Рынок на распутье

12 апреля 2010 года

По данным БКН, за последнюю неделю жилье в Петербурге незначительно (на 1%) подешевело, и теперь квадратный метр общей площади обойдется горожанину в 86 123 рубля. Однако это в среднем. «Квадрат» в центральных районах города тянет на все 107 687 рублей, тогда как цена на периферии - 77 980 рублей. А в пригородах (Колпино, Пушкин, Сестрорецк и т.п.) квадратный метр обойдется всего в 68 933 рубля.
Сходные цифры дают и другие источники. Колебания цен вверх-вниз около нуля характерны для последних недель. Рынок никак не может определиться с трендом движения. Неоднозначно характеризуют настроения его участников - продавцов и покупателей - и эксперты. Количество звонков в агентства по сравнению с зимними месяцами заметно возросло, однако это пока не конвертировалось в существенную прибавку количества сделок. Специалисты не готовы говорить, что это - долгосрочная тенденция или обычный сезонный подъем.
Важный показатель состояния рынка - доля однокомнатных квартир в общем предложении. За прошлые годы замечено, что снижение процента такого жилья - верный признак приближающегося ценового подъема, а его увеличение говорит о сокращении покупательского спроса. Сейчас этот показатель остановился на 22%. Однако риэлторы замечают все возрастающий приток денег на рынок недвижимости из нефтяных регионов: цены на «жидкое золото» уверенно подрастают от месяца к месяцу.
Отмечают эксперты и рост интереса к элитным квартирам: их выбор за последнее время существенно вырос, а цены серьезно снизились. Логично ожидать, что именно этот сегмент первым среагирует на подъем экономики.
 

Традиционный ориентир рынка - стоимость самой плохонькой типовой однокомнатной квартиры. Имеется в виду, конечно, «хрущевка» или «корабль». Сегодня такое жилье в городской черте дешевле, чем за 2 млн 400 тыс. рублей, найти весьма проблематично: будет или уж совсем далеко от цивилизации, или проблемный вариант. Хотя еще месяц-полтора назад вполне можно было подыскать такое жилье за 2,3 млн. Эксперты связывают это с выдачей «ветеранских» субсидий. «Если ветерану предлагают квартиру где-нибудь в Колпино, посовещавшись с родными, он скорее возьмет помощь государства деньгами (1,6 млн рублей), доплатит и переедет в минимальную квартирку в городской черте. Таких случаев немало. Так что самые дешевые варианты за последнее время подразобрали», - уверен Юрий Сергеев, генеральный директор АН «Динас».
Однако на других типах квартир эта тенденция не сказалась: сделок дороже 3 млн рублей относительно немного, квартиры подолгу стоят в листингах без движения.

Дмитрий Сперанский, 
аналитик Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти

Приведенные цены могут служить лишь общим ориентиром для продавцов и покупателей типового жилья в городской черте без существенных недостатков и повышающих факторов. За более точной оценкой, учитывающей индивидуальные особенности жилья (близость метро, вид из окна, состояние парадной и т. п.), необходимо обратиться к специалистам.
В таблице указаны цены «реальных» вариантов - то есть объектов, которое могут быть реализованы в разумные сроки. В листингах несложно найти квартиры по куда более высоким ценам, однако, по мнению профессионалов, покупатель на них вряд ли найдется.

Антон Баранов,  генеральный директор компании «Авентин-Недвижимость»: «На рынке немало продавцов, уверенных, что жилье не сегодня-завтра начнет быстро дорожать, и назначающих цены "с запасом". Однако в целом настроение продавцов спокойное: нет истерии, что "завтра все придется отдавать за бесценок", однако и иллюзий близкого подорожания у большинства тоже нет. Сегодня на цены влияют очень  много разнонаправленных факторов, предугадать, какой из них в конце  концов перевесит, невозможно. Лично мне кажется, что скорее надо ждать дальнейшего понижения цены. Кризис, в том числе и на рынке недвижимости, окончательно не пройден. Хотя не исключаю, что в случае дальнейшего углубления кризиса  недвижимость может остаться единственной надежной ценностью, в этом случае спрос на нее резко подскочит».
Сергей Дроздов,  генеральный директор АН «Петербургская  недвижимость»: «Весенние месяцы порадовали активностью. Много обращений, да и сделок прибавилось. Еще месяца полтора назад, в конце февраля-начале марта, продавцы жилья ожидали скорого повышения цен, а сегодня настроения изменились, никто не уповает на близкое подорожание, люди готовы к переговорам по цене. Это, конечно, лишь на пользу рынку. Покупатели тоже не торопятся с выбором. Для нас очень удобно собирать цепочки, нет опасений не успеть за ценой. Однако по объектам стоимостью до 4 млн продавцов удается подвинуть незначительно. У продавцов такого жилья сумма предполагаемой выручки уже жестко расписана - куда сколько пойдет. Если удастся сторговать 50 тыс. рублей - уже хорошо. А вот у продавцов более дорогого жилья (10-12 млн рублей) можно получить куда более серьезный дисконт - до полумиллиона».
Александр Гиновкер,  генеральный директор АН «Невский простор»: «Активизация на рынке заметна, однако пока неясно, надолго это или к лету все успокоится. Денег у граждан, к сожалению, больше не становится. Однако многие уже приноровились к новым условиям существования: находят возможность откладывать и при сегодняшних доходах. В прошлом году многие отложили операции с жильем, и этот накопленный спрос когда-то должен начать влиять на рынок. Новая любопытная тенденция: некоторые покупатели делают сделки без предварительного залога. Они уверены, что даже если выбранная квартир в последний момент уйдет, несложно будет найти другой вариант. В историческом центре сегодня предлагается очень много квартир с видом на воду - никогда не было такого выбора видового жилья».