Земля в фирменной обертке

31 октября 2011 года

Два года назад город передал эти территории в аренду двум компаниям, для строительства спортивно-оздоровительных комплексов (СОК), но они сделать этого не смогли. Теперь на продажу выставлены 100% уставного капитала этих девелоперов - ООО «СевЗапСпецСтрой» и ООО «Строительная группа «Монолог».

Первый планировал возвести в Лисьем Носу санаторий для экс-чиновников площадью 18 000 кв.м, оборудованный тренажерными залами, бассейном с сауной и футбольным полем. Инвестиции в проект оценивались $5 млн. «СевЗапСпецСтрой» успел только огородить площадку, доставить часть стройматериалов, и дело застопорилось. Возможно, из-за проблем с финансированием.

Участок (почти 2 га) расположен на Пограничной ул. (западнее пересечения с Майской ул.), в 200 метрах от залива и в 1,8 км от железнодорожной станции Лисий Нос. По Генплану в этой зоне (1ЖД) можно строить индивидуальные жилые дома с включением объектов деловой застройки и инженерной инфраструктуры. Есть возможность подключения к городским коммуникациям. Тут можно возвести коттеджный поселок бизнес-класса на 10 домовладений с наделами по 18 соток и СОК для всех жителей. По инвестдоговору площадь СОК не должна превышать 1300 кв.м. Начальная цена лота - 67,5 млн рублей. Сотка земли предлагается в аренду на инвестусловиях за 337 800 рублей.

Второй надел (более 9,1 га) - в Солнечном (Приморское шоссе, юго-восточнее пересечения с Советской ул.), в 1,5 км от железнодорожной станции Солнечное. До КАД - 15 км. «Строительная группа «Монолог» намеревалась построить здесь коттеджный городок, а также спортивные и рекреационные объекты (теннисный корт, волейбольную площадку, ресторан и пр.), вложив в проект около $10 млн. Но, как и в первом случае, планы инвестора изменились. По Генплану территория отнесена к зоне рекреации (Р3), где разрешены объекты туризма и санаторно-курортного лечения, гостиницы и пансионаты, дачный фонд с включением объектов инженерной инфраструктуры.

По данным продавца, на участок получены технические условия на присоединение к централизованным сетям. Объект подходит для размещения поселка бизнес-класса на 60 домов. Инвестор должен построить также физкультурно-оздоровительный комплекс площадью до 3048 кв.м. Начальная стоимость лота - 165 млн рублей (181 200 рублей за сотку).

По результатам предварительного анализа, проведенного продавцом, наиболее эффективно строить на этих участках коттеджные поселки бизнес-класса. Но по условиям торгов новые инвесторы должны сначала возвести СОК, а только затем, выкупив землю, занять оставшуюся территорию жилыми домами.

Мнения экспертов

Михаил Гущин,
заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank SPb:

- Оба участка оптимально подходят под элитные коттеджные комплексы. Обременения вполне посильные: оздоровительная функция сейчас востребована в Курортном районе и может показать хорошие экономические результаты. Стоимость земли будет достаточно высокой. На конкретные цифры повлияет объем возможной коттеджной застройки.

Александр Гиновкер,
генеральный директор АН «Невский простор»:

- Если бы продавалась не фирма с ее активами, а сама земля, цена была бы вполне привлекательной для потенциальных инвесторов. Однако приобретая компанию, трудно полностью застраховать себя от проблем, которые могут выявиться позже. Поэтому покупатели с осторожностью рассматривают такие проекты.

Сегодня Курортный район затоварен предложениями участков и готовых объектов Возможно, с запуском ЗСД коттеджные проекты на этом направлении будут более востребованы. Хотя Лисий Нос и сегодня привлекателен как место для постоянного проживания.