Ипотечные кредиты с минимальным первоначальным взносом самый популярный банковский продукт. Итоги развития рынка ипотечного кредитования в первой половине 2014 года представило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). По его данным, в конце прошлого года ставки достигли двухлетнего минимума, опустившись до 12-процентной отметки. В этом году ипотечные кредиты выдавались в среднем под 12,2 процента годовых (в начале 2013 года 12,7). Кроме того, из-за неспокойной ситуации с курсом рубля вкладчики стали забирать свои накопления из банков и конвертировать их в более надежные, с их точки зрения, инструменты, в том числе инвестиции в приобретение жилья. Эти факторы привели к повышению спроса на ипотеку с января по май Банк России зафиксировал увеличение выдачи таких кредитов в 1,36 раза в количественном и в 1,44 в денежном выражении. Многие граждане, собиравшиеся приобрести жилье для собственных нужд, но выжидавшие удобного момента для совершения сделки, поняли, что в краткосрочной перспективе ожидать улучшения условий не стоит, и решили не затягивать с покупкой жилья, отмечают в АИЖК. Вместе с тем возросла и доля направляемых на приобретения жилья заемных средств отмечается существенное увеличение объема выдачи кредитов с первоначальным взносом в 10 20 процентов и сокращение числа заемщиков, готовых самостоятельно оплатить более половины стоимость недвижимости. Такие тенденции аналитики АИЖК расценивают как свидетельство смягчения стандартов ипотечного кредитования банками и об увеличении объемов выдачи кредитов с повышенным риском. При этом в агентстве убеждены, что качество ипотечного портфеля находится на высоком уровне доля ссуд с просрочками платежей более 90 дней составляет всего 2,1 процента, а 95,6 процента займов обслуживаются без единой задержки. Проведенное Банком России стресс-тестирование основных участников рынка ипотеки показало их устойчивость в случае повторения кризиса 2008 2009 годов. Однако существенная доля ссудной задолженности, приходящаяся на кредиты с низким первоначальным взносом, может в перспективе стать источником системных рисков. Следует отметить, что в случае резкого ухудшения экономической ситуации сильнее всего пострадают заемщики, получающие серую зарплату и не имеющие возможности подтвердить свои доходы справкой по форме 2-НДФЛ, констатируют в агентстве. Также в АИЖК напоминают, что в течение первого полугодия многие банки второго эшелона были вынуждены снижать ставки по ипотеке. А вот Сбербанк в конце июня повысил проценты по всей линейке ипотечных продуктов. Такое решение, по мнению аналитиков агентства, может привести к появлению тенденции роста ставок во втором полугодии.