Арт. 78492493
Продаётся четырехкомнатная квартира площадью 104 кв. м в сердце исторического Петербурга: в Петроградском районе, на Большой Разночинной улице, дом 4.
Подходит для комфортной жизни, для сдачи в аренду, для инвестиций. Один взрослый собственник.
Помещения квартиры:
Прихожая (20,3 кв. м),
Кухня-гостиная (23,3 кв. м),
Два раздельных санузла (4,8 кв. м; 1,8 кв. м),
Кабинет с эркером (18,1кв.м),
Спальня (20,1 кв. м),
Гостевая или детская комната (11,2 кв. м)
Постирочная/кладовая комната (4,4 кв. м)
Гардеробная (2,6 кв. м)
Преимущества квартиры:
- 3 минуты до метро Чкаловская, 10 минут до метро Спортивная;
- близко к основным достопримечательностям – 15 мин. пешком до Петропавловской крепости, откуда и начинался весь Петербург!
- до центрального парка ЦПКиО на Крестовском острове 10 минут на машине;
- фасадная квартира, выходит окнами на тихую улицу (не во двор!);
- не последний и не первый этаж: 5 из 7;
- удобная планировка с двумя санузлами и просторной кухней-гостиной;
- в спальне и кабинете восстановлены камины, которые добавят уюта холодными питерскими вечерами;
- установлены входные двери 2ДТех, копия исторических дверей, с новыми замками, в том числе с замком по отпечатку пальца;
- сохранены исторические элементы: лепнина на потолке, дизайн облицовки входных дверей;
- в квартиру два входа: с парадной и черной лестницы. Бывшая комната для прислуги около черной лестницы переоборудована в постирочную. Также с черной лестницы есть собственный выход на крышу только для жильцов дома.
Работы, которые уже проведены в квартире:
- Усилены основные перекрытия, т.е. в квартире сделан капремонт (дополнительные балки под полом и под потолком – после чего была проведена экспертиза, что данные балки усиливают конструкцию квартиры и дома).
- Использована технология многослойных (гипсокартон, osb) стен + тепло и шумоизоляция минеральной ватой по всей квартире. Когда вы зайдете в квартиру, то почувствуете в ней особый покой и тишину;
- Заменены окна на новые;
- Восстановлены камины в соответствии с современными нормами безопасности, установлены новые каминные топки;
- Заменена входная дверь на современную с двумя замками и дополнительным замком по отпечатку пальца;
- Проведена черновая электрика под существующий дизайн-проект, на данном этапе можно изменить проект под себя;
- Заменены канализационные трубы сантехники;
- Потолки обшиты гипсокартоном.
- Закуплена вся плитка, лепнина, молдинги по дизайн-проекту, которые передаются покупателю квартиры.
Этот дом на Большой Разночинной спроектировал архитектор П.Н. Батуев как доходный дом. Фасад насыщен различными мифическими существами: крылатыми пегасами, гиппокампами и грифонами. Дом стоит в очереди на скорую реставрацию парадного фасада.
На лестницах эклектичная решетка с витиеватыми кустами роз.
Дом относится к эпохе модерна и обладает интересной историей! Построен на месте дома, где родился писатель М. Зощенко.
Причина продажи:
Собственник: "Покупал данную квартиру для себя. Искал эту жемчужину в течение полугода, затем расселял милейших бабушек из этой бывшей коммунальной квартиры. И с желанием сохранить всю историю и ценность данного места вкладывался в качественный ремонт с современным комфортом!
На данный момент планы на жизнь сильно изменились, поэтому надеюсь, что квартира достанется хорошему человеку".
Более 5 лет в собственности.
Никто не прописан, без обременений.
Дом, к счастью, не является памятником, нет никаких ограничений.
Почему нужно работать с агентством недвижимости «Невский Простор»?
Услуги сертифицированы Российской Гильдией Риэлторов (РГР).
Профессиональная ответственность застрахована. СК «РЕСО» вернёт до 10 млн. руб. в случае утраты права собственности.
Бесплатное юридическое сопровождение сделки.
Помощь в одобрении ипотеки по заниженной ставке.
