Рынок новостроек Санкт-Петербурга по итогам 2025 года подошёл к точке, где ключевую роль начинает играть не спрос, а структура предложения. Резкого разворота или нового бума в ближайшее время не ожидается, но накопленные за последние два года изменения формируют достаточно жёсткий прогноз на следующий цикл. Такое мнение высказали эксперты агентства «Невский Простор».
Главный прогноз - предложение будет сокращаться быстрее, чем восстанавливаться.
Объёмы текущего строительства в городе снижаются уже несколько лет подряд, и 2025 год этот тренд закрепил. Новых масштабных запусков рынок пока не демонстрирует, а значительная часть проектов смещена по срокам на 2026–2028 годы. Это означает, что в краткосрочной перспективе покупатель будет сталкиваться с более узкой витриной - даже при стабильном или умеренно растущем спросе.
Второй прогноз - компактные форматы станут базовым стандартом.
Средняя площадь квартир последовательно уменьшается, и предпосылок для разворота этого тренда не видно. В ближайшие годы рынок, скорее всего, будет развиваться в логике «минимально достаточного метража» - не из-за изменения предпочтений покупателей, а из-за необходимости удерживать входной чек. Крупные квартиры сохранятся, но окончательно перейдут в нишевый сегмент.
Третий прогноз - ценовая динамика станет более фрагментированной.
После паузы 2025 года рынок вряд ли вернётся к равномерному росту цен. Скорее всего, мы увидим разницу по локациям, срокам ввода и качеству проектов. Объекты с близким вводом и ограниченным предложением будут дорожать быстрее, тогда как проекты с длинным горизонтом реализации останутся в режиме сдержанной ценовой политики. Рынок станет менее «средним» и более поляризованным.
Четвёртый прогноз - сроки ввода станут фактором №1 при выборе.
Смещение основной массы предложения на 2026–2028 годы уже меняет поведение покупателей. В ближайшее время интерес будет концентрироваться либо на проектах с понятным, близким вводом, либо на максимально бюджетных форматах «на перспективу». Средний сценарий - «подождать пару лет без дисконта» - будет работать всё хуже.
Пятый прогноз - апартаменты сохранят свою нишу.
Несмотря на все ограничения и дискуссии вокруг формата, апартаменты не выпадают из структуры предложения. Их доля стабилизировалась, и в ближайшие годы они, скорее всего, продолжат выполнять роль гибкого инструмента - как для девелоперов, так и для инвесторов, ориентированных на доход, а не на семейное проживание.
«Рынок новостроек Петербурга сейчас не в точке роста и не в точке падения. Он в точке настройки. В ближайшие годы мы увидим меньше проектов, меньше метров и больше внимания к деталям - срокам, формату, бюджету. Для покупателя это означает необходимость выбирать точнее, а для девелопера — работать аккуратнее и длиннее», — комментирует Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор».
Источник: Большой Сервер Недвижимости BSN.RU
Comments