Рынок недвижимости Петербурга подошёл к окончанию 2025 года в состоянии устойчивого роста и острого дефицита ликвидных объектов. По словам Алла Шинкевич, генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор», в 2026 году рынок продолжит движение вверх умеренными темпами, а дефицит качественного предложения станет ключевым фактором дальнейшего удорожания.
Начало сентября показало: рынок продолжает расти, и этот тренд сохранится в 2026 году. Резких скачков не ожидается - ценовой уровень и так высок, но стабильный рост неизбежен. Весной он будет особенно заметен. Покупательская активность сейчас подогревается предновогодним сезоном: в Петербург приезжают клиенты из регионов с живыми деньгами, которые стремятся успеть закрыть сделку до праздников.
Главный запрос — однокомнатные квартиры с ремонтом, полностью меблированные, в пешей доступности от метро. Именно этот формат стал самым дефицитным. По наблюдениям «Невского Простора», сегодня практически невозможно найти приличную однокомнатную квартиру у метро: хорошие варианты уходят за считаные дни, а часть предложений просто исчезла с рынка.
Особенно востребованы кирпичные дома 70–80-х годов. Они показывают наилучшую ликвидность. Панельные пятиэтажки и дома низкого качества покупают реже: они не дают сопоставимого роста стоимости и часто требуют существенных вложений в ремонт. При этом современные дома с развитой инфраструктурой и качественной инженерией стабильно удерживают высокий спрос - спрос здесь превышает предложение.
Дефицит уже заметно отражается на ценах. Шинкевич приводит пример: несколько недель назад однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м с ремонтом у метро Купчино удалось купить за 6 млн 900 тыс. руб. Сейчас аналогичный вариант дешевле 7 млн 500 тыс. руб. уже не найти. Кирпичные дома стоят дороже, но и их не хватает.
По оценке эксперта, именно дисбаланс спроса и предложения станет главным драйвером цен в 2026 году. В сегменте «приличных» квартир дефицит усиливается, а поток покупателей - в том числе из регионов — остаётся высоким. Это поддерживает спокойный, но устойчивый рост всего рынка.
Источник: Большой Сервер Недвижимости BSN.RU
Comments