Пройдена ли нижняя точка спада в элитном сегменте? Чего вы ожидаете осенью?

24 мая 2010 года

Александр ГИНОВКЕР,
директор АН «Невский простор»:

– Если мы и не достигли дна, то находимся очень близко к нему. Стоимость элитных объектов, за исключением «топовых» вариантов, упала настолько, что вплотную приблизилась к стоимости добротных квартир в типовом секторе. Например, на Петроградской стороне, в районе Каменноостровского проспекта, жилье в новостройках можно приобрести в среднем по 110 000 рублей за 1 кв.м. Думаю, осенью серьезных движений в ту или иную сторону не будет. Качественные объекты начинают постепенно «вымываться» из листингов.

Этот год для нас оказался урожайным, мы закрывали примерно по одной сделке в месяц с элитным жильем, такого не было в последние пять лет. Раньше, бывало, и по полгода сидели «на бобах».

Андрей ВАСИЛЬЕВ,
генеральный директор АН «Аркада»:

– Коррекция цен в этом секторе была небольшой, если не брать в расчет собственников, которые в благополучный период выставляли квартиры по завышенной стоимости. Рынок все расставил по своим местам, и адекватно оцененные объекты сразу находят покупателя. А спрос на дорогие варианты как был вялым, так и остается. В ценовом диапазоне от 20 млн рублей вообще нет никакого движения. Маловероятно, что недвижимость будет и дальше дешеветь. К осени вряд ли что-то изменится, этот сегмент живет своей жизнью, здесь не бывает резких взлетов и падений.

С начала года мы провели пять сделок, что сопоставимо с прошлогодними показателями.

Яна ДОЛОТОВА,
заместитель директора департамента нового строительства АН «Итака»:

– Наверное, нижней точки мы достигли, потому что цены уже не снижаются. Объекты в ценовом диапазоне от 10-12 млн рублей, например, даже немного подорожали по сравнению с маем прошлого года. Недавно мы искали такую квартиру в центре, но не нашли: наиболее ликвидные варианты уже раскуплены. Объем предложения за последние 12 месяцев сократился довольно заметно. В продаже остались в основном крупногабаритные либо очень дорогие квартиры. Выбор не так велик.

Думаю, к осени существенных изменений не произойдет. С одной стороны, нет ажиотажного спроса, с другой — нет и особого выбора. Скорее всего, до конца года все будет спокойно.

Мы продаем в среднем один дорогой объект в два месяца, в прошлом году была примерно такая же картина.

Елизавета КОНВЕЙ,
руководитель отдела элитной недвижимости компании Knight Frank:

– Думаю, мы еще не прошли эту отметку, возможно, преодолеем ее летом. Застройщики не будут снижать цены, но, скорее всего, летом начнут предлагать привлекательные бонусы, скидки и рассрочки. А осенью возможен небольшой рост. На загородном рынке девелоперы уже начинают поднимать планку, сейчас активность здесь гораздо выше, чем в городе.

С начала года мы закрыли шесть сделок. Это меньше, чем в 2009-м, хотя бюджет нынешних заметно больше.

Павел ПИКАЛЕВ,
представитель компании Penny Lane Realty в СПб:

– Если говорить про цены, то мы прошли нижнюю точку еще в конце прошлого года. Безусловно, отдельные или единичные объекты будут еще дешеветь, но это не массовое явление. Все идет к тому, что осенью рынок стабилизируется, но роста цен я не ожидаю. За неполных пять месяцев мы продали четыре квартиры. Примерно так же было и в первом полугодии 2009-го.

Леонид РЫСЕВ,
генеральный директор АН «Rysev Realty. Элитные квартиры»:

– Я уверен, что мы преодолели нижнюю точку. Это заметно и в секторе типового жилья. Если взглянуть на ценовые прогнозы аналитика РГР Геннадия Стерника, сделанные в начале кризиса, наш рынок сегодня находится между сценариями — пессимистическим и катастрофическим. Реальное падение цен составило в среднем 35% в рублях.

Это весьма сильная встряска для рынка, такого обвала никто из экспертов не прогнозировал. Поэтому вряд ли можно ожидать дальнейшего удешевления. Осенью мы рассчитываем на активизацию рынка и увеличение спроса, но цены останутся на прежнем уровне. Пока нет никаких предпосылок для их роста.