Покупка недвижимости в Финляндии.

Схема приобретения недвижимости в Финляндии.

Процесс покупки жилья в Финляндии прост. Местное законодательство не ставит тех бюрократических препонов, с которыми сталкиваются желающие приобрести недвижимость в России. Здесь все строится по простой схеме, которой и нужно следовать. Сначала покупатель выбирает объект. Как только он выбран, отправляется заявка агенту покупателя. Она стандартного образца, к ней прилагаются копии паспорта покупателя. С этого момента объект снимается с продажи. Агент продавца начинает готовить документы на продажу. Это может занять около недели.

Когда все документы готовы, он пересылает их копии покупателю или его агенту для проверки. Если все в порядке, то покупатель – продавец - агент договариваются об устраивающих обоих времени подписания договора купли-продажи. Обычно сделка осуществляется в агентстве, представляющем продавца, и продавец оплачивает расходы по сделке. Покупатель оплачивает расходы по оформлению своих бумаг, которые составляют около 100 евро. До этого момента покупателю необходимо открыть, если он еще не открыт, счет в любом из финских банков и положить на него сумму оплаты по договору.

Как только договор подписан, покупатель получает счет, идет в банк и переводит указанную в счете сумму на счет продавца. Сделка считается совершенной. Вы становитесь новым владельцем. Документы на собственность (дом и землю отдельно), зарегистрированные в городском комитете, Вы получите в том же агентстве не позднее, чем через месяц после оплаты счета и подписания договора, продавец при этом уже не присутствует. Также будет необходимо сделать перевод на свое имя всех коммунальных платежей, что можно сделать заявкой в письменной форме с приложением документов на собственность. По финскому законодательству приобретение недвижимости облагается одноразовым налогом в размере 4% от суммы покупки. Эти деньги по счету придется оплатить в течение двух месяцев с даты покупки. Коммунальные платежи не велики и зависят от того, сколько электричества и воды Вы будете потреблять. Оплату можно производить по Интернету из России, если составить с коммунальными службами такой договор. Для покупателей из других стран дополнительных сложностей нет. Иногда возникает национальный вопрос, но только если приобретается квартира или например часть дома в месте, где изначально жили только финские граждане. Это обычно встречается редко. Финны доброжелательны к россиянам, т.к. они последнее время очень пополняют их казну.

Если Вы решили приобрести свой уголок в тихой и чистой Финляндии, то мы поможем Вам в подборе достойной недвижимости, оформлении бумаг, составлении и заключении всех договоров, в переговорах с продавцом и агентом, банковских операциях, т.е. гарантируем Вам сопровождение сделки от а до я, а также если возникнут вопросы после приобретения недвижимости, мы поможем Вам разрешить их. Комиссионные агентству в размере 4-5% уже включены в цену предлагаемых нами объектов, потому «переплачивать» Вам не придется.

Агентство «Невский простор» через своего представителя подписывает с Вами отдельный договор, согласно которому по совершении сделки Вы оплачиваете наши услуги. Договор и приложение к нему Вы можете посмотреть на нашем сайте. При первой поездке-сопровождении с нашим агентом мы берем предоплату в размере 500 евро как гарантию Ваших намерений, которые вычитаются затем из суммы договора. Их можно оплатить как в кассе агентства, так и непосредственно через агента, если у Вас нет времени посетить наш офис.

Если Вы еще не выбрали свой вариант жилья и предлагаемые на нашем сайте Вам не подходят, то заполните пожалуйста заявку по форме приложения 1, отправьте ее нам, и мы попробуем подобрать именно для Вас подходящие варианты. Подбор вариантов осуществляется агентством без предоплаты. Так как 2008-ой год только начался, наше агентство желает Вам удачи и удачных приобретений в новом году!

Почему приобретение недвижимости в Финляндии с каждым годом становится все популярнее у российских граждан.

1. Географические и климатические условия.

Финляндия – страна «тысячи озер» (если быть точнее, то озер в стране более 190 тыс.), лесов, занимающих три четверти территории, и около 180 тыс. островов, расположенная в северной Европе, занимающая достаточно большую площадь при небольшой численности населения. На 450 тыс. кв. метров площади проживают 5,2 млн. человек, что меньше чем в одном Санкт-Петербурге. От центра Санкт-Петербурга до границы меньше 200 км. Погодные условия такие же как в российской северной столице, разница только в чуть более морском, а соответственно влажном на побережье и столичном регионе климате. Средняя годовая температура в Хельсинки +5.5 С. Наивысшая дневная летняя температура в южной Финляндии редко поднимается за предел отметки +30 С. Хотя в связи с глобальным потеплением климата и в северной Финляндии все чаще бывают очень теплые лета, и частенько отдых на берегу красивого и чистого финского озера вполне сравним с отдыхом на берегу Черного или Средиземного моря. С другой стороны, в зимнее время года (январь - февраль) температура может опускаться до -30 С. Снег актуален по крайней мере 3 зимних месяца, и для любителей лыжных прогулок, а также горных лыж и катания на коньках, созданы все условия. Красивейшие горнолыжные курорты по всей Финляндии, оборудованные современными подъемниками и с европейским уровнем сервиса, ждут своих любителей в течение всего лыжного сезона. Прокатится же на коньках, взяв их на прокат, можно практически в любом даже самом маленьком финском городке. На Крайнем Севере, за Полярным кругом летом можно наблюдать "белые ночи", а зимой - "полярную зиму". На Севере Финляндии можно также увидеть полярное сияние – одно из самых впечатляющих зрелищ.

2. Доступность цен и развитая логистика.

Если нет возможности отправиться на личном транспорте или боишься потерять время в очереди на границе, то вариантов добраться до своего зарубежного домика – множество. Из Санкт-Петербурга ходят два прямых поезда, финский - "Сибелиус" и российский - "Репин". Один из этих поездов отправляется вечером, другой соответственно утром. Время в пути Санкт-Петербург – Хельсинки 5.5 часов. Стоимость 35-40 евро в одну сторону.

Теперь о жителях столицы. Из Москвы в Хельсинки каждый день отправляется прямой поезд через Санкт-Петербург – «Граф Толстой», стоимость билета 50-55 евро. А также хорошо развиты авиа перелеты, есть ежедневные прямые рейсы из Москвы и Санкт-Петербурга. Лететь из Москвы в Хельсинки всего лишь чуть больше часа, стоимость авиаперелета в зависимости от даты, от 90 евро. Из Хельсинки имеются отличные скоростные железнодорожные сообщения во все точки страны и множество вариантов добраться на автобусах. Расписание железнодорожных сообщений можно найти на странице Финской железной дороги по адресу www.vr.fi на финском, английском и русском языках или любом туристическом бюро. В случае, если перечисленные варианты не подходят, из Санкт-Петербурга ходят множество автобусов и маршрутных такси прямо от адреса в Спб до адреса в Финляндии, стоимость поездки от дома до дома в удобное для Вас время составляет 30 евро с человека. Все это гарантирует возможность отправиться в свой дом самому или отправить родных в любое удобное Вам и семье время. Теперь о доступности приобретения финской недвижимости по цене. Если сравнивать стоимость загородной земли в Финляндии и курортных районах Ленинградской области, то можно отчетливо заметить, что цена соответствующей по качеству земли за сотку в России заметно дороже.

По исследованию газеты "Деловой Петербург" цены в Курортном районе превышают стоимость земли в Финляндии в среднем в 5 - 10 раз. Средняя стоимость сотки земли у нас составляет 10 - 20 тысяч долларов, в Сестрорецке - до 50 тысяч. В Финляндии в восточных районах и на побережье Сайменских озер стоимость варьируется от 1 до 7 тысяч евро за сотку, на побережье озера Паянне 2 - 8 тысяч и на берегу Финского залива в районе Хельсинки и на запад 4 -10 тысяч евро. Такая же тенденция прослеживается, по сравнению с питерской и тем более московской, в цене на жилую недвижимость.

Стоимость домика со своим участком в Финляндии может составлять от 30 тыс. евро в дешевых районах, причем дешевый в данном случае не означает плохой, просто удаленный от столицы, и до 600 тыс. за таунхауз в элитном регионе. Как во всех странах молодежь стремится обосноваться в столичном регионе или других крупных городах с большим числом хороших рабочих мест, потому цены в районе Хельсинки и других финских мегаполисов - Турку, Тампере, Ювяскуля, Оулу - наиболее высокие, чем дальше от «столиц», тем дешевле цены. Но если сравнивать качество российского и финского жилья, то безусловно выбор будет в пользу последнего. Мы еще коснемся стоимости домов и квартир в зависимости от географического положения, средняя же цена за кв. метр жилья в Финляндии составляет 2-2.5 тыс .евро, т.е. аккуратный домик площадью 100 кв.метров на 10 сотках земли в озерном или лесном местечке вполне реально приобрести за 80-100 тыс. евро, что в общем-то достаточно «дешево» по сравнению с растущими постоянно ценами на российское жилье. Резюмируя сказанное, можно с уверенность сказать, что приобретение собственного участка с домом или квартиры в Финляндии – это во-первых выгодно экономически, во-вторых удобно географически, и в третьих, – что для некоторых россиян наверное будет самым главным, это приобретение стабильности и уверенности. Финляндия - страна с устоявшимися правилами и неизменной конституцией. Жители страны очень законопослушны, в некоторых районах страны до сих пор домашние двери не запираются на замок, сохранение собственности гарантировано. Законодательство Финляндии позволяет покупать землю в частную собственность, что оставляет Вам и Вашим детям право на владение этой территорией навсегда. Финны уважают покой и частную собственность больше других вещей в своей жизни.

3. Какие варианты недвижимости имеются в Финляндии.

Если Вы остановите свой выбор на покупке 1 или 2, то при регистрации права собственности Вам придется уплатить одноразовый налог государству в размере 4% от общей суммы сделки. Если Вы решите приобрести 3 или 4, квартиру или часть дома в многоквартирном доме, то Вам предстоит стать акционером жилищного общества, которому принадлежит Ваш дом, и при покупке части акций равной стоимости Вашей квартиры в доме, Вам предстоит уплатить государству налог, составляющий 1.6% от суммы покупки. Также Вам предстоит выплачивать ежегодный налог на недвижимость, составляющий в среднем 0.76 евро за 1 кв.метр общей площади, что очень немного, таким образом за свой коттедж площадью 200 кв.м предстоит платить около 150 евро раз в год.

Необходимо помнить также о ежемесячных коммунальных платежах, сумма которых будет зависеть от Вашего расхода электричества, воды и т.д. Оплачивать их можно как в банке в Финляндии, так и из Питера со своего счета через Интернет. Таким образом необходимо определиться: с какими целями Вы хотите приобрести недвижимость в Финляндии. Если Вы хотите иметь свой уголок, чтобы приезжать одним или с друзьями на выходные и каникулы, отдохнуть на чистом воздухе, насладиться тишиной и спокойствием, то самый подходящий вариант – это домик, в лесу или на озере, не очень далеко от границы с Санкт-Петербургом со всеми удобствами и сауной. Это может быть район Восточной Финляндии, куда входят такие города как Савонлинна, Иматра, Миккели, Лаппенранта, а также районы немного подальше: Лахти , Йоенсу или некоторые из районов города-порта Котки, расположенного на заливе. Неплохие дома в этих округах можно приобрести за 70-100 тыс. евро.

При желании Вы можете немного компенсировать расходы, сдавая свой дом в аренду, стоимость аренды дома на сутки для отдыхающих обычно 80-100 евро, выходные, праздники дороже. Сдать домик в аренду можно сразу на неделю или дольше. Клиентов можно найти даже среди знакомых, многие москвичи и питерцы любят приезжать в Финляндию отдохнуть от мегаполисов. Если Вы хотите иметь более комфортные условия и проживать в городской квартире, то также у Вас есть возможность сдать ее в аренду на месяц и больше. Цена сдачи квартиры, также как и цена ее продажи, зависит от города и района. 3-х комнатная квартира в центре Хельсинки стоит порядка 1000-1200 евро в месяц. Такая же в пригороде – 600-700 евро. И та же «трешка» в Лахти, Тампере или Лаппенранте стоит уже от 300 до 500 евро за месяц. Пусть это и не окупит полностью Ваши вложения в покупку, но все же коммунальные расходы и налоги окупит сполна.

Базу данных объектов можно посмотреть здесь >>