Критерии элитности жилья (на примере реальных объектов недвижимости)

04 декабря 2009 года

Элитное жилье. Всего 5-10 лет назад было не совсем понятно, что должно быть в доме с подобным статусом.  Критерии элитности - понятие условное. Многое зависит от менталитета людей.  

Центр города. Типичная коммунальная квартира в  доме  1914 года постройки. Первозданность во всем: полное отсутствие какой-либо перепланировки, черный вход, настоящая дореволюционная печь. Первая ступень в определении элитности. Скажем, переходный этап от нищеты к блеску. Эта бывшая коммунальная квартира всего через пару месяцев станет элитными апартаментами. Пока же цена этих 150 кв. метров стоят  12  миллионов. Хотя их реальная стоимость гораздо меньше. По словам эксперта по недвижимости Юлии Папуловской, то, что находится в центре города - старые дома, даже те, которые были расселены фасадом или целиком, немного проигрывают, так как у них нет парковок, нет своей закрытой территории.  Для определения элитности жилья важны три фактора: «Место, место, и еще раз - место!» Поэтому, конечно, все, центр города - находится в выигрышном положении. Но современному покупателю необходимы современные  критерии элитности: инженерия и инфраструктура дома. Другими словами, даже место не спасает старые коммуналки в конкурентной борьбе за статус элиты. 

Дом 2001 года постройки. Петроградская сторона. Приятный холл.  Перепланировка:  гостиная, совмещенная с кухней  в американском стиле, достойный санузел, высокие потолки. Но для категории элитного жилья здесь нет своей закрытой территории - это, скорее, приглушенный блеск. Эксперты отмечают, что на сегодняшний день покупатель хочет видеть единый комплекс со своей территорией, со своей парковкой и, что немаловажно - надежную охрану всего жилого контура. Безопасность для покупателей элитного жилья очень важна.

Идеальный пример того, как это должно выглядеть - очень популярный у иностранцев жилой комплекс со структурой «город в городе» (комплекс у Ростральных колонн, на Васильевской стороне). Брусчатка, европейский стиль, ничего лишнего.

Вообще, в Петербурге особенно популярна территория, получившая название «золотой треугольник»: площадь, ограниченная набережной реки Невы, Невским проспектом и набережной реки Фонтанки.  Александр Гиновкер - директор АН «Невский простор»  рассказал об их особенности: «Это те дома, которые с 90-ого года у нас считались элитными. Существует два подхода: петербургский подход и московский подход. В Петербурге элитной недвижимостью считается, в первую очередь, недвижимость исторического центра города. Вторичное жилье, то, что называется «старый фонд». Как правило, это жилье дореволюционной постройки, причем сюда может входить даже жилье 18-19 века. В центре Петербурга такого жилья достаточно много. Московский подход характерен тем, что, в первую  очередь, уделяется внимание качеству жилья и технической оснащенности дома, инфраструктуре».

И, наконец, рассмотрим типичный дом элитного уровня. Дом-финансист. Рецепшн, охрана, свой фитнес-клуб, салон красоты, паркинг, несколько лифтов. На 18-ом этаже мы попадаем в 2-х этажный пент-хаус. Противоречивая идиллия: купола Исаакиевского и скандально известное здание биржи. Критерии элитности полностью соблюдены.

 Цена квадратного метра 230 000руб.  Вот только лестничную площадку, судя по всему, жильцам придется переделывать самим, согласно уровню дома.

Критерии элитности - понятие условное. В любом случае, каждый человек будет подбирать жилье согласно собственным представлениям о том, как должен выглядеть его дом!