Загородный рынок: синица в руках или журавль в небе?

18 февраля 2010 года

Специалисты по недвижимости говорят, что это всё-таки к лучшему, несмотря на то что и самые радужные ожидания не сбылись. Лучше синица в руках, чем журавль в небе, как гласит народная мудрость.

РЫНОК В ПРЕДДВЕРИИ ВЕСЕННЕЙ ОТТЕПЕЛИ

Зимние праздники закончились, а вместе с ними и традиционный период покоя на загородном рынке недвижимсти. Впереди весна, а значит оживление интереса к загородным объектам недвижимости. Подводя итоги ушедшего года, моно говорить о том, что рынок всё расствил по своим местам. По словам Людмлы Юшиной, руководителя направления загородной недвижимости АН «Прогаль», цены в предкризисные годы на загородные объекты были сильно завышены и порой вообще не соответстввали качеству и характеристикам объетов. Сегодняшние же покупатели очень осторожно выбирают загородные учаски и домовладения. Естественно, быстрее уходят объекты с меньшей ценой. Поэтому те продавцы, кому нужно срочно продать дом или участок, достаточно быстро идут на снижение цены или изначально выставляют адекватную рынку стоимость. Так, по наблюдениям специалистов АН «Прогаль», сейчас разница цены продажи и цены покупки составля¬ет 15-20%, а для сравнения полгода назад этот показатель доходил до 30-40%. Также покупатели стали внимательнее относится не к материалу, из которого построен дом, а к качеству строительства, наличию документов на строительство. В государственном секторе произошло много изменений, связанных с развитием малоэтажного строительства: была принята доктрина продвижения новых экономичных технологий, был принят в работу 105-Й закон о бесплатном предоставлении земли гражданам и пр. Об этом рассказал начальник сектора реализации крупных инвестиционных жилищных проектов Комитета по строительству ЛО Петров Юрий Алексеевич. По его словам, в рамках 105-го закона уже началась передача земли гражданам на безвозмездной основе. Правда, закон предусматривает ряд условий, при которых человек сможет пользоваться этой землей. К примеру, в течение з-х лет на предоставленном участке должен быть возведён жилой дом. Также изменения коснулись вопроса прокладки инженерных сетей и ремонта существующих. Муниципальным властям запретили использовать формулировку «нет технической возможности», поскольку электрификация и газоснабжение признаны приоритетными направлениями развития малоэтажного строительства в области. На 2010 год решено выделять средства для переселения граждан из аварийного жилья в новое малоэтажное. Деньги на такие проекты будут выделяться из бюджета ЖКХ. Что касается девелоперов и коттеджных посёлков, то, по наблюдениям специалистов, в этом году многие застройщики отказались от планов застраивать коттеджные посёлки самостоятельно. Наделы земли в таких поселках продаются без обязательного подряда, и покупатели уже на своё усмотрение строят дома на купленных участках. Назвать такие коттеджные посёлки «организованными» уже достаточно сложно, однако данная форма загородных поселений приобретает всё большую популярность. По словам Светланы Невелевой, советника руководителя ГК «Стинком», это явление носит массовый характер, поскольку девелоперы поняли, что землю без обязательного подряда продать намного проще и стали прибегать к этой схеме повсеместно. Таким образом, через несколько лету нас появится множество загородных поселений, которые изначально задумывались как коттеджные посёлки, но по сути ими не являются. По наблюдениям организаторов выставки «Ярмарка недвижимости», если сравнивать осеннюю выставку 2оо8 г и осеннюю выставку 2009 г, то видно, что в 2009 г на выставку не вышли многие крупные девелоперы. Не вышли в основном те, кто не стал менять свою концепцию ввиду сложной экономической ситуации и уменьшения продаж. Как тренд можно выделить появление «вторичных девелоперов». Это строительные компании, которые покупают землю в коттеджных посёлках, сами её застраивают и потом продают как готовые домовладения. Также по наблюдениям организаторов Ярмарки, сейчас активно идёт реконструкция старых домов в садоводствах, устанавливаются инженерные коммуникации. А в целом наблюдается пересмотр понятий о стоимости, комфорте, наборе обязательных характеристик для загородной недвижимости. Прогнозы относительно работы компаний на загородном рынке очень оптимистичные, поскольку раздел Ярмарки «Альтернатива городу» уже забронирован на 2/з на весеннюю выставку. Риэлторское сообщество (Ассоциация риэлторов СПб и ЛО) отмечает 2009 год падением объёма сделок, однако, как считает Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор» и вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, могло быть ещё хуже. Об этом, по его словам, свидетельствует и то, что никто из серьёзных игроков с рынка загородной недвижимости не ушёл. Можно выделить новые тенденции: усилилось расслоение спроса среди новых трендов, а именно: преимущественно спрос сохранился на самые дешёвые объекты и, как ни странно, на самые дорогие. Клиенты стали более требовательны к качеству объектов, к концепции объектов, к степени готовности документов и самих объектов. Гораздо меньше стали востребованы земли сельскохозяйственного назначения и объекты, расположенные на них, дачные некоммерческие партнерства (ДНП) и объекты средней ценовой категории, но низкого качества. Кан председатель Комиссии по правам потребителей и профессиональной этике Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, Александр Гиновкер констатирует, что клиенты стали более требовательны к качеству услуг, оказываемых риэлторами, и научились более чётко отстаивать свои права.