+7 (812) 325-38-38+7 800 700-56-45
71% покупают квартиры
дороже их реальной стоимости
Поможем Вам найти и выгодно купить
недвижимость в Эстонии
  • Обладатель более 20 сертификатов в сфере продажи недвижимости
  • Член Российской Гильдии Риэлторов крупнейшее профессиональное объединение риэлторов в России
  • Более 20 лет на рынке недвижимости
Форма обратной
связи
Учтем стоимость более 50 объектов вокруг
Оставьте заявку прямо сейчас!

Наш менеджер свяжется с Вами в течение 5 минут для уточнения информации

Недвижимость в Эстонии

Общая схема покупки недвижимости в Эстонии, организация расчетов, расходы на оформление сделки.

Иностранные граждане приобретают недвижимость в Эстонии точно на тех же условиях, что и граждане Эстонии. Для оформления сделки необходимо присутствие продавца, покупателя и, если продавец или покупатель состоят в браке, их супругов, которые в любом случае, даже если не являются собственниками, должны дать свое согласие на сделку. Если кто-то не может присутствовать на сделке, то можно прислать предстваителя с нотариальной доверенностью.

Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами у нотариуса.

Нотариусы в Эстонии - высококвалифицированные юристы, именно через них проходят все сделки с недвижимостью. Нотариус сам оформляет и проверяет договор на наличие каких-либо обременений и ограничений, так как имеет свободный доступ к реестру. На последнем этапе нотариус отправляет договор на регистрацию в Земельный реестр Эстонии. Полноправным собственником недвижимости покупатель становится только после внесения изменений в реестр, о чем он получает уведомление по почте. Регистрация обычно занимает от одного до трех месяцев. Процедура покупки иностранцем недвижимости в Эстонии несложна и может осуществляться как напрямую покупателем, так и через посредника -риэлтора. Вначале стороны составляют проект соглашения о купле-продаже, с которым идут к нотариусу. Нотариус проверяет договор на соответствие требованиям закона и несет впоследствии ответственность перед обеими сторонами. Все нотариальные услуги оказываются только по предварительной записи. Как правило, срок ожидания приема – от двух недель до месяца. В течение 15 дней после завершения сделки нотариус обязан сообщить о ней в Реестр зданий.

Составление основного договора

Основной договор подписывается обязательно в присутствии покупателя и продавца. Для этого нужно заранее позаботиться о получения визы для въезда в страну. Для совершения сделки иностранному покупателю необходимо представить документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт), и сообщить о семейном положении. В случае если покупатель состоит в браке, необходимо предоставить свидетельство о браке. Также при необходимости (если нотариус не владеет русским языком), покупатель обязан предоставить перевод доверенности и согласия на эстонский язык. Перевод загранпаспорта и визы не требуется.

Оплата услуг нотариуса также зависит от продажной цены объекта и за среднестатистическую квартиру составляет примерно 150-250 евро. Как правило, сумма для оплаты делится поровну между покупателем и продавцом, но возможны и другие варианты.

Оплата стоимости покупки может осуществляться несколькими способами:

1) через депозитный счёт нотариуса - в этом случае покупатель предварительно вносит сумму продажи объекта на счёт нотариуса и в дальнейшем, нотариус после заключения договора купли-продажи переводит необходимую сумму на счёт продавца. В случае аннулирования договора, нотариус возвращает всю сумму покупателю.

2) расчёт наличными средствами в момент заключения сделки у нотариуса в том случае, если сумма сделки составит до 30 000 евро.

Примечание.

Если покупатель или продавец на сделке не говорит на эстонском языке, то перевод обычно не заказывают т.к. Нотариус проговаривает все пункты на русском.(та же схема предлагается англоязычным клиентам). Заказать перевод можно, но заранее и он стоит денег(проф. Нотариальный перевод 1 страницы стоит от 18 евро). Можно также привести на сделку не заинтересованное лицо, которое знает эстонский и подтвердит, что в договоре все в порядке.

Дает ли приобретение недвижимости в Эстонии какие-либо преимущества в плане долгосрочных виз и вида на жительство?

Владелец недвижимости в Эстонии и все члены семьи получают мультивизу в Шенгенскую зону и, следовательно, право беспрепятственное передвижение в странах Евросоюза.

Вид на жительство не дается, но о нем можно ходатайствовать в дальнейшем.

Например открытие своего бизнеса в Эстонии - это вопрос ценой порядка 500 евро. Бизнес можно зарегистрировать на адрес уже купленной квартиры (другой недвижимости). На основании ведения бизнес деятельности на территории Эстонии можно ходатайствовать о получении ВНЖ. При предоставлении ВНЖ необходима регистрация, для этого опять нужно место жительства - квартира (другое)

Расходы на приобретенную недвижимость.

Налог на жилую недвижимость отсутствуетНалог на землю колеблется от 0,1 до 2,5 % налогооблагаемой стоимости недвижимости, размер которой зависит от места расположения и определяется местным муниципалитетом. Передача прав собственности на землю предполагает уплату гос.пошлины в размере 0,2-0,4 % стоимости сделки.

Бронирование.

Как правило, первый шаг к покупке недвижимости в Эстонии – это договор на бронирование. Договор на бронирование нужен для того, чтобы обе стороны были менее подвержены риску отказа от договора на тот срок, пока идёт процесс подготовки документов у нотариуса. Заключение договора бронирования недвижимости может быть проведено как с привлечением третьего лица, например, представителя бюро недвижимости, так и напрямую между продавцом и покупателем. Бронировочная сумма может варьироваться от 100 до 10000 евро в зависимости от стоимости объекта продажи.

Деньги можно перевести из России на депозитный счёт нотариуса в Эстонии, но это занимает довольно много времени и дополнительные траты. Счёт в банке покупатель из России без проблем может открыть на своё имя после получения на руки нотариального договора купли-продажи и уже в дальнейшем его использовать. Договор бронирования не является основанием для обязательного открытия счёта. Без декларирования через границу каждое физическое лицо имеет право провезти не более 10 000 евро. При более крупных сделках используют международные платежи.

Надежнее всего делать договор бронирования у нотариуса. (услуга платная 150-250 евро, в зависимости от цены квартиры)

Договор бронирования недвижимости, в котором указываются все детали сделки, в том числе размеры предоплаты и общей стоимости сделки, составляется нотариусом на эстонском языке. Специально покупатель может заказать у нотариуса перевод договора, полностью или основных пунктов, на русский язык. Обратиться за услугами к нотариусу нужно заранее, по предварительной записи, за два-три дня до совершения сделки.

В Эстонии нотариус полностью несет ответственность за сделку. Часто используется нотариальный депозит, для безопасности и для того, чтобы избежать оплаты наличными деньгами. Как правило, предварительный взнос составляет около 2 000-3 000 евро. В случае отказа покупателя от сделки после заключения договора, на него могут быть наложены штрафные санкции в размере от 5% до 10% от общей суммы.

Регистрация недвижимости

После заключения нотариального договора купли-продажи, его копия в электронном виде отправляется в Крепостной департамент (Kinnisturaamat) – государственный реестр недвижимости, где происходит регистрация нового собственника. Эта процедура занимает обычно около 5-7 рабочих дней (законом установлен срок – 2 недели).

Покупатель обязан оплатить пошлину за регистрацию в размере от 10 евро и выше, в зависимости от стоимости приобретаемого объекта. Налог на куплю-продажу недвижимости в Эстонии отсутствует.

После регистрации покупатель и продавец получают выписку из крепостной книги (в большинстве случаев в электронном виде на эл. почту), после чего право на собственность покупателя можно считать оформленным. И только с момента внесения нового собственника в крепостную книгу у покупателя возникает право распоряжения данной недвижимостью.

Следует обратить внимание, что на момент передачи собственности во владение и пользование будущему собственнику, когда каждая из сторон подписывает акт приема-передачи недвижимости с указанием точной даты, состояния, показаниями счетчиков и временем передачи недвижимости, и с этого момента к покупателю переходят все риски и обязательства, связанные с данным объектом.

Контроль качества услуг

Гиновкер Александр Менделевич Генеральный директор
Наша компания постоянно стремится улучшить качество наших услуг. Поэтому мы всегда будем рады как благодарностям, так и замечаниям в адрес нашего агентства.

Агентство недвижимости "НЕВСКИЙ ПРОСТОР" является действительным членом Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО и Российской Гильдии Риэлторов, работает по Стандартам этих организаций. Начиная с 2002 года раз в 3 года компания проходит процедуру сертификации услуг.

Профессиональная деятельность агентства застрахована.

С уважением, генеральный директор АН "Невский простор" Гиновкер А.М.

Наши довольные клиенты

Все отзывы (53)
  • Чумакова Марина Александровна
    Специалист по недвижимости. Вторичный рынок, аренда, первичный рынок
    Иванов Николай Евгеньевич
    Благодарю специалиста Марину Александровну Чумакову за проделанную работу по успешному совершению сделки по продаже и встречной покупке жилья. Мне было предоставлено полное сопровождение процесса, регулярное консультирование, личное присутствие риэлтора на всех важных этапах, а также доброжелательное деловое отношение к поставленной задаче.
  • Шинкевич Алла Геннадьевна
    Заместитель Ген. директора
    Коноплева Наталья
    Спасибо за грамотную и четкую работу. Обращались в это агентство несколько раз - я и мои друзья. Совершение сложной сделки было проведено спокойно, без суеты и без ошибок. Моя подруга покупала квартиру в "первичке" - подсказали лучшего застройщика и провели покупку без проблем и задержек. Еще раз спасибо за вашу работу.
  • Чумакова Марина Александровна
    Специалист по недвижимости. Вторичный рынок, аренда, первичный рынок
    Семья Шмелевых
    Выражаем сердечную благодарность специалисту Марине Александровне Чумаковой и всему коллективу агентства "Невский простор" за проделанную работу по успешному совершению двух сделок, продаже и встречной покупке жилья. За полное сопровождение процесса, регулярное консультирование, личное присутствие на всех важных и спорных этапах. За подбор для нас идеального варианта, невероятную тактичность, терпение,высокий профессионализм. Процветания вам и благодарных клиентов!
  • Шинкевич Алла Геннадьевна
    Заместитель Ген. директора
    Петров К.О.
    Обращались в агентство по ряду вопросов. Остались очень довольны профессионализмом Шинкевич Аллы Геннадьевны и ее качественным подходом по каждому вопросу. Будем рекомендовать друзьям и знакомым. Успехов и процветания Вам!
  • Ершова Марина Леонидовна
    Специалист по недвижимости. Вторичный рынок, аренда. Менеджер по обучению
    Яковлева А.Г.
    Грамотный, компетентный и энергичный сотрудник. Оставила благоприятное впечатление. На данного агента можно положиться-свое дело знает на все 100%!
  • Калашникова Наталья Петровна
    Специалист по недвижимости. Вторичный рынок, аренда, первичный рынок
    Бобкова Т.А.
    Хочу выразить огромное человеческое спасибо Наталье Петровне Калашниковой за ее отношение к людям, далеко выходящее за рамки должностных инструкций. В этой женщине есть что-то особенное, Бог наградил ее способностью удивительного умения в общении с людьми, Добротой и Искренностью. Думаю, что Агентству повезло (не в обиду другим сотрудникам), что у них работает именно этот человек, у которого сказанное Слово не расходится с Делом. Еще раз спасибо.

Наши награды

Все награды

Наши партнеры

Все партнеры

СМИ о нас