Схема приобретения недвижимости в Финляндии

Процесс покупки жилья в Финляндии прост. Местноезаконодательство не ставит тех бюрократических препонов, с которымисталкиваются желающие приобрести недвижимость в России. Здесь всестроится по простой схеме, которой и нужно следовать.Сначала покупатель выбирает объект. Как только он выбран, отправляетсязаявка агенту покупателя. Она стандартного образца, к ней прилагаютсякопии паспорта покупателя. С этого момента объект снимается с продажи.Агент продавца начинает готовить документы на продажу. Это может занятьоколо недели.

Когда все документы готовы, он пересылает их копиипокупателю или его агенту для проверки. Если все в порядке, топокупатель - продавец - агент договариваются об устраивающих обоихвремени подписания договора купли-продажи. Обычно сделка осуществляетсяв агентстве, представляющем продавца, и продавец оплачивает расходы посделке. Покупатель оплачивает расходы по оформлению своих бумаг,которые составляют около 100 евро. До этого момента покупателюнеобходимо открыть, если он еще не открыт, счет в любом из финскихбанков и положить на него сумму оплаты по договору.

Как только договор подписан, покупатель получаетсчет, идет в банк и переводит указанную в счете сумму на счет продавца.Сделка считается совершенной. Вы становитесь новым владельцем.Документы на собственность (дом и землю отдельно), зарегистрированные вгородском комитете, Вы получите в том же агентстве не позднее, чемчерез месяц после оплаты счета и подписания договора, продавец при этомуже не присутствует. Также будет необходимо сделать перевод на свое имявсех коммунальных платежей, что можно сделать заявкой в письменнойформе с приложением документов на собственность. По финскомузаконодательству приобретение недвижимости облагается одноразовымналогом в размере 4% от суммы покупки. Эти деньги по счету придетсяоплатить в течение двух месяцев с даты покупки. Коммунальные платежи невелики и зависят от того, сколько электричества и воды Вы будетепотреблять. Оплату можно производить по Интернету из России, еслисоставить с коммунальными службами такой договор. Для покупателей издругих стран дополнительных сложностей нет. Иногда возникаетнациональный вопрос, но только если приобретается квартира или напримерчасть дома в месте, где изначально жили только финские граждане. Этообычно встречается редко. Финны доброжелательны к россиянам, т.к. онипоследнее время очень пополняют их казну.

Если Вы решили приобрести свой уголок в тихой ичистой Финляндии, то мы поможем Вам в подборе достойной недвижимости,оформлении бумаг, составлении и заключении всех договоров, впереговорах с продавцом и агентом, банковских операциях, т.е.гарантируем Вам сопровождение сделки от а до я, а также если возникнутвопросы после приобретения недвижимости, мы поможем Вам разрешить их.Комиссионные агентству в размере 4% выплачивает продавец недвижимостипри продаже.

Если Вы еще не выбрали свой вариант жилья ипредлагаемые на нашем сайте Вам не подходят, то заполните пожалуйстазаявку по форме приложения 1,отправьте ее нам, и мы попробуем подобрать именно для Вас подходящиеварианты. Подбор вариантов осуществляется агентством без предоплаты.Так как 2008-ой год только начался, наше агентство желает Вам удачи иудачных приобретений в новом году!

Почему приобретение недвижимости в Финляндии с каждым годом становится все популярнее у российских граждан.

1. Географические и климатические условия.

Финляндия - страна «тысячи озер» (если быть точнее,то озер в стране более 190 тыс.), лесов, занимающих три четвертитерритории, и около 180 тыс. островов, расположенная в северной Европе,занимающая достаточно большую площадь при небольшой численностинаселения. На 450 тыс. кв. метров площади проживают 5,2 млн. человек,что меньше чем в одном Санкт-Петербурге. От центра Санкт-Петербурга дограницы меньше 200 км. Погодные условия такие же как в российскойсеверной столице, разница только в чуть более морском, а соответственновлажном на побережье и столичном регионе климате. Средняя годоваятемпература в Хельсинки +5.5 С. Наивысшая дневная летняя температура вюжной Финляндии редко поднимается за предел отметки +30 С. Хотя в связис глобальным потеплением климата и в северной Финляндии все чаще бываюточень теплые лета, и частенько отдых на берегу красивого и чистогофинского озера вполне сравним с отдыхом на берегу Черного илиСредиземного моря. С другой стороны, в зимнее время года (январь -февраль) температура может опускаться до -30 С. Снег актуален покрайней мере 3 зимних месяца, и для любителей лыжных прогулок, а такжегорных лыж и катания на коньках, созданы все условия. Красивейшиегорнолыжные курорты по всей Финляндии, оборудованные современнымиподъемниками и с европейским уровнем сервиса, ждут своих любителей втечение всего лыжного сезона. Прокатится же на коньках, взяв их напрокат, можно практически в любом даже самом маленьком финском городке.На Крайнем Севере, за Полярным кругом летом можно наблюдать "белыеночи", а зимой - "полярную зиму". На Севере Финляндии можно такжеувидеть полярное сияние - одно из самых впечатляющих зрелищ.

2. Доступность цен и развитая логистика.

Если нет возможности отправиться на личном транспорте или боишьсяпотерять время в очереди на границе, то вариантов добраться до своегозарубежного домика - множество. Из Санкт-Петербурга ходят два прямыхпоезда, финский - "Сибелиус" и российский - "Репин". Один из этихпоездов отправляется вечером, другой соответственно утром. Время в путиСанкт-Петербург - Хельсинки 5.5 часов. Стоимость 35-40 евро в однусторону.

Теперь о жителях столицы. Из Москвы в Хельсинки каждый деньотправляется прямой поезд через Санкт-Петербург - «Граф Толстой»,стоимость билета 50-55 евро. А также хорошо развиты авиа перелеты, естьежедневные прямые рейсы из Москвы и Санкт-Петербурга. Лететь из Москвыв Хельсинки всего лишь чуть больше часа, стоимость авиаперелета взависимости от даты, от 90 евро. Из Хельсинки имеются отличныескоростные железнодорожные сообщения во все точки страны и множествовариантов добраться на автобусах. Расписание железнодорожных сообщенийможно найти на странице Финской железной дороги по адресу www.vr.fi нафинском, английском и русском языках или любом туристическом бюро. Вслучае, если перечисленные варианты не подходят, из Санкт-Петербургаходят множество автобусов и маршрутных такси прямо от адреса в Спб доадреса в Финляндии, стоимость поездки от дома до дома в удобное для Васвремя составляет 30 евро с человека. Все это гарантирует возможностьотправиться в свой дом самому или отправить родных в любое удобное Вами семье время. Теперь о доступности приобретения финской недвижимостипо цене. Если сравнивать стоимость загородной земли в Финляндии икурортных районах Ленинградской области, то можно отчетливо заметить,что цена соответствующей по качеству земли за сотку в России заметнодороже.

По исследованию газеты "Деловой Петербург" цены в Курортном районепревышают стоимость земли в Финляндии в среднем в 5 - 10 раз. Средняястоимость сотки земли у нас составляет 10 - 20 тысяч долларов, вСестрорецке - до 50 тысяч. В Финляндии в восточных районах и напобережье Сайменских озер стоимость варьируется от 1 до 7 тысяч евро засотку, на побережье озера Паянне 2 - 8 тысяч и на берегу Финскогозалива в районе Хельсинки и на запад 4 -10 тысяч евро. Такая жетенденция прослеживается, по сравнению с питерской и тем болеемосковской, в цене на жилую недвижимость.

Стоимость домика со своим участком в Финляндии может составлять от30 тыс. евро в дешевых районах, причем дешевый в данном случае неозначает плохой, просто удаленный от столицы, и до 600 тыс. за таунхаузв элитном регионе. Как во всех странах молодежь стремится обосноватьсяв столичном регионе или других крупных городах с большим числом хорошихрабочих мест, потому цены в районе Хельсинки и других финскихмегаполисов - Турку, Тампере, Ювяскуля, Оулу - наиболее высокие, чемдальше от «столиц», тем дешевле цены. Но если сравнивать качествороссийского и финского жилья, то безусловно выбор будет в пользупоследнего. Мы еще коснемся стоимости домов и квартир в зависимости отгеографического положения, средняя же цена за кв. метр жилья вФинляндии составляет 2-2.5 тыс .евро, т.е. аккуратный домик площадью100 кв.метров на 10 сотках земли в озерном или лесном местечке вполнереально приобрести за 80-100 тыс. евро, что в общем-то достаточно«дешево» по сравнению с растущими постоянно ценами на российское жилье.Резюмируя сказанное, можно с уверенность сказать, что приобретениесобственного участка с домом или квартиры в Финляндии - это во-первыхвыгодно экономически, во-вторых удобно географически, и в третьих, -что для некоторых россиян наверное будет самым главным, этоприобретение стабильности и уверенности. Финляндия - страна сустоявшимися правилами и неизменной конституцией. Жители страны оченьзаконопослушны, в некоторых районах страны до сих пор домашние двери незапираются на замок, сохранение собственности гарантировано.Законодательство Финляндии позволяет покупать землю в частнуюсобственность, что оставляет Вам и Вашим детям право на владение этойтерриторией навсегда. Финны уважают покой и частную собственностьбольше других вещей в своей жизни.

3. Какие варианты недвижимости имеются в Финляндии.

Если Вы остановите свой выбор на покупке 1 или 2, то при регистрацииправа собственности Вам придется уплатить одноразовый налог государствув размере 4% от общей суммы сделки. Если Вы решите приобрести 3 или 4,квартиру или часть дома в многоквартирном доме, то Вам предстоит статьакционером жилищного общества, которому принадлежит Ваш дом, и припокупке части акций равной стоимости Вашей квартиры в доме, Вампредстоит уплатить государству налог, составляющий 1.6% от суммыпокупки. Также Вам предстоит выплачивать ежегодный налог нанедвижимость, составляющий в среднем 0.76 евро за 1 кв.метр общейплощади, что очень немного, таким образом за свой коттедж площадью 200кв.м предстоит платить около 150 евро раз в год.

Необходимо помнить также о ежемесячных коммунальных платежах, суммакоторых будет зависеть от Вашего расхода электричества, воды и т.д.Оплачивать их можно как в банке в Финляндии, так и из Питера со своегосчета через Интернет.Таким образом необходимо определиться: с какими целями Вы хотитеприобрести недвижимость в Финляндии. Если Вы хотите иметь свой уголок,чтобы приезжать одним или с друзьями на выходные и каникулы, отдохнутьна чистом воздухе, насладиться тишиной и спокойствием, то самыйподходящий вариант - это домик, в лесу или на озере, не очень далеко отграницы с Санкт-Петербургом со всеми удобствами и сауной. Это можетбыть район Восточной Финляндии, куда входят такие города какСавонлинна, Иматра, Миккели, Лаппенранта, а также районы немногоподальше: Лахти , Йоенсу или некоторые из районов города-порта Котки,расположенного на заливе. Неплохие дома в этих округах можно приобрестиза 70-100 тыс. евро.

При желании Вы можете немного компенсировать расходы, сдавая свойдом в аренду, стоимость аренды дома на сутки для отдыхающих обычно80-100 евро, выходные, праздники дороже. Сдать домик в аренду можносразу на неделю или дольше. Клиентов можно найти даже среди знакомых,многие москвичи и питерцы любят приезжать в Финляндию отдохнуть отмегаполисов.Если Вы хотите иметь более комфортные условия и проживать в городскойквартире, то также у Вас есть возможность сдать ее в аренду на месяц ибольше. Цена сдачи квартиры, также как и цена ее продажи, зависит отгорода и района. 3-х комнатная квартира в центре Хельсинки стоитпорядка 1000-1200 евро в месяц. Такая же в пригороде - 600-700 евро. Ита же «трешка» в Лахти, Тампере или Лаппенранте стоит уже от 300 до 500евро за месяц. Пусть это и не окупит полностью Ваши вложения в покупку,но все же коммунальные расходы и налоги окупит сполна.

Базу данных объектов можно посмотреть здесь >>