Рынок недвижимости: стагнация или рост

04 марта 2010 года

Гиновкер Александр Менделевич, директор АН "НЕВСКИЙ ПРОСТОР":

Прошлый год очень четко отделил истинно элитную недвижимость, то есть объекты с исключитель­ными видовыми  характеристиками (Дворцовая  набережная, Адмиралтейская набе­режная, набережная Мойки, набережная канала  Грибоедова, Марсово поле) и объ­екты верхнего бизнес-класса, позициони­ровавшиеся ранее как «элита». В первом случае цена как была где-то 20-25 тысяч долларов за метр, так и осталась. И инте­рес к мнм остался, и больше скажу, за кри­зисное время сделок по таким объектам даже стало, как ни странно, больше. А во втором, то есть сегменте верхнего бизнес-класса, произошло некоторое затоварива­ние. Да, объекты хорошие, но, к сожале­нию, ничем уникальным не отличаются ни но пиду, ни но месту расположения. В качестве примера - Крестовский остров.

Возле станции метро два-три квартала за­строено очень качественными домами, хо­рошие полноценные квартиры, но цены там доходят уже до 5 тыс. долларов за метр, а они были примерно в два раза выше. Что еще хочется сказать. Сейчас са­мое время для покупки квартир с ви­дом на воду. Я не говорю о квартирах са­мых дорогих. А о тех, которые распола­гаются на набережных рек и каналов Пе­тербурга в части за Невским проспектом, в сторону района Коломна. Вот число та­ких квартир на сегодняшний день здо­рово увеличилось. Можно даже купить квартиру в районе Новой Голландии по цене от 80-90 тысяч за квадратный метр. Честно говоря, такого я не помню, такие квартиры всегда стоили дороже, и всегда их было мало. Понятно, что здесь не па­радный вход и дом, скорее всего, без кап­ремонта, но, тем не менее, это большая редкость, когда по такой цене можно ку­пить типично видовую квартиру в доста­точно престижном месте.