+7 (812) 325-38-38

Для звонков в Санкт-Петербурге

+7 800 700-56-45

Звонок по России бесплатный

Инвестиции в коммерческую недвижимость. Какая недвижимость наиболее интересна инвесторам?

Эксперты агентства недвижимости "Невский Простор" рассказали о том, какую доходность сегодня могут принести вложения в коммерческие помещения в Санкт-Петербурге.

Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

- На сегодняшний день доходность коммерческой недвижимости выше, чем от вложений в жилые объекты. Если жилье приносит около 5% годовых, то доходность от вложений коммерческую недвижимость находится на уровне 10% и выше. По нашему мнению, резкой динамики на рынке не было, хотя появились предложения, которые относятся к апартаментам для сдачи в аренду. По некоторым таким предложениям застройщики в рекламных сообщениях обещают доходность до 17-ти и даже до 20-ти процентов. Такой доходности ранее не предлагали.

Чаще всего любые операции с коммерческой недвижимостью сложнее, чем с жилой, поэтому требуют более высокой квалификации инвестора. Считается, что наиболее выгодны безопасны вложения в объекты стрит-ритейла небольшой площади до 50-100 кв. метров, которые расположены в проходных местах. Перспективны также вложения в помещения большой площади, пригодные для размещения продуктовых сетей.

Добавим также, что наблюдается интерес к офисным помещениям высоких классов. Это сегмент испытывал после кризиса определенные трудности. Новая волна спроса, по нашему мнению, во многом связана с переездом структур Газпрома в Петербург.

На самом деле, как говорят риэлторы, важны три фактора: место, место и еще раз место. Безусловно, важна и проходимость. Например, арендные ставки в фасадных и дворовых помещениях различаются в разы. Если арендная ставка для дворового помещения находится на уровне менее 1 тысячи рублей, то ставка для фасадного помещения в этом же доме может быть на уровне 2-3 тысяч рублей за квадратный метр. Также важны соседство, конкуренция, наличие витринных окон, этаж (подвал, цоколь,  первый), вход и так далее.

Если вы сами не являетесь специалистом и хотите зарабатывать на инвестициях в коммерческую недвижимость, то нужно обращаться к профессионалам за помощью как при покупке, так и при аренде и продаже.

Статьи представлены вне структуры,приносим извинения. По вопросам и уточнениям,пожалуйста, свяжитесь с нами по телефонам 8 (812) 325-38-38 или 8 800 700-56-45.


Комментарии