Как не потеряться в лабиринте предоплат: задаток или аванс?

Поговорим о том, как правильно подойти к вопросe предоплаты при покупке квартиры. Да, тема не самая простая, но очень важная. Ведь никто не хочет потерять деньги и нервы на этом этапе. Давайте разберёмся, что такое задаток и аванс, и как их правильно оформить.

Задаток — это такая себе "страховка" для обеих сторон. Покупатель даёт продавцу определённую сумму денег в доказательство своих серьёзных намерений. Если сделка состоится, эта сумма идёт в счёт оплаты квартиры. Если нет — тут уже есть нюансы.

1. Сделка сорвалась по обоюдному согласию или из-за форс-мажора — задаток возвращается.

2. Покупатель передумал — задаток остаётся у продавца.

3. Продавец отказался — он возвращает задаток в двойном размере (если договором не предусмотрено иное).

Важно, чтобы соглашение о задатке включало все ключевые условия будущей сделки. Иначе потом придётся долго разбираться, кто кому и сколько должен.

Аванс, в отличие от задатка, — это просто предоплата. Он не несёт таких обязательств и гарантий. Если договора купли-продажи нет, то и аванса быть не может. Всё просто: хотите зафиксировать условия сделки — заключайте предварительный договор.

Аванс учтут при окончательной оплате квартиры. Но если покупатель передумает, продавец может оставить аванс себе только в том случае, если это прописано в договоре.

Часто люди называют "авансом" любую предоплату без документов. Это опасно, ведь такой "аванс" не даёт никаких гарантий. Продавец может вернуть его в любой момент без объяснений. Покупатель при этом может остаться с убытками — например, уже потратился на оформление сделки.

Когда стороны согласовали основные условия сделки, важно оформить предварительные договорённости. Для этого составляется предварительный договор купли-продажи. В нём фиксируются все важные моменты: адрес квартиры, кадастровый номер, цена и т.д.

Также в договоре можно предусмотреть внесение задатка или аванса. Часто такие соглашения так и называются: "договор об авансе" или "договор о задатке".

Задаток — это обязательство, а аванс — просто предоплата. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Главное — чётко понимать, какой из них вам подходит больше и как его правильно оформить.