирмах, где такие операции единичны, склонны считать, что время ипотеки еще не пришло.

Валерий ЛАЗУГИН,
заместитель генерального директора АН «Итака»:

– Вторичный рынок в первом полугодии нащупал дно и до сих пор движется по нему, изредка «подпрыгивая на кочках» (непродолжительный период подъема был, например, в апреле).

Подавляющее большинство сделок происходит с объектами не дороже 5 млн руб.; чаще всего — это обмены с доплатой до 1 млн руб. До конца года цены поднимутся примерно на 5%.

На покупательский спрос будет влиять в первую очередь общеэкономическая ситуация в стране, а также цены на ресурсы. Многое зависит и от готовности государства выделять средства на ипотечные и прочие жилищные программы.

Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ,
генеральный директор АН «Бенуа»:

– Думаю, от грядущей осени не стоит ожидать традиционного роста цен — морально я к этому готов. До выхода из кризиса еще далеко. Восстановление рынка недвижимости после финансового коллапса 1998-го длилось около четырех лет. Этот кризис вряд ли станет исключением. Клиенты нерешительны, медлят с покупками. Вероятно, это сезон отпусков наложился на повсеместные разговоры о «второй волне».

Юрий СЕРГЕЕВ,
генеральный директор АН «Динас»:

– В начале года все коллеги были в приподнятом настроении, но оказалось, радоваться рано. Доходы населения снижаются, очередей за квартирами нет. Ценам есть куда отступать: «хрущевки» сейчас выставляют по 80000 - 85000 за метр, а в той же «Северной долине» метр продают по 54 000 рублей. Очевидно, что покупатель предпочтет квартиру в новом доме (даже если его сдача запланирована минимум через полгода). Клиенты уже не шарахаются от «первички», как год-полтора назад.

Андрей ВАСИЛЬЕВ,
генеральный директор агентства «Аркада»:

– Если в 2009-м торговаться можно было на 100000 - 200000 рублей, то сегодня не более чем на 50 000-60 000. Большинство продавцов не хотят идти на уступки (возможно, надеясь на подъем спроса по осени).

У желающих купить жилье уровня «эконом» просто нет денег; в среднем ценовом сегменте средства у клиентов есть, но они не спешат их тратить; по элитным объектам проходят редкие сделки. Ипотека умирает на глазах. Банкиры кричат про ее возрождение, но, посмотрев на статистику, этого не скажешь.

Пока лишь можно предположить, что цены останутся на сегодняшнем уровне минимум пару-тройку месяцев. Снижение возможно, если денег на рынке станет еще меньше. Например, мы видим, что сейчас компании закладывают свою недвижимость — это плохой сигнал.

Значит, опять намечаются проблемы с ликвидностью.

Сергей ДРОЗДОВ,
генеральный директор АН «Петербургская Недвижимость»:

– Предполагаю, что до сентября цены будут еще снижаться. Особенно в тех районах и кварталах, где вводится много нового жилья; больше всего подешевеют «трешки»: цены на них уже давно падают (с марта — на 300000 - 350000 рублей). В октябре-ноябре возможен рост на 5%. Декабрь в этот раз вряд ли будет таким же активным, как в прошлом году.

Николай ЛАВРОВ,
исполнительный директор АН «Юринфо-Недвижимость»:

– По ощущениям, до осени цены будут «болтаться»: плюс-минус 0,2-0,3% в неделю. Как мы уже успели убедиться весной, сезонность в 2010-м гораздо сильнее, чем в 2008-2009-м, поэтому по осени стоит ожидать заметного увеличения платежеспособного (давно отложенного) спроса. Но цены при этом не взлетят: к новогодним праздникам недвижимость на «вторичке» подорожает максимум на 3-4%.

Покупкой жилья сегодня интересуются многие клиенты, а вот сделок немного: стороны часто не могут договориться о цене. Но уже в сентябре этот «экскурсионный» период завершится: пройдут отпуска, дети пойдут в школу, гражданам надо будет уже на практике решать жилищный вопрос.

Вырастет число сделок с ипотекой, уже сегодня кредитование (коммерческими банками) и госпрограммы задействованы чуть ли не в каждой второй транзакции. В кредитных договорах по нашим сделкам фигурируют рублевые ставки в 12-13% — вполне подъемный процент.

Яков КУСЕВИЦКИЙ,
генеральный директор АН «Центр»:

– За второе полугодие цены вырастут на 3-4%. По осени на рынок выйдет больше «живых» денег — скажется небольшой отложенный спрос (на недорогие жилые и коммерческие объекты). Ипотека пока не стала серьезным рыночным инструментом. Каждую неделю к нам в агентство приходят кредиторы и предлагают продвигать их программы. Но из-за высоких ставок спрос на ипотечные займы пока стремится к нулю.

Аркадий КЯЗИМОВ,
генеральный директор АН «Спектр»:

– В лучшем случае цены останутся на сегодняшнем уровне. Но более вероятно их снижение — на несколько процентов до конца 2010-го. Пока мы не видим ничего, что предвещало бы оживление рынка недвижимости. Покупатель с «живыми» рублями доволен: он может долго и разборчиво выбирать, есть даже время подкопить денег. А вот те, кто «сидит» на валюте, немного нервничают.

Александр ГИНОВКЕР,
директор АН «Невский простор»:

– Первое полугодие не принесло никаких сюрпризов: ситуация развивалась так, как мы и ожидали. Сейчас цены стоят либо чуть снижаются по отдельным объектам — в таком режиме доживем до октября. Впрочем, и далее — никаких резких колебаний. Рост ценников маловероятен, а вот сделок должно прибавиться.

Леонид САНДАЛОВ,
заместитель директора АН «Бекар»:

– В первые четыре месяца года наблюдалось оживление рынка во всех сегментах, цены росли примерно на 0,5 % в месяц. С мая они уже пошли вниз, причем в июне снижение даже ускорилось. Клиенты стали откладывать покупку недвижимости на потом. Летом возможно небольшое уменьшение или стабилизация цен. Это довольно благоприятный период для подбора жилья. Осенью минимальный рост цен составит 0,5-1% в месяц.

Юрий ВОРОБЬЕВ,
директор Петроградского отделения АН «Адвекс»:

– С конца сентября предполагаю повышение цен: примерно на 1-1,5% в месяц. Присутствие на рынке ипотеки уже ощущается: у нас в агентстве с использованием кредитов и субсидий проходит каждая третья сделка. Думаю, к концу года доля таких транзакций по всему городскому рынку достигнет примерно 20%. На покупательский спрос будут влиять такие факторы, как политическая и экономическая стабильность в стране, увеличение доступности кредитов. Клиент поймет, что снижения цен уже не будет.

Прогнозы риэлторов, высказанные в конце 2009 года

Сергей ГАЛАЛУ,
генеральный директор АН «Итака»:

– Цены могут начать расти уже весной, но наиболее вероятный сценарий — с осени. В любом случае ценовой прирост в 2010-м составит не более 20%.

Людмила СИНЬКОВСКАЯ,
генеральный директор АН «Русский дом»:

– Цены на городское жилье станут увеличиваться на 1-3% в месяц. Быстрее всего будут дорожать комнаты и однокомнатные квартиры.

Павел ШТЕПАН,
президент ГК «Юринфо»:

– Подъем цен может начаться уже со второго квартала. Годовой ценовой прирост вполне может составить 20-25%. Думаю, 2010-й будет годом ренессанса ипотеки: вернутся многие коммерческие банки, раскрутятся действующие программы.

Александр ГИНОВКЕР,
  директор АН «Невский простор»:

– В феврале цены чуть вырастут, а затем наступит длительный период стабильности.

Мария СОРОКИНА,
директор по развитию и маркетингу АН «Экотон»:

– До будущей осени цены продолжат стоять, падение маловероятно — это будет время «цепочек». Полагаю, что ипотека под 10% годовых с первоначальным взносом 10-15% станет реальностью для рынка-2010.

Сергей ДРОЗДОВ,
генеральный директор АН «Петербургская Недвижимость»:

– Цены в 2010-м не будут сильно корректироваться: пока еще слишком много нераспроданного построенного жилья, отложенный спрос тоже велик — эти два фактора будут уравновешивать друг друга.

Юрий СЕРГЕЕВ,
генеральный директор АН «Динас»:

– Если в 2010-м цены и будут расти, то в пределах инфляции.

Ирина ЗАБРОДИНА,
генеральный директор Центра жилищного кредитования:

– К весне появятся деньги от субсидий, и цены, скорее всего, пойдут вверх. На «вторичке» подорожание не должно превысить 10% за год.

Галина Стащак