На рынке офисной недвижимости в Петербурге можно ожидать некоторого снижения средних арендных ставок. Такой вывод делают эксперты АРИН, подводя итоги 3 квартала в этом сегменте рынка. Эксперты напоминают, что по итогам 3 квартала в Петербурге было введено 9 новых бизнес-центров, большинство из которых расположено в Московском и Петроградском районах. Однако появляются новые объекты и на более удаленных от центра территориях, например, в Красногвардейском районе, отмечают эксперты АРИН. На конец 3 квартала 2013 года общий объем качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге составил более 2200 тыс. кв. м. В 3 кв. 2013 года было введено 9 бизнес-центров общей площадью около 87 тыс. кв. м. Начиная с 2008 года доля площадей класса А в объеме ввода увеличивается, - рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. По итогам года половина новых бизнес-центров будет относиться к классу А. По количеству площадей класса А лидируют Московский, Петроградский и Центральный районы. Больше всего объектов класса В+ в Петроградском, Приморском и Центральном, класса В - в Центральном, Приморском и Василеостровском районах. Екатерина Лапина отмечает, что последние два года мы наблюдаем тенденцию сокращения разрыва в уровне вакантных площадей между бизнес-центрами класса А и бизнес-центрами класса В+ и В. Средний уровень заполняемости офисов класса А составляет 12%, класса В+ и В - 8%. Среди компаний-арендаторов наиболее популярны офисные площадки в Приморском, Московском. Центральном и в Адмиралтейском районах. Можно также отметить тенденцию к ротации арендаторов в более новые объекты, при условии, что ставки аренды сопоставимы. Ротация есть и среди крупных компаний: корпорации стараются консолидировать офисы в одной локации. Наиболее популярны помещения площадью 100-500 кв. м. Самая крупная сделка за 3 кв. 2013 года аренда 12,3 тыс. кв. м в новом БЦ Сенатор на пр. Попова, - говорит Екатерина Лапина. Арендатор Газпром экспорт. Последние несколько лет ставки растут на 5-10% в зависимости от объекта. Однако в ближайшее время в связи с большим количеством введенных бизнес-центров и не слишком высоким спросом на офисные площадки, можно ожидать некоторого снижения средних арендных ставок, - заключают эксперты АРИН.