В сентябре 2025 года ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками Санкт-Петербурга достиг 23,3% — это максимум за четыре года. Годом ранее разница составляла 22,1%, в 2023 году — 21,3%, в 2022 году — 17,0%. За год средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 11,2%, на вторичном рынке — на 10,0%. С 2023 года прирост составил 18,5% и 16,6% соответственно, а с 2022 года — +22,7% и +16,5%. Опережающая динамика первичного сегмента формирует устойчивую «премию» за новое жильё и закрепляет долгосрочный тренд на рост разрыва между рынками. Данные показатели зафиксировали эксперты агентства недвижимости «Невский Простор»
На вторичном рынке в зоне средних цен преобладают однокомнатные квартиры — около 35% предложений, доля двухкомнатных — порядка 31%. Балкон или лоджия есть примерно у трети лотов, совмещённый санузел встречается примерно в каждом втором объявлении, раздельный — почти с той же частотой. В большинстве случаев указывается косметический ремонт, что отражает готовность таких объектов к проживанию. В совокупности это типичный массовый продукт с базовым набором характеристик и без избыточных опций.
На первичном рынке структура предложения иная. Здесь доминируют компактные однокомнатные форматы — около 45% предложений, доля двухкомнатных — порядка 20%. Балкон или лоджия встречаются примерно у 17% квартир, совмещённый санузел — в трети случаев. Отделка чаще всего представлена в базовом исполнении, без дизайнерских решений и дополнительных опций. Покупатель новостройки в среднем ценовом сегменте получает меньшую площадь, но — в новом доме и с возможностью выбора планировки на раннем этапе строительства.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:
«Разрыв в цене “квадрата” между первичным и вторичным рынками в Петербурге растёт четвёртый год подряд. Для покупателя это означает разведение сценариев: в новостройке средний бюджет чаще ведёт к компактным форматам, тогда как на “вторичке” за сопоставимую сумму можно рассматривать более просторные варианты. При этом в обоих сегментах средний продукт остаётся рациональным — стандартные планировки, базовые решения и отсутствие опций, которые повышают стоимость выше медианы».
Источник: Большой Сервер Недвижимости BSN.RU
Comments