Президент РФ Дмитрий Медведев, выступая в пятницу на открытии Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), предложил расширить границы Москвы, создав столичный федеральный округ, и перенести значительную часть госучреждений за пределы существующих границ города. Ситуацию комментируют эксперты рынка жилой и коммерческой недвижимости: Цены на вторичном рынке жилья формируются исходя из многих факторов, главные из которых местоположение и транспортная доступность, качественные характеристики квартиры и дома, развитость социальной инфраструктуры, а также престижность и социальное окружение. Поэтому говорить об объективных изменениях на рынке из-за переноса границы Москвы на какое-то расстояние от МКАД я бы не стал. Однако, не будем забывать, что немалую роль в ценообразовании играет и психология продавца. А пресловутая московская прописка издавна была предметом гордости одних и вожделения других. Так что, получив статус столичности, продавцы квартир в присоединенных к Москве городах могут предпринять попытку повысить цены. Однако, согласятся ли с этим стремлением покупатели, для которых во многих случаях приобретение квартир в Подмосковье является следствием стремления к экономии и невозможности оплатить покупку по столичным ценам большой вопрос, - говорит генеральный директор РЕЛАЙТ-Недвижимость Олег Самойлов. Что касается нового города-спутника, то в непосредственной близости от него цены и вправду могут вырасти. Тем более, что эта территория станет центром притяжения для обеспеченных граждан, деловой элиты и других людей, которым по роду деятельности или из соображений престижа необходимо быть поближе к власть предержащим. Но данный повышательный тренд, вероятнее всего, будет носить локальный характер и едва ли распространится на рынок в целом, - считает Самойлов. Схожее мнение имеет Андрей Глебов, директор депратамента продаж и маркетинга компании Домус финанс: Цены на новое жилье в города, которые будут присоединены к столице, несомненно, вырастут. Дело в том, что для целого ряда покупателей особенно коренных москвичей московская прописка по-прежнему остается актуальной. И этот факт, безусловно, сказывается на рыночном ценообразовании. Например, сейчас стоимость квадратного метра в новостройке, расположенной в МО, в500 метрах за МКАД и аналогичной новостройки, расположенной в 500 метрах, но внутри МКАД, отличается примерно на 10 000 рублей. Возможно, что вырастут цены и в городах, не включенных в городскую черту. Это произойдет за счет того, что эти города переместятся из так называемого среднего и дальнего пояса МО в ближний и средний. Впрочем, если это и произойдет, то рост цен будет крайне незначительным: для этого просто не будет рыночных предпосылок. Что касается самой столицы, то стоимость новостроек там, скорее всего, останется без изменений. Вернее, все изменения будут связаны с другими факторами, - цитирует его слова портал АСН-инфо.