В первом квартале 2012 года объем инвестиций в гостиничную недвижимость региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) составил 1,5 млрд евро. Снижение по сравнению с аналогичным периодом 2011 года составило 39%, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle Hotels. Резкое отличие связано с закрытием трех крупных сделок в начале 2011 года общим объемом около 1 млрд евро, что и привело к значительному искажению среднего показателя. Так, в 1-ом квартале прошлого года были проданы гостиницы Marriott Champs- Elyses в Париже, Ritz Carlton в Москве, а также закрыта сделка по продаже отелей сети Accor в Европе. Если исключить эти сделки, то получится, что объем инвестиций вырос на 7% относительно аналогичного периода прошлого года. Большую часть общего объема инвестиций составляют сделки с отдельными активами на них пришлось 74% транзакций, говорят эксперты. Инвестиционная активность остается высокой в Париже и Лондоне, где в процессе закрытия находятся 14 сделок на общую сумму 645 млн евро. С учетом того, что гостиничные операционные показатели этих рынков показывают положительную динамику, мы прогнозируем стабильно высокий спрос на эти города со стороны инвесторов. Вместе с тем, самым ликвидным рынком в регионе EMEA в первом квартале 2012 года вновь стала Великобритания. Объем сделок с гостиницами здесь за 1-ый квартал года достиг 784 млн евро, что составляет 52% от общего числа транзакций в регионе. Основная активность традиционно была сосредоточена в Лондона, где было закрыто 11 сделок по продаже гостиниц, включая продажу 4-звездного отеля Kingsley Thistle на 129 номеров частному клиенту Citi Bank почти за 51 млн евро. Джон Хаббард, Главный исполнительный директор Jones Lang LaSalle Hotels по Северной Европе , прокомментировал: Лондон в очередной раз стал одним из самых активных инвестиционных рынков в гостиничном секторе Европы. Мы полагаем, что высокий интерес к этому рынку сохранится и в дальнейшем, в том числе к трофейным активам. Во Франции в 1-ом квартале 2012 года объем сделок с гостиницами составил 252 млн евро, или 17% от общего объема сделок в регионе EMEA. Такой уровень инвестиционной активности был достигнут в результате завершения трех крупных продаж гостиниц в Париже, в том числе 4-звездной гостиницы Pullman Paris Rive Gauche на 617 номеров. Объект был продан компанией Accor за 77 млн евро французской Bouygues Immobilier. В Германии объем сделок в гостиничном секторе составил около 70 млн евро, что составляет 5% от объема транзакций в регионе EMEA. Среди крупных сделок можно назвать покупку компанией HPI Germany Hotelbesitz GmbH, принадлежащей семейному клану из Гонконга , портфеля из трех гостиниц Pentahotel в Касселе, Брауншвейге и Айзенахе, а также приобретение немецким фондом Deka Immobilien гостиницы Suite Novotel Hamburg City. Кристоф Харле, Главный исполнительный директор Jones Lang LaSalle Hotels по континентальной Европе, отметил: Настроение инвесторов в отношении качественных акти 1000 вов в ключевых городах остается позитивным, однако оно может ухудшиться в случае замедления роста экономических показателей гостиниц на некоторых из ключевых европейских рынков. Так, в январе-февраля 2012 года владельцы гостиниц зафиксировали падение показателя RevPAR (средняя доходность на номер) в ряде городов, в том числе в Мюнхене (-7,7%), Дюссельдорфе (-11,5%), Амстердаме (-9,7%), Цюрихе (-10%) и Копенгагене (-2,6%). В то же время в Москве наблюдается стабильный рост основных показателей деятельности гостиниц. Средний показатель RevPAR (в евро) за первые два месяца 2012 года увеличился на 13,5% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года и составил 84,41 евро (3 324 руб.). Марина Усенко, Исполнительный вице-президент и Руководитель Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ, добавила: Наибольший рост доходности в гостиницах российской столицы в начале 2012 года был зафиксирован в сегменте Upper-Upscale показатель RevPAR здесь вырос на 17,9% и достиг 5 686 руб., на втором месте по динамике объекты Mid-Market, где доходность увеличилась на 12,8% до 3 198 руб. Сдержанный рост традиционно демонстрируют показатели наиболее дорогих объектов в сегменте Luxury доходность увеличилась на 3,4% и составила 6 386 руб.. Гостиничный рынок Москвы предлагает инвесторам широкие возможности в первую очередь благодаря позитивным показателям рынка (несмотря на обострение конкуренции за клиента между действующими объектами), гарантирующим покупателям стабильный доход при грамотном управлении активами. Отрадно, что инвестиционный процесс пошел - налицо растущая мотивация владельцев продавать свои гостиницы (в ближайшее время мы ожидаем закрытия в Москве нескольких сделок с гостиничными объектами), а также повышение уровня профессионализма со стороны участников рынка, которые понимают значимость профессионального подхода к строительству и управлению гостиницами это касается не только продажи объектов, но и приведения операционного бизнеса в порядок), - подчеркнула Марина Усенко.