Как жильцам выбрать оптимальную форму управления многоквартирным домом, советует Роман Назаров, руководитель группы компаний Стабильность, специализирующейся на управлении многоквартирными домами. Таких форм Жилищный кодекс, принятый в 2006 году и регулирующий отношения в жилищной сфере, предлагает три: непосредственное управление, ТСЖ и управляющая компания (раздел VIII). Форму управления жильцы выбирают на общем собрании. Либо судьбу дома и вопрос с подбором обслуживающей организации решат местные власти. В этом случае будут применяться тарифы, установленные на содержание и ремонт неприватизированного социального жилья. Если жильцы (собственники) выберут форму управления (статья 162), тарифы вписываются в договор. Вариант № 1. Товарищество собственников жилья В ТСЖ жильцы могут распоряжаться своими деньгами, получать доход от использования участка земли около дома. Товарищество может найти другую организацию, которая будет содержать и ремонтировать дом, и т.д. Но есть и отрицательные моменты. ТСЖ это своеобразная коммуна, где все общее. Платежи рассчитываются в целом, поэтому долги части жильцов списываются с общего счета. Когда средства закончатся, прекратится подача воды, газа, тепла, электричества. Как показывает опыт, ТСЖ на зарплату своим работникам расходует три четверти и выше из сумм, собираемых в качестве коммунальных платежей. А еще ТСЖ это юридическое лицо, которое в силу разных причин способно обанкротиться, что может грозить многими бедами, отмечает Роман Назаров. Вариант № 2. Управляющая компания Одна из главных задач управляющей компании защита прав собственников и решение организационных вопросов. Как и в случае с ТСЖ, есть совместная ответственность, и если появляются долги перед энергоресурсными организациями, отключат весь дом и т.д. Но управляющая компания это коммерческая организация, нацеленная на получение прибыли, она функционирует в условиях жесткой конкуренции, поэтому весьма заинтересована в оказании высококачественных услуг по умеренным ценам. Профессиональный уровень сотрудников управляющей компании значительно выше, чем уровень членов правления ТСЖ, т.к. в правлении товариществ, организованных чаще всего жильцами, немало некомпетентных людей, не заинтересованных в основательной работе. Жильцы могут сами составить договор, который создаст своеобразную подушку безопасности и полностью защитит их интересы в отношениях с управляющей компанией, отмечает Роман Назаров, руководитель группы компаний Стабильность. Таким образом, у управляющей компании минусов немного, а плюсов от участия в управлении домом посредника юридического лица, способного защитить потребителей коммунальных услуг, гораздо больше. Поэтому сегодня в России оптимальный выбор это добросовестная управляющая компания. Вариант № 3. Непосредственное управление При непосредственном управлении (этот вариант чаще выбирают те, кто живет в многоквартирных домах малоэтажной застройки) жильцы сами оплачивают услуги ЖКХ, ими может быть заключен один совместный договор с фирмой-поставщиком коммунальных услуг. Среди плюсов отсутствие коллективной ответственности, т.е. за долги соседей вашу квартиру не отключат от электричества и т.д. Обслуживание жилья часто производят сами жильцы (выходит дешевле). Накопить средства на капитальные затраты (ремонт крыши и пр.) можно, собирая средства с жильцов по списку или аккумулировать деньги на счету некоммерческого партнерства, создаваемого для этой цели; открыть субсчет у фирмы, обслуживающей дом по договору. Минус в том, что организации-поставщики коммунальных услуг доставляют ресурсы до задвижки, т.е. их зона ответственности заканчивается у стены дома. Важно и то, что нельзя осуществить капитальный ремонт за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ (ФЗ-№ 185 от 21.07.2007 г.). Таким образом, при непосредственном управлении плюсов немало, но минусов гораздо больше, заключает эксперт.