Калифорнийская Mortgage Resolution Partners предложила местным властям выкупать облигации, привязанные к проблемным кредитам, рефинансировать ссуды по федеральным программам, а облигации перепродавать новым инвесторам. Об этом пишут Ведомости. Инициатива консалтинговой компании Mortgage Resolution Partners (MRP) заинтересовала два города округа Сан-Бернадино недалеко от Лос-Анджелеса, сообщает Los Angeles Times. Сан-Бернадино сильно пострадал от ипотечного кризиса цены на жилье упали на 50% и более. MRP предлагает, чтобы местные власти воспользовались возможностью отчуждения у держателей ипотечных облигаций прав на кредиты, которую дает конституция. Чтобы помочь жителям округа, власти должны выкупить кредиты, сумма которых превышает рыночную стоимость заложенного жилья. Затем кредиты должны быть рефинансированы по федеральным программам и перепроданы новым инвесторам. Инициатива MRP распространяется на нестандартные ипотечные кредиты, не имеющие госгарантий, риски по которым целиком несут частные инвесторы. В эту категорию попадают инструменты, привязанные к 532 000 ссуд, говорит старший управляющий директор Amherst Securities Group Лори Гудман. Из них 3165 кредитов приходится на Элк-Гроув и Сакраменто. Сейчас у 5,4 млн заемщиков сумма ипотечных кредитов превышает стоимость дома (оценка MRP). Гарантии Fannie Mae и Freddie Mac имеют примерно 90% ипотечных ссуд в США. По данным Amherst, на балансе Fannie Mae и Freddie Mac $113 млрд нестандартных кредитов. Общий объем рынка секьюритизированных ипотечных кредитов США более $8 трлн. Сан-Бернадино пока решения не принял, но инициатива вызвала интерес еще нескольких городов и округов США, включая Чикаго, Элк-Гроув, Беркли и округа Саффолк в штате Нью-Йорк. аться решить их усилиями местных властей. MRP совместно с местными властями готова покупать ссуды за 75-85% от рыночный стоимости жилья. Например, за дом стоимостью $100 000 будет заплачено $75 000, хотя сумма кредита на десятки тысяч долларов больше. Владелец дома будет должен подать заявку на рефинансирование по федеральной программе ссуды на сумму $97 750. Оставшиеся $22 750 это прибыль инвесторов, комиссионные MRP, юридические расходы и резервы муниципалитета. MRP сулит инвесторам 20-30% дохода. Но если инициатива MRP будет принята в национальном масштабе, потери держателей облигаций могут достигать 30% (оценка Moodys), пишет издание.