Когда вы видите объявление о продаже квартиры, где всё кажется идеальным — и цена, и фотографии, и описание, — возникает желание сразу же позвонить и договориться о просмотре. Но не спешите! Звонок продавцу — это не просто формальность, а важный этап, который поможет вам избежать напрасной траты времени. Давайте разберёмся, какие вопросы стоит задать, чтобы понять, стоит ли вообще ехать на осмотр.
1. Фотографии: правда или иллюзия?
Первое, что нужно уточнить: когда были сделаны фотографии? Иногда в объявлениях используют снимки пятилетней давности, когда квартира ещё «свежо выглядела». А что сейчас? Возможно, обои облезли, мебель исчезла, а в ванной комнате поселилась плесень. Лучше узнать это заранее.
2. Кто продаёт?
Очень важно понять, с кем вы имеете дело: с самим собственником или его представителем. Если это агент, уточните, есть ли у него доверенность на ведение дел. Бывают случаи, когда риэлторы размещают объявления без согласия владельца. Это может быть неприятным сюрпризом.
3. Документы: всё ли чисто?
Спросите, какие документы есть у продавца: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или, может быть, договор дарения? Если квартира недавно перешла по наследству, уточните, завершены ли все юридические процессы. Любые «свежие» сделки могут нести риски.
4. Тип сделки: свободная или альтернативная?
Если сделка свободная — отлично, это значит, что продавец просто продаёт квартиру и не зависит от покупки другого жилья. Если же сделка альтернативная (то есть продавец сам ищет жильё), уточните, подобрал ли он уже вариант. Это поможет понять, сколько времени может занять процесс.
5. Ипотека: ваша и их
Если вы планируете брать ипотеку, уточните у продавца, будет ли ипотека с их стороны. Если да, то в каком банке? Совмещать ипотечные сделки двух разных банков в один день — задача не из лёгких. Лучше заранее знать все нюансы.
6. Кто прописан?
Узнайте, сколько человек прописано в квартире. Если среди них есть дети, уточните, согласен ли собственник выписать всех до сделки. Это может стать камнем преткновения на этапе оформления.
7. Срок владения и причина продажи
Если квартира находится в собственности совсем недавно, спросите, почему её продают. Иногда это может быть связано с проблемами с жильём или соседями. Лучше узнать об этом заранее.
Когда стоит ехать на осмотр?
Если после звонка у вас не осталось «красных флажков», а все ответы вас устроили — смело договаривайтесь о просмотре! Но если что-то кажется подозрительным или сложным (например, сложная альтернатива или пожилой собственник), подумайте дважды.
Кстати, о том, какие вопросы задавать уже на просмотре квартиры, мы расскажем в следующей статье. А если всё это кажется вам слишком запутанным — не переживайте! Наши специалисты с радостью помогут вам найти идеальную квартиру и проведут вас через весь процесс покупки.
И помните: хорошая подготовка — это половина успеха!
Comments