Каменноостровский проспект стал лидером по росту ставок аренды в сегменте стрит-ритейла в Санкт-Петербурге, говорят эксперты Jones Lang LaSalle. За первое полугодие 2013 года, в основном помещения в торговых коридорах арендуют кафе и рестораны. По итогам первой половины текущего года доля таких сделок составила около 28%. Большая часть сделок с предприятиями общепита была заключена на помещения, расположенные в центральной части города, на таких магистралях, как Невский проспект, улицы Рубинштейна и Гороховая, набережная реки Мойки. Продовольственные магазины также были активны в первой половине 2013 года. Их доля в общей структуре сделок по аренде помещений в формате стрит-ритейла составила 27%. При этом если ранее большинство сделок заключалось на окраине Санкт-Петербурга, то по итогам января-июня спрос переместился в центральную часть города. По словам аналитиков, при открытии магазина или кафе арендаторы спрашивают помещения площадью 150-500 кв. м. На их долю пришлось около 63% от общего количества сделок. В то же время сетевые рестораны все чаще рассматривают объекты площадью 250-500 кв. м. Продуктовые сети, как правило, ориентируются на помещения площадью 300 - 1 тыс. кв. м. Невский проспект и прилегающие к нему магистрали по-прежнему остаются наиболее активными с точки зрения роста ставок аренды помещений стрит-ритейла. Увеличение ставок по итогам полугодия на Невском проспекте составило около 20% (в среднем с 2,7 тыс. до 3,25 тыс. долл. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов), на прилегающих торговых коридорах - 15-20% (до 2,6 тыс. долл. за кв. м в год). Среди второстепенных торговых коридоров наибольший рост ставок аренды наблюдался на Каменноостровском проспекте: за первые шесть месяцев их верхняя граница увеличилась на 30-35% до 1,3 тыс. долл. за кв. м в год. Владислав Фадеев, Руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, отметил: Основными причинами роста ставок в центральной части города являются сезонное увеличение туристического потока, влияющее на рынок в целом, а также повышение престижности зоны Большой Конюшенной улицы вследствие открытия универмага ДЛТ и возвращения ему прежнего статуса. Что касается Каменноостровского проспекта, то здесь катализатором роста ставок аренды стало увеличение пешеходного потока от станции метро Горьковская к станции Петроградская после закрытия последней. Ставки аренды в основных торговых коридорах Санкт-Петербурга Основные торговые коридоры Невский проспект 2 600 3 900 Большой проспект П.С. 800 1 700 Средний проспект В.О. 1 000 1 800 7 линия В.О. 800 1 800 Ленинский проспект 430 1 500 Владимирский проспект 970 1 500 Московский проспект 700 2 500 Проспект Энгельса 1 000 1 500 Проспект Просвещения 1 000 1 500 2000 Садовая улица 670 1 600 Большая Конюшенная улица 1 600 2 600 Второстепенные торговые коридоры Литейный проспект 670 1 300 Ветеранов проспект 670 1 200 Улица Восстания 670 1 300 Лиговский проспект 670 1 300 Комендантский проспект 670 1 300 Каменноостровский проспект 670 1 300 Проспект Чернышевского 830 1 600 Гражданский проспект 670 1 000 Новочеркасский проспект 670 1 000 Проспект Большевиков 670 1 250 Индустриальный проспект 670 1 000