Эксперты АРИН выделили ряд наиболее привлекательных объектов для частных инвестиций в Петербурге. Среди наиболее востребованных по-прежнему лидируют коммерческие объекты. В среднем доходность вложений в недвижимость колеблется от 5% до 13%, но ликвидных объектов остается все меньше. На первом месте по прибыльности сейчас коммерческая недвижимость. Сегодня наиболее доходными, пожалуй, все еще остаются помещения стрит-ритейла, - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН АРИН. В среднем они способны приносить доход порядка 13% годовых. Однако в этом сегменте практически не осталось хороших предложений с десятилетней окупаемостью. Наиболее популярными являются встроенные коммерческие площади в новых сданных жилых домах. Объект инвестиций Доходность Объем Коммерческие встроенные помещения 8-13% 7-15 млн. рублей Жилье на вторичном рынке 7-12% От 4 млн. рублей Жилье на первичном рынке 5-20% От 3 млн. рублей Комнаты в коммунальных квартирах 4-7% От 0,9 млн. до 3 млн. руб. Остается востребованными и инвестиции в жилье. Малогабаритные квартиры, пожалуй, более выгодны в плане инвестиций в недвижимость, если покупатель планирует отбивать деньги через аренду, - отмечает Владимир Спарак. Небольшие квартиры нижнего ценового сегмента пользуются у нанимателей наибольшей популярностью. Сейчас гораздо легче сдать в аренду однушку с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, даже на окраине, чем, пусть и шикарную, но трехкомнатную квартиру в центре. Впрочем, здесь есть исключение в частности, в последнее время хорошим спросом среди арендаторов стали пользоваться двухкомнатные квартиры на Васильевском острове в домах, построенных в конце 90-ых. Доходность вложений, по оценкам Спарака, составляет от 7 до 12% годовых. На третьем месте инвестиции в недвижимости на первичном рынке. Как правило, здесь доходность несколько больше, чем от инвестиций во вторичку, однако риски непропорционально выше. В частности, сроки строительства могут быть увеличены или дом может быть и вовсе не достроен, качество жилья может оказаться низким и придется существенно вкладываться в ремонт и т.д., - считает эксперт АРИН. По его словам наибольшая доходность и набольший риск, покупка жилья в строительной компании на нулевой стадии, до момента получения всей разрешительной документации. На таком объекте, если он конечно будет достроен, можно получить доходность в 40-50%. С другой стороны за сколько лет этот дом будет построен. Если лет за десять то, доходность получится меньше инфляции, считает он. Последнее место в рейтинге АРИН занимают вложения в комнаты в коммунальных квартирах. Комнаты в коммунальных квартирах, пожалуй, находятся на грани ликвидности, - говорит Спарак. К тому же в этом сегменте есть и другие проблемы, которые существенно снижают популярность комнат. В частности, сдать в аренду комнату сложнее, чем малогабаритную квартиру, к тому же могут быть и проблемы с соседями, если те не хотят жить с арендатором. Еще один недостаток в том, что процесс продажи комнат более сложный. Сегодня люди, как правило, стараются взять в ипотеку недостающие средства и все-таки приобрести малогабаритную квартиру. Тем не менее, есть и те, кто покупает комнаты. Владимир Спарак отмечает, что сейчас средний объем частных инвестиций в недвижимость составляет 3 15 млн. руб.